房地产品牌价值峰会召开 众行业大腕齐聚一堂

由全国工商联房地产商会、搜狐网、CCTV广告经营管理中心三大行业权威机构强强联手举办的"中国房地产品牌价值峰会暨绿碳地产万里行启动仪式”于2010年7月28日在北京嘉里中心隆重举行。
众多行业大腕将齐聚一堂，就绿碳经济的机遇与挑战这一主题探讨推动中国绿色低碳地产发展可持续方案。

以下是会议实录：

CCTV广告经营中心：尊敬的各位来宾，女士们，先生们大家上午好，欢迎大家出席绿碳经济机遇与挑战，中国房地产品牌价值峰会，我是主持人季小军。刚才看开场片，尤其看前半段的时候，大家有一个感觉真的2012要提前到来了。不过说到环境问题，说到我们能源问题，其实不光在哥本哈根上，我们来自各个国家领导人所关注的话题，对老百姓也是一样的，前一段时间做一个节目，有一个摄影师在旅行过程当中，让中国的普通老百姓在一张白纸上写着一句话，其中有一个年轻人写了这样一句话：如果这个地球上的能源都消耗完了，我们的地球应该怎么办？所以从某种意义上来讲，能源、环境，现在已经涉及到在整个地球上所有的人民生活的一部分。

在前一段时间哥本哈根峰会上面，来自各个国家领导人针对这个话题展开了激烈的讨论，现在的关注点肯定就是在于怎么样建立一个低碳的经济可持续发展的环境和模式，对于刚才短片里面提到碳排放居首位房地产业和建筑行业来讲，可能全球，尤其在咱们中国来讲，所有的关注的目光都已经集中在这个行业上面。对于房地产上下游企业来讲，怎么样面对这样一个现状？怎么样找到一个可执行可持续发展的模式，怎么样在应和绿色低碳主题同时，扩展品牌外延，突出品牌个性，相信都是我们房地产业的上下游企业在考虑的一个重要的课题。为此，搜狐、CCTV首次联手打造行业最高端品牌的传播平台，联合全国工商联房地产商会共同主办聚焦中国房地产品牌价值峰会，并且把2010年峰会的主题定为绿碳经济的机遇与挑战。我们也希望通过这样一个举动，把各方的精英汇聚到这么一个平台，希望大家有这样一个机会进行讨论，能够找到一个可持续性的可执行的发展方向的解决方案。

出席本次会议还有金地集团、万科集团、中坤集团、华远集团、富力地产、首创集团、保利地产等上百家地产企业，欢迎来自全国百余家新闻媒体朋友们出席本次省会，欢迎大家。

首先有请主办方之一曾伏虎总经理致辞，有请！

曾伏虎：尊敬的刘应杰司长，聂梅生女士，程宏先生，何海明先生，来自全国地产界各品牌企业的同仁，大家上午好。

首先请允许我代表主办方之一的搜狐公司，代表张朝阳先生欢迎各位贵宾光临中国房地产品牌价值峰会2010绿碳峰会现场，感谢大家在百忙之中聚集于北京嘉里中心，一起探讨地产品牌建设和绿碳经济这两个前沿的热点问题。我想，对于房地产以及房地产牵扯的上下游各产业链而言，这是远比房价涨跌这样的短期热点话题更值得关注的问题，因为他们关联的是行业乃至整个社会的长远和根本利益。

就在这场峰会召开的同时，离我们不远的美丽的滨海城市大连，依然被困扰在中国首次严重漏油事故的巨大负面影响中，公开报道的数字表明，受污染的海域面积目前已经增至430平方公里，并造成至少一人丧生，而对该地区的旅游和养殖业的恶劣影响，则可能要辐射到今后的许多年。

大连的漏油事件是一场意外事故，但与这样的意外相比，中国长久以来无根本改善的以巨大环境牺牲为代价的发展模式，则是明知不可为而为之。年初的哥本哈根气候大会，被许多评论解读为发达国家向以中国为代表的发展中国家施加压力的工具，但是我认为，即便没有国际减排压力，中国也应该在节能减排和保护环境上付出更多的努力，做更大的让步和牺牲。因为唯有此，才能保证子孙后代的长远利益，首先获益的是我们自己。

我想，这也应该是一向以媒体公器和社会责任为立网之本的搜狐在环境问题上的态度，后代子孙的长远利益应该是比GDP更重要的硬性指标。而对房地产和房地产所牵扯的上下游产业链而言，我们更应该顺利绿色经济的历史潮流。不过遗憾的是，据不完全统计，中国目前的房地产开工量几乎占到全球的50%，而其中80%--90%的建筑都不符合国际通行的碳排放标准。也就是说，房地产和建筑业几乎就是当前中国备受诟病的碳排放元凶。

但是到目前为止，具有权威意义的碳排放标准依然莫衷一是，政府对此依旧没有出台一个可执行的奖惩政策，这不能不说是这个行业发展到今天的一大遗憾。我们知道，除了房地产和建筑业，另一碳排放大户便是汽车行业，不过同房地产不同的是，中国政府在不久前出台了针对新能源汽车发展的一系列优惠政策，而在新能源汽车的研发投入上，各家品牌企业均形成一种良性的竞争态势。我非常希望在将来，我们的房地产和建筑业也能像汽车行业那样，形成旨在减碳的企业间全方位的良性竞争。

上述就是为什么作为搜狐，CCTV，全国工商联房地产商会，以及南方周末这样的中国最有影响力的媒体和机构，在第一次携手打造行业品牌峰会的时候，把2010年的主题定义为"绿色经济的机遇与挑战”的原因，我们就是希望所有的企业，都能够把绿色低碳作为建设企业品牌的核心价值取向，打造一种政府支持，民众理解，行业和社会获益的绿色氛围。

在此，我要感谢我们的另外三家合作伙伴，CCTV，全国工商联房地产商会，南方周末。我相信在我们各位合作伙伴的共同努力下，不仅仅是今年的绿碳主题品牌峰会会取得圆满成功，在将来每年的盛夏之日，我们都会取得一场场历史性会议的成功。

