关于国八条杭州细则 实际案例对比分析

房改房算不算一套房

冯先生问：我是属于省级机关退休的，现有一套商品房，买过一套房改房，去年换购了一套房子，我是处级干部，按照面积换购了一套120平方米的房子，那我还能买一套商品房吗？

俞先生问：单位里的专项房（类似于经济适用房）换购，即以房改房换购专项房，要遵循限购政策吗？

李先生：名下有两套房子，一套是商品房，一套是房改房，那我可以再买一套商品房吗？

倪先生问：我父亲有一套房改房，面临拆迁，另外买了一套二手房，在余杭区的，被认定为二套房，要交3点的税，这是怎么回事？

答：记者咨询房管局热线967111，工作人员建议，有这类问题统一拨打房改办咨询电话：87709591。

家庭成员只要一人是杭州户口

就算"本市户籍居民家庭”

陈小姐问：我先生是杭州户口，我是上海户口，两人名下各有一套房，我的房子在上海，请问现在还能在杭州买一套房？

答：限购令是针对小家庭的（夫妻双方及未成年子女），其中一方为杭州户口可以在杭州拥有两套住房。像陈小姐这样可以在杭州新购一套住房。

严女士问：我儿子的户口不在杭州，已经买了一套房子，个人名义，无按揭，婚前购买，媳妇户口在杭州，想买一套房子，可不可以？

答：当地户口可以购买两套住房，夫妻双方一方是杭州户口的话可以拥有两套住房。

王女士问：户口在杭州，在湖州买了套房子，杭州有一套房改房，丈夫的名字，现在想在杭州买一套二手房，可以吗？

答：夫妻双方一方是杭州户口的话可以拥有两套住房。

如何界定居民家庭成员的"已拥有住房”

方先生问：我的儿子已经成家了，户口在我这里，如果他买房，是算在我这边的家庭还是他自己的小家庭？

答：限购令是针对小家庭的（夫妻双方以及未成年子女），成年子女名下的房产要算在子女的小家庭内。

陈小姐问：我有一套商品房和一套房改房，商品房那套房子写了我女儿的名字（女儿还未成年），这样我女儿是否也属于拥有房子，她将来买房算二套还是一套？

答：限购令是针对小家庭（夫妻双方以及未成年子女），如果子女成年，在子女名下所拥有的房产就要计算在成年子女的名下，如果未成年算在所属的小家庭名下。

沈先生问：我有两套房子，房产证上都有我和父母的名字，如果我要买房是算三套吗？

答：限购令是针对小家庭（夫妻双方以及未成年子女），如果子女成年，在子女名下所拥有的房产就要计算在成年子女的名下，沈先生拥有两套住房了，就不能再购房。

王女士问：我想以儿子名义买房，我们大人来按揭，可以吗？

答：限购令是针对小家庭（夫妻双方以及未成年子女），如果子女成年，且是杭州户口，可限购两套住房，在子女名下所拥有的房产就要计算在成年子女的名下；如果子女未成年，购买住房算在所属的小家庭名下，如果小家庭已有2套住房，就不能再购买。至于能否按揭，要参照限贷政策，认房又认贷，三套及以上住房贷款暂停发放。

李先生问：我今年24岁，我爸妈有两套房子，他们想以我的名义再买一套，我的户口和他们在一起，这样能以我的名义买房吗?

答：可以。限购令是针对小家庭的（夫妻双方以及未成年子女），成年子女名下的房产要算在子女的小家庭内。

本市户口居民家庭拥有两套房

卖掉一套还可以买一套

汪小姐问：我现在有两套房子，如果我现在卖掉一套，想再买一套可以吗？以前有一套按揭过，贷款已付清。

答：按照杭州细则规定，如果是本地户口居民，名下可拥有两套住房，以购房当时其名下拥有的住房套数计算，卖掉一套，还可以再买一套；但从贷款来说，认房又认贷，拥有过两套住房，不一定能取得贷款，如果一次性付款购买就没问题。

