房地产走势酒店式公寓

"国四条”和新"国十条”让住宅市场陷入了混囤期，在股市、楼市双市低迷之期，许多投资者将目光投向了商业市场，欣盛东方郡地铁商铺的热销、泰地北上新城的开门红让商业地产顿然成为了市场的焦点，作为即具备居住又属于商业形态的酒店式公寓，是否会成当下市场的新宠儿？面对商业地产这一新篇章，投资者应该如何面对众多商业产品的选择？同时，2012年10月杭州地铁的开通，地铁上盖物业又将为杭州商业市场带来什么样的新机遇？

酒店式公寓的定义为何？酒店式公寓的前世今生？杭州酒店式公寓所面临的机遇有哪些？在新政下，酒店式公寓的现状，房产新政有没有对酒店式公寓此种物业造成影响？

7月6日下午2点，由杭州搜房网主办的大话地产"2010年房产新形势下酒店式公寓发展论坛”在西湖国宾馆举行。万国投资、华元房产、方正房产、辰宇房产、莱茵达置业、盛世伟业、同人置业、峰明置业等十余家杭城开发商，以及韬禾酒店顾问机构与高力国际物业等专业服务机构出席了本次论坛，畅所欲言，就商业地产下的酒店式公寓的发展机遇进行深入探讨，寻找其产品在杭州市场投资潜力。

酒店式公寓投资风险小利益回报看长期

楼市政策下，之前游离于主流购房需求的酒店式公寓、写字楼等商业地产，却受到前所未有的关注。因为新政针对的是过于火爆的住宅市场，并不涉及酒店式公寓。之前商业物业"首付50%、利率上浮10%"的严格信贷政策，在一定程度上限制了购买需求，如今住宅房贷政策收紧，严苛程度比之商业地产有过之而无不及，商业地产反而获得了更大发展的机遇。

"人们购买酒店式公寓考虑的因素有地段、定价等，从投资角度来说，出租率高不高，房子好不好卖就直接关系到他们的投资回报率。”华元房产领骏世界企划部经理刘君在分析酒店式公寓的要素时说，据悉，领骏世界项目位于杭州市区潮王路，该项目平层均价在两万五左右，LOFT在三万五左右，该项目自3月28日开盘至今，销售量达到一半左右，优越的地理位置和较高性价比是其热销的良好基础。

而方正房产营销策划部副经理冯戎也持相同观点，而且就旗下的方正360空间项目为例，进一步分析了区域优势对投资杭州酒店式公寓的影响——

"现杭州政府对拱墅区投了较大资金做规划，城北以后将作为杭州重点打造的区域，地理位置优势不言而喻。方正360空间位于国际会展中心和汽车城旁边，对面是正规划的大型商贸中心北城天地。优越的地理位置使得众多投资客纷至沓来，在总购买人群中占了7成比例，因此不难看出，紧靠大型商贸中心等城市规划的酒店式公寓从投资上是十分有前景的。”

而海辰水岸晶座董事长助理吴筱倩看好华丰板块发展前景，她表示，华丰板块位于城北区域，而城北区域是市政府规划当中相当重要的一部分，其发展前景毋庸置疑。

此外，万国投资东部国际商务中心王征认为，作为商业地产的项目，酒店式公寓并不像市场或者商铺这些纯商业地产那样回报率高。但是酒店式公寓却有更小的投资风险和长期的利益回报。购买酒店式公寓的投资者在未来的三到五年之内可能租金仅仅能够覆盖掉他融资的成本，但是随着购买公寓地块的价值上升，酒店式公寓本身的整体楼盘价格和出租租金会有一个相当的提升。

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