借此机会，我也想和各位分享一下我们品牌峰会的标示内涵：绿色的主体色调，logo中的小房子和两片绿色的叶子相互依偎，和谐共存，像是汉字"品”的演化体。三人成品，"品”是最稳定的物理构造，一方面意味着品牌；另一方面意味着主办方搜狐、央视以及全国工商联房地产商会的密切合作关系。房地产作为受到地域性限制的产品，旧有的观念是认为没有品牌可言的，但是我想，通过我们这个平台的搭建和深入研讨，通过我们几家权威品牌机构的合作，一定能够挖掘出房地产品牌的真正内涵。而优秀的绿碳品牌企业和个人，也能够通过我们打造的品牌峰会得以广泛传播。

再次感谢各位嘉宾的光临，预祝峰会取得圆满成功。谢谢大家！

CCTV广告经营中心：谢谢曾总，刚才讲演当中提到这次活动的LOGO是一个品字型，三个口形成一个品，意味着我们不同的合作方之间的一种合作，协作的关系。接下来我们要请我们主办方代表，一起来到台上，我们要进行中国房地产品牌价值峰会揭幕仪式

有请，中央电视台副总编辑钟彬先生，中央电视台广告经营管理中心副主任何海明先生，南方周末总经理荣波先生，以及搜狐焦点总经理曾伏虎先生上台为大会揭幕仪式。

CCTV广告经营中心：随着水晶球的转动今天中国房地产品牌价值峰会正式拉开帷幕，今年4月国家推出房地产新政，大家都说它是新政，对于老百姓来讲，对于很多购房的最终购买者大家都有持续观望的态度，大家都在预期政府还会有怎么样的政策出台，接下来下半年走势又将会是如何呢？相信是每一位与会嘉宾非常关心的一点，接下来就要有请我们今天第一位演讲嘉宾，有请：

演讲嘉宾：国务院政策研究室综合司司长刘应杰

主题演讲：当前我国经济形势与房地产市场发展

刘应杰：各位来宾大家好！首先祝贺我们今天中国房地产品牌价值峰会的召开，这次中国房地产品牌价值峰会挑战的主题非常有意义，特别在当前我们国家正在加快转变经济发展方式这么一个背景下，来召开这么一个会议，应该说很有意义。今天利用这个机会，介绍一下当前我国的经济形势，还有经济政策方面的情况，给大家交流。

上半年已经过去了，大家已经看到国家统计局上半年统计的数据的报道，党中央和国务院也对上半年的经济发展进行了分析，并且提出了下半年经济政策的趋向，我想大家在报道中间已经看到了。总的来说应该说当前我国的经济形势，总体是好的，可以说已经走出了国际金融危机的低谷，实现比较强劲的复苏。并且在朝着宏观调控的预期方向在发展，我想从几个方面来看一下：

第一个方面，我国经济运行保持了高增长，低通胀的态势。首先是经济增长，上半年国内生产总值同比增长11.1%，这应该是一个比较快的增长，比去年同期加快了3.7个百分点，分季度来看，一季度相对比较高，11.9%，二季度相对来说有一些回落，增长了10.3%，总体来看，应该说上半年我们国家的经济增长速度还是比较快的。当然二季度的回落，有两个因素：一个因素就是由于去年受到国际金融危机影响，一季度增长率最低，二季度相对去年有所回升，相对比较高。现在最终核算的结果，去年一季度增长6.5%，二季度增长8.1%，由于去年二季度的基数相对比较高，那么经济增长的数据今年说，同比相对比一季度低了一些，这是一个方面。第二个方面，由于我们国家有针对性进行宏观调控，适度的回落也是宏观调控预期的结果。我们需要打造的这么一个结果。

当然从各个地方经济发展数据来看，普遍来说增长势头是比较好的，大家知道这几年在统计数据中间，一般说地方统计数据相对来说比全国的统计数据还是要高一些。今年上半年也是这样，很多地方的经济增长速度都超过了11%，高的达到18%、20%，一般的也在13%—15%左右。所以我们感到最终的核算数据可能比现在的分析数据稍微高一些，这是经济增长方面。

与此相联系的就是社会各个方面非常关注的物价的问题，从上半年统计结果来看，居民消费价格同比增长2.6%，年初两会期间政府工作报告提出今年物价居民消费价格上涨控制在3%左右，现在看来上半年是低于这个数据。当然这个月度来看，五月份的数据相对高一点，3.1%，6月份有所回落2.9%。从整个上半年来看，是2.6%，整个物价相对走高，5月份达到高点以后，6月份相对回落，是这么一个趋势。

另外还有一个非常重要的指标，就业方面，我们看到随着上半年经济的发展的速度比较快，就业还是比较好的，大家知道去年由于受到国际金融危机的影响，特别是一些出口企业，不大景气，许多农民工返乡，当然从今年以后，特别是春节以后，在中国沿海地区又出现了一些招工难，甚至民工荒这么一些现象。从上半年整体的就业来看，城镇新增就业638万人，是我们年初在国民经济发展指标中间说定的就业增加达到70%以上，应该说这是一个比较好的数据。

从三个方面来看，经济增长，物价和就业，都说明了上半年我们国家经济增长的态势还是比较好的。尤其在受到国际金融危机严重影响的情况下，我们看一下世界其他国家的情况，尤其是美国经济，日本经济，和中国经济形成了一个鲜明的对照，这是第一点。

第二点，从拉动经济增长的三架马车来看，从内需，从外需两个方面，投资、消费和出口三架马车，应该来说内需和外需都在增强，首先看投资，上半年全社会固定资产投资，同比增长25%，这个增速也是比较高的。虽然比去年同期有所回落，但仍然保持比较高的速度。在这个投资中间，值得一提的房地产的投资，上半年的增速应该说还是比较快的，38.1%，这是投资方面。

其次消费方面，上半年社会消费品零售总额同比增长18.2%，这个增速应该说在最近几年中间相对也是比较快的。比如说汽车消费，上半年汽车消费同比增长37%以上，这是内需的方面，应该说情况还是相当不错的。从外需方面来看，这次严重的国际金融危机对我国经济最大的冲击，最直接的影响，由于外需极其的减少，出口大肆的下降，尤其是去年我们国家出口总体下降了16%，在最高一个月份达到20%以上。今年随着国际经济的复苏，我们出口出现了快速的增长，当然还有恢复性增长的因素在内，但是整体的增长速度还是很快的。