应女士问：以前有3套房子，卖了2套，还有一套自住，想改善住房条件，再买一套房子，可以吗？

答：如果是杭州户口居民家庭可再购买一套，外地居民不可以。

盛女士问：名下有两套房子，一套是婚前房产，全额付款的，一套是婚后按揭购房，按揭已还清，是公积金贷款的，现在想把按揭购房的婚房卖掉，再买一套，可以吗？

答：如果是杭州户口居民家庭可在卖掉一套后再购买一套，外地居民不可以。

外地户籍居民在杭州怎么买房

章女士问：我和老伴是重庆人，都退休了，子女住在杭州，我们想买一套房子，像我的情况可以在杭州买房吗？

答：外地居民在杭州没有房产，只要能提供一年以上的个人所得税以及社保证明就可以新购一套住房。

项先生问：杭州国八条细则，针对外地人，如果外地人能提供所要求的相关材料，不管他在外地是否拥有房产，还能在杭州购买房产，可否这样理解？

答：是的，只要在杭州没有房产并能提供一年以上的个人所得税以及社保证明，可以在杭州购买一套住房。

陈小姐问：我是外地户口，在杭7年，交社保，在杭买过一套房子，现在想买余杭的房子，请问还能买吗？

答：限购政策适用地域范围包括余杭，外地居民在杭州已拥有一套住房不能再购买。

杨先生问：我是外地户口，在富阳有一套办公楼，是法院拍下来的，在杭州买过一套商品房，现在还能不能在杭州买房？

答：外地居民在杭州拥有一套商品房就不能再购买住房了。

有房子了，还能买经济适用房吗？

吴女士问：我有一套父母继承给我的房子，能不能去摇经济适用房？

答：如果你名下的房产建筑面积在48平方米以下，可以参加经济适用房的摇号。

方女士问：我儿子39岁，以前买过经济适用房，后来离婚房子判给前妻，现在无房，能买房吗？

答：不能再购买经济适用房，但能购买商品房。

营业税5年时限从什么时候起算？

吕女士问：我有一套商品房，交易营业税5年的年限是从什么时候开始算的，从取得房产证呢还是签购房合同？

答：分两种情况，如果手上这套商品房是二手房交易购置的，那么从上次交易后、产权证办出之日起算；如果手上这套是一手房，那么营业税5年的年限从房产证办出之日或者契税缴纳日算起，两者采取孰先的原则。

这些房算住房吗？

江先生问：我现在有两套房子，一套是商品房，一套是青年广场的写字楼（只有40年产权），请问我还能不能再买房？

答：限购令是针对住房的（即住宅性质的房产），写字楼属于商业地产，不在限购政策规定范围内，江先生如果是杭州当地户籍还可以再购一套住宅。

刘小姐问：排屋和别墅也算在住房套数里吗？

答：只要排屋和别墅的土地性质是住宅的就算在住房套数内（现在有些排屋和别墅是商业性质的，不受限购令影响）。

到底是"认房不认贷”还是"认房又认贷”？

刘先生问：现在新的房产政策出台是认房不认贷，而银行是认房又认贷，这样不是有冲突了吗，到底是以哪个标准为准？

答：杭州的房产新政限定的买房资格是认房不认贷，而银行限定的贷款资格是认房又认贷。有买房资格不一定有贷款资格，因此两者不冲突。

限购政策适用于余杭、萧山

桐庐、德清、建德、临安都不包括

李先生问：我是杭州户籍，没在杭州买过房，爱人在临安买过房子，如果在杭州买房，算一套还是二套房？

答：杭州限购令包括余杭、萧山，临安不属于限购令的地域范围之内，所以算首套。

金女士问：我女儿在德清有套别墅，可不可以在杭州市区再买商品房？

答：杭州限购令包括余杭、萧山，德清不属于限购令的地域范围之内。

刘先生问：我想了解一下去富阳和桐庐买房是不是不受政策影响？

答：富阳和桐庐都不在杭州限购政策适用的地域范围内，具体购房政策请咨询当地相关部门。

（以上回答仅供参考，具体执行以相关部门意见为准）

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