房价上游问题复杂 土地交易能否满足开发成谜团

但值得注意的是，土地供应的匮乏将导致未来住房供应减少，从而导致房价再次上涨。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌透露，在此前房协的一次内部会议中，已经针对土地成交量减少可能对未来住房有效供应产生的影响进行了预警。

土地成交锐减

在2008年上半年，部分城市土地成交量的下降幅度就已惊人。

据公开资料显示，2007年上半年，武汉市土地成交量同比下降85.77%；而在今年1~4月，南京市土地出让面积同比下降幅度也达56.3%；杭州和深圳在4月底前也仅完成一幅住宅用地的成交。而北京、上海等地也出现持续数月的经营性土地供应的空白。

上海佑威地产研究中心主任薛建雄表示，按照《2008年上海市住房建设计划》，上海2008年住宅用地供应800~1000公顷，其中经济适用住房和廉租房用地不低于20%。而现在推地量除去配套商品房，却只有30万平方米。

尽管五六月间全国土地市场稍有回暖迹象，一些地方不同程度地出现供

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