上半年进出口总额同比增长43.1%，其中出口增长35.2%，进口增长52.7%，尤其刚刚过去的6月份，我国出口达到1374亿美元，更是创下单月出口的历史新高。我们的出口方面实现了比较强劲的反弹，和大幅增长，应该说这一点还是出乎我们的意料。在进出口里面，进口更是大幅高于出口的增长，这一方面说明了我们国内需求的强劲，内需在扩大，进口在增加，另外一方面，也同时说明了中国经济的快速复苏和增长，对促进整个世界的经济增长作出了很大的贡献，这一点是世界各国普遍受公认的。现在世界上很多国家，都把走出国际金融危机的低谷和阴影实现经济复苏，把这个希望在很大程度上寄托在中国的身上，包括美国总统奥巴马提出了出口馈赠计划，也是要扩大对中国的出口。包括我们周边国家，包括日本，包括东盟，今年上半年对中国的出口都实现了大幅度的增长，针对他们国家的经济复苏和经济增长，应该说起到了非常大的作用。这是第二个方面。

第三个方面，经济形势的第三个方面，经济增长的质量和效益相对来说还是比较好的，我们看几个数据。一个规模以上工业利润同比增长了81.6%，这个速度应该说是非常惊人的，达到80%以上的工业利润的增长。在39个大的行业中，有36个行业的利润实现增长，一个扭亏为盈，两个利润相对下降，整体来说企业的利润还是大幅增长的，这是一个方面。另外一方面，财政收入，今年上半年财政收入也实现了比较快的增长，达到了27.6%，一个企业的效益相对比较好，利润实现增长，另外政府财政收入也实现了增长，还有居民的收入。城镇居民的收入同比增长9.5%，农民的现金收入同比增长7.5%，这个速度在最近几年中也是比较快的。这三个方面都说明了今年上半年我们国家经济增长的质量，效益相对来说还是比较好的。

第四个方面，就是经济运行的环境，应该说相对是比较宽松的。因为大家知道今年年初的时候，我们确定了今年的宏观经济政策，就是实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。从上半年金融运行的情况来看，广义货币M2同比增长18.5%，金融机构人民币贷款增加4.63万亿元，虽然比上半年有所回落，但仍然是比较高的增长。去年是金融危机比较严重的时候，我们出台四万亿元一揽子经济刺激的计划，当然包括政府的投资，也包括银行的流动性的增加，贷款的增加。今年继续实行适度宽松的货币政策，贷款的增加相对来说还是比较多的。

这是从以上四个方面概括当前我国经济形势的一些基本的特点，现在从全年发展来看，经济运行可能出现一个前高后低的态势，一季度相对比较高，二季度、三季度、四季度可能相对来说有一些回落。当然这也是我们宏观调控所期望达到的，但是总体上全年来看，我国的经济仍然保持平稳较快的增长，现在我看到各个不同的研究机构，他们发布的一些预测数据来看，一般的预测，今年全年的我国经济增长将保持在9%—10%这么一个区间。经合组织预测，今年中国经济将增长10%，这个是比较高的。从物价来说，物价保持在3%左右应该说还是有把握的。当然现在看到有影响物价走高的因素，同时也有影响物价走低的因素，综合来考虑，物价保持在3%左右应该说还是有把握的。上面谈的是好的方面，经济运行总体来说是好的，高增长低通胀的发展态势。

但是另外一方面，应该说经济增长，或者经济发展中的矛盾和问题还是非常突出的。中央的判断，今年国内外经济形势相对是比较复杂的，还有很多不确定的因素，包括国外的因素，包括国内的因素。经济运行中突出的矛盾集中表现在经济增长的方式问题，我国的经济增长在很大程度上还是一种数量扩张和一种粗放性的增长，所以中央提出来，今年我们一个非常重要的任务，就是加快转变经济发展方式，把它提到更加重要的地位上来。包括节能减排，包括我们现在发展绿色低碳经济。从两方面来看，一个方面经济增长中的能源资源消耗比较多，节能减排的任务非常重，大家都知道改革开放以来，我们国家一直保持着比较平稳快速增长，平均增长速度达到9.8%左右，进入新世纪以来，我们国家经济增长速度一直也是保持比较快的增长。但是与此同时这种增长消耗了大量的能源资源，是以能源资源和原材料的大量消耗为代价取得的。

举两个例子，一个以煤炭为例，2009年我们国家煤炭总量超过30亿吨，达到30.5亿吨。我们比较一下，在2003年的时候，我们煤炭产量是13亿吨，9年时间从13亿吨增加到30.5亿吨，翻了一番还多，这是一个数据。另外一个数据，以钢材为例，去年我们国家钢材的产量接近7亿吨，2003年的时候我们钢材产量是1.32亿吨，增长了428%，我们现在成为世界上第一钢材大国，既是钢材的生产大国，也是消耗大国。我们钢材产量占到全世界的47%以上，接近一半。现在全世界的钢材一半左右是由中国生产和消费的，我们是在这么一个情况下，实现了我们经济的快速增长。现在中国煤炭消耗量已经占到全世界40%以上，铁矿石和石油进口依存度超过了50%，我们这些年虽然实现了经济的快速增长，但是我们这些增长是建立在能源资源大量消耗基础之上。所以我们在十一五规划的时候，提出了节能减排的任务。今年是十一五规划的最后一年，当然这五年我们节能减排取得了重要的进展，但是任务仍然是相当艰巨的，这是一个方面。

