房地产调整挤出房价泡沫 今年房价能否还原本色

2009年，许多城市的房价仍然存在或多或少的回落空间。"让大多数城市的中等收入者买得起房子”是老百姓最大的愿望。

   2008年底，一些地方楼市显现阶段性的回暖。2009年，许多城市房价仍存回落空间。在政策与市场的合力下，楼市走势复杂多变，而令购房者关注的是，房价能否还原为"本色”？

 
   回暖能够维持多久？

   2008年10月底以来，从国家有关部门到地方出台了一系列刺激住房消费政策，使一些地方楼市在2008年底出现了阶段性的回暖。福州市民林显旺结束了持续一年的观望，谨慎地买下了市中心一处繁华地段的新房改善自住。

   购房优惠措施增强了买方入市的积极性，但价格下降是最关键的信号。"2008年11月底，福州市商品房均价回落到了2007年初每平方米7000元的水平，加上购房贷款利率降低、税费减免，现在买一套房月付房贷比过去少付三成。”林显旺说，之所以选择繁华地段的房子，是因为"这里的房源少，保值能力强”。

   一些购房者的出手一时让成交量上来了。福州市房地产指数报告显示，2008年11月份的成交量，虽比2006年楼市"旺期”萎缩50%左右，但却创下2007年以来单月最大成交量。2008年12月份的成交量与2008年11月份基本持平。

   闽江学院的一位房地产专家认为，2008年底福州楼市的回暖是政府税费减免一点、银行贷款利率降一点、开发商房价降一点、消费者理性积极一点共同作用的结果。目前，由于大部分购房者仍在观望中期待，回暖有很强的阶段性色彩。

   长三角地区的房地产市场也显现类似的回暖情景。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权接受记者采访时说，2008年底，上海、杭州等地楼市出现了由政策引发的回暖潮，但这都是建立在此前成交量过于惨淡的基础之上。随着政策利好因素释放空间变小，短期内回暖的持续动能可能会减弱。

   景乃权判

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