第二个方面，我们的自主创新能力不足，尤其是在高端技术产品领域还缺乏国际竞争力。现在大家知道我们中国现在已经成为世界上制造业大国，现在成为世界工厂。这是我们多少年梦寐以求的。世界上曾经被称作世界工厂的最早的是英国，后来是美国，包括德国、日本他们都曾戴上"世界工厂”的桂冠，现在经过这么多年的发展，我们中国也终于成为了"世界工厂”。从现在来看有80多种产品的产量都是位居世界第一的。比如说中国生产的彩电占到全世界三分之一，玩具也占到三分之一，自行车和摩托车产量占到全世界40%，缝纫机，照相机，电话机，都占到全世界产量50%以上，收录机，DVD占到全世界70%，钟表全世界生产产量占到75%，应该说很多产品方面中国都成为世界第一。去年在国际金融危机严重冲击下，虽然我们的出口总量是下降的，但是我们在世界上出口中所占的份额仍然是增加的，我们去年超过德国，而成为世界第一大出口国。我们在座的很多人，我们现在出国的话，到处都可以看到中国制造的产品销售在世界各地。所以过去出国的时候带一些礼品，带一些东西相对比较容易，现在你到国外去，再要往国内带一点东西的话，非常困难。你在很多大商场，超市找来找去，挑来挑去，最后一看下面写的是"Madeinchina”中国制造的产品，经过多年发展我们终于成为世界制造业大国。包括这一次南非世界杯比赛，虽然我们中国队没有能够参加，但是我们制造的很多产品都在南非在世界杯到处销售，包括这一次世界杯受到大家争议的乌乌祖拉大部分是浙江生产的，甚至包括很多纪念球衣，另外国旗，比赛场馆很多国旗，甚至包括比赛的用球虽然是德国设计的，但是是中国生产的。我们很多产品都销售到世界各地，但是这仅仅是我们发展的一个方面，另外一个方面，我们生产和出口大量的仍然是低端的，低附加值的，劳动密集型的产品，我们辛辛苦苦实际上赚了一个微薄的加工费。有一个统计材料说我们国家每出口一件衬衫，只能够赚大概0.35美元，接近两块钱人民币左右。我们生产八亿件衬衫，才能够换回或者购买一架空客380的飞机。

现在我们出国去还发现一个非常奇怪的现象，在国外买的中国制造的商品，反而价格比在国内买还要便宜。我们生产的很多产品是劳动密集型的，低附加值的低端产品，缺乏自主知识产权，缺乏自由的核心技术。也缺乏知名品牌，从根本上说就是缺乏自主创新能力。这就使得我们在高端技术产品的领域，还缺乏国际竞争力。这是我面临的一个最大的问题，就是经济发展方式的问题。同时经济增长隐患和风险非常多的，包括防范金融风险，包括防范财政风险，另外存在不少人们非常关注的一些社会问题，尤其像社会分配问题。一方面我们经济发展有一个好的形势，另外一方面也面临着非常严峻的挑战，面临着突出的矛盾和问题。今年下半年总的政策趋向，大家已经公开看到了保持宏观经济连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，同时提高宏观调控的针对性和灵活性，概括起来，我们通俗一点说，大稳定，小调整，就是有针对性的解决问题，有什么问题，我们就解决什么问题，总的政策保持稳定。

当然大家也知道我们今年上半年宏观调控中，有一个重要的方面，就是对房地产市场的调控，特别是四月份出台一些新的房地产调控的措施。从现在来看，取得了成效，特别是部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制，从现在来看房地产市场调控政策，应该说还会继续坚持下去。目的仍然是保持房地产平稳、健康的发展。

最近我在参考消息说看到日本新任驻华大使，最近发表一篇文章，他提出中国经济还可以继续增长到2050年，那么期间会从高速增长逐步的转变过渡到行为的增长。他甚至预测2020年中国经济将是日本的两倍。当然我们现在有说法今年中国经济可能超过日本，位居世界第二。但是无论如何，今后在一个相当长的时间内，中国经济将继续保持平稳、快速的增长，这是一个大的发展背景。应该说中国的发展还处在一个重要的战略机遇期，我们就要要紧紧的抓住这个战略机遇期，把中国经济发展的良好势头，能够长期的保持下去，应该说，在这个过程中，中国的房地产业也将保持一个不断的新的发展。

今天利用这么样一个时间，给大家介绍中国经济形势和经济政策的情况，提出来给大家一块交流，谢谢大家！

CCTV广告经营中心：谢谢刘司长做的有关中国经济发展走势的分析，同时提到中国房地产走势的分析，听出来刘司长对我们国家经济走势和房地产走势非常有信心，刘司长讲到我国经济面临转型，房地产业也同样面临转型的话题，接下来谈转型有请：

演讲嘉宾：全国工商联房地产商会会长聂梅生

主题演讲：绿色低碳与房地产产业升级转型

聂梅生：各位嘉宾大家下午好，刚才刘司长针对房地产走势做了一个权威的发言，我今天发言主题是房地产绿色低碳转型。大家知道现在中国房地产调控，下一步还要继续进行，同时现在应该说处在一个细化，深化，或者叫做焦灼的状态。我个人认为这一次的房地产调控，采用了进一步加大原来组合拳的方式我认为并不可取，原因是它产生的效果和代价我们已经到了需要权衡利弊的时候。这套组合拳，或者叫做剂量越来越大，但是药效实际上在逐渐化减。

下一步房地产更加健康和可持续，我个人看法引到两个方面，第一个方面调控受到体制性和机制性的障碍，应利用已经取得的成果和加快体制改革。中央关于下一步要开的全会有一些促进加大力度改革很喜人的说法。土地供给机制，如果不动这一块，原来这套调控的方法一定会逐渐被各方面力量所化解，这里面涉及到招拍挂，小产权，农村土地流转等等。

另外一个物业税，一定要和土地出让金和地方财政这些问题能够解决，寄希望于下一步，十二五规划中关于房地产改革措施出台，这是呼唤调控出路第一个方面。

第二个方面就是今天的主题，加快房地产业转型，并以此支持中国经济的转型，绿色低碳是中国房地产平衡发展的长远动力，如果走不出这一步房地产仍然被认为是制造泡沫的元凶，当然如果能够平稳转型，恰恰是支持中国产业转型和平衡发展的动力。总的来说它不应该拉中国经济的后腿，他应该是一个买方，我们每年房地产投资三万亿到四万亿相当大一笔投资，既然放到投资这一方面，实际上是买单的产业，如果要使中国经济转型，上游拉动绿色生产，解决产业过剩，下游拉动绿色消费，如果我们做了很多绿色生产，有很多绿色的消费，但是没有一个很大的产业为他买单，那么中国经济转型的动力又在什么地方，买主在什么地方，恰恰应该是房地产业。

我们看一下美国这一方面的做法，我觉得应该说比我们前瞻了一步，当然这一次全球的经济危机也是从美国的房地产次贷开始引起的，但是恰恰美国总统奥巴马这次解决美国的经济危机的一揽子方案当中，他恰恰把他的绿色建筑作为了一剂良药使美国经济走出困境。比如他提出来美国要把一半以上建筑实现绿色节能提高到20%，中国是50%，但是考虑到基数是不一样的，发展的阶段是不一样的，而且他利用这样子一个办法来平衡美国汽车新能源的产业，因为房和车从来都是共同发展的，买房才买车。如果把住宅，把住房这一部分能够产生一个绿色的发展，他一定推动绿色新能源汽车的发展，这两个产业并行的。同时这么做的话，可以制造1400亿的市场规模，能够解决大约60万个就业机会，同时使消费者每年能够节省多少亿的开支等等，每户只需要投资一万美元，所以一万美元计划是现有住宅投资50%能够拉动整个美国绿色发展。通过发展低碳型绿色型的绿色建筑，拉动美国经济转型。我想中国也应该走向这样一条道路。

中国房地产绿色转型，低碳转型已经开始了，今天很多开发商，供应商都在参加，我们商会一直这一方面做了很多年的工作，最开始做了绿色评估的工作，做了将近60个小区，这个基础之上，去年大幅度转到中国绿色低碳地区的减碳技术的评估框架，中国第一次出了这样一个减碳的技术评估框架，这个出台以后大概有差不多八个月，得到了业内广泛的反映，很多开发商对这个体系支持，同时做了很多实践，得到国家有关部委各方面的重视，都非常重视这样一个量化的指标体系。我们常常把绿色建筑和低碳把它混淆，其实这两个不完全是一回事，今天这个主题是非常好的，用的绿碳，实际上我一直强调，不能只谈低碳，要谈绿碳，因为在住区这一方面，绿色仍然是非常重要的。

我就解析一下绿色住区和低碳住区到底有什么相似和不同？绿色住区不管全世界哪一个标准，中国哪一个标准，离不开三条，以人为本，房子以人住的，第二保护生态，保护环境，节约资源，第三天人合一，人和自然协调发展。这里面很多定性的指标，但是如果谈到低碳，有四个主题不能够回避的，第一是靠政治经济完全结合在一起，不是和绿色建筑好像更多偏技术，但是低碳跟政治经济搅在一起的，就可以从哥本哈根这个会上看出来。第二个低碳只有一个碳指标，没有那么多指标，利用各种方式减少二氧化碳排放量，如果你不能减碳，仍然不能入低碳住区的交易和量化当中去。第三个，一个指标得量化，不量化是不行的，在现有排放量基础上，量化二氧化碳减排值是一个非常重要的指标。CO2，20、40的分子量把它量化，第四个有很强的金融属性，全球碳经济中，已经跟金融税务货币紧紧挂钩，这四个是和绿色有所区别的。

我们再看一下为了使绿色和低碳并轨，必须考虑到权重，所有绿色建筑评估体系中，我们做了全世界能够找到的这个体系的分析和比较，比较以后我们发现只有两个体系带权重的，不能说做了五个系统，但是这五个系统一百项个技术权重是不一样的，这个是很重要的。我们做的评估体系是带权重的，而且这两个权重基本是一样的，权重占29%，其次就是规划占24%，材料、住区环境，和室内环境，所以千万不要分布把绿色建筑看作等值的，不是的，它是有权重的，因为有权重才把它放在低碳，这五个体系当中并非每个体系都太相关。我们看到能源有环境体系，是百分之百所有的点数何志彪都是跟碳相关的，是最重要的减碳指标。其次和减碳相关是材料资源，这一块占29%和碳相关，其他选址和住区占34%，这一部分和绿色，大家知道种树吸收二氧化碳，和热导效应等等是有关系的，所以规划这一部分跟碳相连度34%。我们要抓减碳要抓重点能源与环境，其次选址，然后室内环境等等。如果这样分配的话，我们可以看出来现在大家对绿色，生态住区已经达到整个行业的共识，从住建部出了关于绿色建筑评估标准，这个和国际上比较接轨。如果这样一个情况之下我们就可以看到和减碳指标相关的只有41%，其他的绿色指标是59%，所以我们如果达到减碳，要集中在41%这个指标上面说事。从减碳来看，在可再生能源占56%这样一个比重当中，国家已经有激励政策出台，所以开发商老说我做绿色，我做低碳，成本增加没人给我补，不是的，看你抓没抓住重点。这一部分已经有补贴了，很多开发商都已经拿到了这一部分补贴，你要抓住重点才能享受国家的优惠政策。现在重点的激励我们新能源的可再生能源这一部分产业的发展。房地产转型可以带动国家产业结构的转型，激励政策一定是着力在我们转型他转型，我们买单国家付钱是这样一个政策，要和国家整个产业政策和绿色消费相结合。

下面大家一般手里都有我们中国绿色低碳住区减碳技术框架评估体系，这个最近和央行有一个课题已经基本上在把这个框架体系和央行结合起来了，是对开发商的企业低碳型的企业的资信的一种评价，同时得到发改委，环境部的关注，这个框架体系实际上刚才说的要把二氧化碳减碳这件事情把它固定下来。

下面举一下实例，五个体系中已经量化到每年每平方米建筑减多少公斤的碳，已经可以算出来，一个是建筑节能，一个是绿化，一个是节水，一个是交通，一个是建造，这个已经开始量化了。具体量化我们怎么样一个思路跟大家讲一讲？实际这是一个方法论的问题，这个思路哪来的呢？是两种不同的思路激烈的碰撞，大概在哥本哈根的会开之前的半年开始做这件事情。后来在哥本哈根那个会上我特别注意到中国政府采用的就是减碳，不是用的排放量。现在我们建筑这一方面，一种思路现在德国也在做，还没有完全做完，昨天到商会来找我，说我每年每平方米建筑排多少碳，先把排放量做起来。我说你这个基本上无解的，我们是在标准框架之下减碳，2005年作为基准，不管全世界中国和美国折腾一个2005，欧共体适用京都议定书，以92年作为基准，但是中国坚持用2005年以后才算，然后到2020年和单位GDP挂钩减40%—50%。比如进入节能2005年我们已经提出来建筑节能50%，这样就和国家2005这个事并在一起了，然后在2005我们建筑节能50%基础之上，我再减多少我就叫减碳，这样就很好算。然后50%再减多少，这个就可以算出减碳，整个体系是这样做的。我的差值可以算出来，平到每年每平方米减多少公斤碳，我拿2005设计规范来说事那时候作为一个基准线。但是现在在国内各个做低碳的企业，很多都同意了跟着这个思路走，因为这是比较能够量化的思路，但是有一些企业自己走一个参照物也可以，比如我走和我同样一个地区，通过一个建筑相似的，我隔壁的那个建筑，他作为参照物，可以比，因为他按照规范做的，你比他减多少，当然也潜在和规范挂钩，当然还要统一我们国家2005这样一个标准上来说事，具体怎么算都可以算出来的。

这里面恐怕要跟大家说一下，注意我们用材，因为材料这一部分减碳很厉害，而且会拉动上游绿色生产，钢材2.0就很高，铝材9.5，水泥只有0.8，木材当然最绿色的，0.2，美国为什么这方面比较好，所有住宅建筑基本用木材，木材生长过程吸收二氧化碳，使用过程中又是重复利用的。注意你们在用材这一部分，用的不同材料，最后算出来减碳数是不一样的。最后给大家举一个例子，怎么样把碳指标拿到手，下一步准备做碳积分信用卡，我减多少公斤碳，我这个企业有一个信用卡，集体到多少程度可以进行碳交易，和抵碳税，就对企业有一个碳积分档案。上海经纬城市绿洲的例子，他减碳已经达到2020的值，他节能减碳拿了18公斤，这一项拿了18，节能减排又为什么拿到那么多，是因为他只做了一项，我整个的热水能源全部采用太阳能，因为他户户用太阳能，其实他没有做别的，就这一项全部采用太阳能就获得这么高的节能率，同时获得18公斤，同时也获得国家的奖励，国家的补贴。因为他用了新能源。所以在这种情况下这种项目年检6000多吨，运行费300多万，全部用在用户身上，惠民的。

再看一下北京华润这个项目，全部采用燃气热水器，大家知道燃气热水器和电热水器相比，一个和碳相关一个1：1，一个是1：0.3，如果是电热水器基本上将近1，采用燃气热水器节能减碳20公斤，一步就达到2020，总减碳22，所以并不是面面俱到，而要抓住重点。它总的运行费达到300多万，减碳量6000多吨。国际上碳交易起步是一万吨，我们小区稍微努力就会达到一万吨，达到一万吨就可以进行碳交易了，所以并不是很难达到的。

天津这个很容易比出来，海河广场的，50%用燃气，50%用市电这样减碳达不到20，节能这一部分达到15公斤，总减碳量达到17公斤也很不错。所以我觉得你要抓住重点。像广东山水庭苑这个就是用地缘热泵。我为什么要举这些例子，大家在减碳这个问题上切入点都不一样，厦门大学康城，我们花了很多力量做这个项目，19万平方米一个大项目，你看节能率达到52%，节能这一部分减碳我们也是让他用太阳能，用墙体各方面做了很多建筑节能，节能这一部分减碳一下子达到11公斤，达到10公斤以上积分值，这样一个经济使用住宅在当前也能达到碳积分值，几乎所有建筑中都可以达到减碳，这就是美国要求50%民用建筑开始做20%—40%节能减碳，所有政府写字楼，从奥巴马政府来说，强制性要做节能减碳，我想这是有一定道理的。如果全行业推行绿色减碳，我们先300亿平方米，我们就说以100亿平方米，差不多大城镇50%，我们不算中小来做，以每年减碳20公斤来算到2020年，我们年减碳量就可以达到2亿吨，也就可以节约运行费一千亿，商业建筑大家都知道排放量和耗能量是不用建筑大概10倍左右，这样的话，商业建筑当中也提倡节能减排，又可以回来五千亿，然后生产过程拉动绿色生产和绿色消费又可以节约一千亿，这样下来2020年和国家相关指标并轨的话，我国房地产行业可以节约运行费达到7千亿，而且如果考虑到2020年现在电价的差别，电价会上涨的话，我们将近一万亿。想想去年整个中国拉动经济才只有四万亿，所以应该说整个的房地产业在节能减排方面会对国民经济带来巨大的贡献，会拉动我们产业结构调整，同时也是一个巨大的惠民，所以我想今天这样一个政策，今天这样一个会开得非常好的，我的演讲到此结束，谢谢大家的关注！

CCTV广告经营中心：谢谢会长，讲得非常实在，也非常具体。今天大家可能已经注意到今天我们发言嘉宾，当中我们有政府部门代表，有行业协会的代表，接下来我们就要有请我们房地产业的代表来做具体的一个案例分析，我们要有请我们今天的第三位演讲嘉宾，有请朗诗集团董事长田明先生，为我们带来："绿色转型是中国房地产希望所在”，有请。

演讲嘉宾：朗诗集团董事长 田明

主题演讲：绿色转型是中国房地产希望所在

田明：尊敬的各位领导，各位来宾，上午好！我是朗诗地产的田明，应会议主办方要求，今天主要谈一谈朗诗自身的绿色实践和对绿色低碳地产的一些思考和建议。

第一部分是朗诗地产绿色实践。有媒体曾经报道，说在房地产行业当中，朗诗肯定不是最大的，但是很可能是最绿的。因为这家公司自从6年前实施绿色发展战略以来，在各地开发的所有项目全部是绿色节能的，无一例外。其实我个人感觉媒体的这种评价不是因为我们做得有多好，而是因为整个中国的房地产行业包括我们自己在内，做得太少，做得太差。朗诗进行了六年的绿色实践，但是今天我们发觉自己其实才刚刚迈出一小步，我们的绿色低碳做得还很生硬，还很机械，不够流畅。朗诗第一个绿色地产项目处于南京国际都市街区，这个项目36.8万平方米，建筑节能率达到70%以上，全部是精装修成品房交付，这个项目最大的特点全部采用可再生能源，地缘热泵作为小区的能源供应方式，这个指标在全国的住宅小区里面是第一。我们初步查询了一下全球指标也是趋于第一，地缘热泵技术欧洲很成熟，美国也很成熟，可能因为他们房地产市场没有提供那么大一个住区。这个项目2006年获得国家建设部科技示范工程，江苏省建设厅给予225万元的建筑节能科研经费，国家财政部也给予可再生能源引用示范补助资金。朗诗逐步确定绿色科技地产企业发展战略，2006年以后，这个项目是2004年，2006年以后朗诗地产相继进入无锡杭州，苏州，上海等长三角主要城市。江浙有14个项目，百分之百都是节能建筑，建筑的被动节能率达到65%以上，百分之百都采用地缘热泵，太阳能，风能等可再生能源，综合节能率达到80%以上。所有项目百分之百都是全装修交付，这些项目全部使用的建筑舒适度非常高。朗诗地产自从6年前确定绿色科技地产发展战略以来，企业的全部资源都围绕战略坚持进行体系打造，坚持流程梳理和能力提升，从来没有浪费过一枪一弹，一个铜板。比如我们所有的建筑结构都是围绕战略来设计的，我们能力打造也是服务于战略目标的，我们在上海成立了建筑科技公司，收购了设计院，在欧洲成立技术公司，都是为了提高绿色低碳方面的战略目标。目前为止朗诗地产累计开发绿色住宅超过两百万平方米，朗诗初步形成绿色战略竞争优势。

朗诗地产绿色实践六年以来，我们做了一些自己的研究，也做了一些跟上市的房地产公司的分析比较。在2005年—2009年期间，大家能看出朗诗资产状况和销售收入的状况，非常不错。在07—09年三年里面，我们行业平均销售毛利率是40%，因为上市公司数据是公开的，朗诗是48，没高多少，净资产收益率ROE为13%，而朗诗地产是30%，资产周转率行业平均水平是40%，而朗诗地产资产周转速度是百分之百。资产周转速度快是由于我们战略执行得很坚决，我们做出了节能的绿色的产品，进行快速的复制，开发速度也很快，客户对我们产品非常接受，卖得也很快。主要是通过资产周转速度实现了我们更高的盈利。

朗诗地产最早交出的绿色科技住宅项目运行状况良好，节能效果显著，2009年由盖洛普公司对我们做的客户满意度调研，朗诗客户总体满意度，忠诚度，情感依赖度，三项指标均为行业标杆值。朗诗六年绿色实践表明即使现有政策和市场条件下，绿色战略是能够获得成功的。我想这一点非常重要，很多的企业在做节能，做低碳，做绿色的时候，都在考虑成本怎么办，增加的成本会不会由企业来买单，只要战略相配合的策略能够执行得好，在现有政策和市场条件下，我相信绿色低碳是能够获得成功的。商业上的成功，可能对于房地产实行绿色转型具有更大的价值。

通过六年的绿色实践，我们有一个体会，做绿色低碳的地产要实现四个均衡。第一个是绿色目标与商业目标的均衡，第二个技术性指标与人性化指标的均衡。第三个绿色的技术集成解决方案，与居住者行为方式的均衡，第四个一次性建造成本和长期使用运行成本的均衡。只有处理好这四个均衡，才能够在现有的条件下使绿色地产取得成功。

下面是关于绿色地产的思考与建议，刚才聂会长做的报告我完全认同，她从更宏观的高度分析了中国房地产行业必须要实行绿色转型，如果不实行绿色转型，按照原有的快速增长粗放的发展方式，使中国的经济和全球的气候所不能够承受的。我引用的数据是王铁工发表的报道，用建筑相关的工艺和交通部门还有16.7%是直接服务于房地产和建筑，也就是说电梯，用于建筑的钢材，水泥这些产生的能源消耗，还有16.7%服务于房地产和建筑业，两者相加，总数是社会总能耗的46.7%，是在房地产上。中国目前有430亿平方米已有的建筑，其中95%以上为高能耗建筑，中国每年新建房屋面积占到世界总量50%，去年23亿平方米新增面积，新增建筑面积当中原有80%以上的建筑是非节能建筑，我国单位建筑面积能耗是发达国家两至三倍以上，预计到2020年建筑全能耗占社会总能耗50%以上。所以房地产和建筑业是我国节能减排的主战场，其实由于中国是全球最主要的能源消耗和碳排放国，因此中国的房地产和建筑的节能，不仅关乎中国，也关乎着全球碳排放和气候环境。

中国房地产绿色转型任重而道远，我们经过自己的一些实践，有几点思考和建议。

第一，必须要提高建筑节能率，提高建筑节能水平是房地产行业实现绿色低碳的关键所在，也是真假低碳，真假绿色的分水岭，我看到很多地产开发商在宣传，什么时髦就宣传什么，绿色低碳，但是参观的时候，他们连建筑节能最基本的技术和材料都没有使用，比如窗户是单波的，比如窗框是全铝的，比如建筑墙体没有维护体系的，连最基础的节能规范都没有实施，谈什么低碳和绿色。要做好建筑和节能，首先要有墙体的保温系统，要有高效节能的门窗系统，从窗户调节出去的能量，冬天采暖，大约占到整个建筑40%—50%之间是从窗户出去的，窗户是建筑节能薄弱环节，一定要加强，一定要用高效的节能门窗系统。要控制好建筑的节能，我这次到欧洲去，大家注意观察一下，它的阳台，和窗户上，右边是我们国内看上去很美的房子，它的玻璃夏天看上去很温馨的小的喝茶或者休息的地方，其实人是不能待的，将有大量的热能从窗框照进来，冬天也不能在这儿待着，因为有很多冷辐射在这儿照进来，不仅不节能，而且不舒适。另外控制好建筑的体型系数，我这里随便找的建筑楼盘，有些建筑做的窗户太扁，没办法谈绿色和低碳节能。

这是我在欧洲拍摄的外遮阳系统的照片，这个遮阳块拿过来挡住，就这么一个遮阳板，在夏天太阳直接照射的时候，能挡住80%太阳热能，如果没有的话，消耗更多的能源，提供更多的冷气，很快从窗户逃出去。其实这个项目并不花多少钱，但是节能效果非常明显。这是热热成像仪下观测到的世界，右边节能住宅是我们自己的楼盘，也是昨天现场拍的，拍了以后大家会看到跟左边有非常大的对比，其实做开发的，包括我们做绿色，做低碳的，不妨带上一个红外热成像仪看我们建筑什么色彩，如果太红的话，意味着建筑节能做得非常差，有大量能源从未来七十年，一百年从这里逃逸出去。

第二点，尽可能因地制宜采用地能，太阳能，风能，生物能等可再生能源，并加强自动控制系统，让我们设备系统舒适度，同时灵活为人服务，而不是一个僵硬的机械的设备，这样才能产生最好的节能效果。我看到一个空调，房间人多了，电瓶就会开大，房间人少了运行就会降下来，所以自控系统很重要。

第三点，要以更加全面的绿色思维使用自然简单的方法实现节能和舒适的目标，用更加绿色自然的方式满足人们不断增长的居住需求，绿色低碳应当以人为本，但是这种满足不是靠消耗大量能源，而是用更加绿色的思维，用各种切实可行自然简单的方式去实行这样的需求。

第四点，希望政府，金融机构，媒体，房地产行业，等等相关方面能够达成共识，共同推进与例如建筑相关的金融、土地，税收，能源定价，行业规范等相关政策，能够进一步的完善形成体系性的、一致性的对绿色低碳政策支持系统。现在我们政府很重视，也花了很多的钱，但是我个人认为，政府最大的工作，最重要的工作是制定一套奖惩措施，做得好给你激励政策，鼓励你做，建筑节能率做得实在太糟糕了，不让你开发，或者不批你项目。要有一套规则系统，政府最大责任在这个方面，我希望整个社会形成共识，政府要把自己最该做的事情做好。

第五点，我个人认为我们应该提高能源的价格，假如我们能源价格是扭曲的，假如我们在很多方面，比如供暖方面，比如煤气方面，电等等，这些方面的能源价格，互相没有建立一个合理的关系，整个价格体系是紊乱的，这时候有什么消费者需要去消费节能的产品，低碳的产品。有什么企业会有积极性去生产低碳节能的产品，如果说担心到有一些收入偏低弱势人群可能应对不了能源价格的上升，其实国家可以给予一定的人群能源补贴，他拿了这笔补贴费用以后，他依然会精打细算选择节能的方式。我个人认为从政策手段上，政府应该出台一系列配套的胡萝卜加大棒的政策，从市场手段上应该提高能源价格，在对某些人群进行补贴的同时，提高能源价格，这将极大的鼓励市场企业和居民去生产和使用节能产品。如果像现在北京这么用冷气，然后窗户还开着，价格还很便宜，那开发商为什么要做更节能的房子，老百姓又为什么买那些更节能的房子。绿色地产最重要的不是资金和技术，而是态度和敏锐，谢谢各位！

主持人：谢谢，指导和帮助我们房地产企业向着节能减排方向发展，胡萝卜和大棒技术，下一次政府监督员可以带热成像仪，像这样的天气在北京转一圈控制在30多度有所奖励。接下来请另一位房地产代表做实战经验和分享，有请：

演讲嘉宾：锋尚集团低碳居住研究院院长/博士 曾剑龙博士

曾剑龙：大家好，我是锋尚集团低碳居住研究院院长曾剑龙，我代表锋尚集团董事长张在东来做演讲。我今天演讲的题目是低碳居住蕴藏价值提升，锋尚国际绿色战略与实践。低碳居住的本质，尤其在地产界存在很多伪低碳现象，例如缺水地区很多项目做种植路面的做法，还有追求卖点，不惜从国外运一棵大树到国内，仅仅是为了体现欧美风格的社区。我们认为这些都是不低碳的行为，在我们看来，低碳居住应该具备如下两层含义：

首先低碳是指的在建材材料、设备制造还有施工建造，整个全生命周期内尽可能使用可再生能源，降低二氧化碳的排放。绿色生态，我们强调低碳同时要为使用者提供一个健康、安全、舒适的室内空间，这也与刚才聂会长前面演讲提到的绿碳的概念比较相似。实际上现在学术界对低碳也进行激烈的辩论，我也参加过很多关于绿色低碳的一些研讨会，有专家认为要真的低碳，就应该限制人的需求。例如不开汽车，不开空调，不吃肉，等等。这样子，就真的低碳了吗？面对这样的专家，我往往就会问一个简单的问题，坐火车，坐飞机，开汽车，还有步行哪种方式最低碳，哪种方式最高碳，显然坐飞机是最高碳一种行为，而步行是最低碳行为，但是与会专家大部分是坐飞机开会的。我们追求的低碳是在不牺牲工作效率和生活品质的前提下的一种低碳，不能因噎废食。2002年锋尚在北京开发第一个高舒适度，低能耗的环保项目，首次在中国实现了欧洲建筑的节能标准，是中国第一个"告别空调暖气时代”的"低能耗高舒适度”项目。

这个是北京锋尚一个实景照片还有实际样板间，除了我们在节能设计方面，我们也对引荐的项目也要进行节能检测跟踪的测试，锋尚低碳研究院对我们所有引荐项目都要进行节能的检测。这个是当年检测的数据，这段话是当时建设部副部长刘志峰提到，每年每平方米可以节约4.9公斤标媒，200平方米住宅一年就能节省一吨煤。四年前锋尚在南京开发第一个零能耗环保住宅项目，南京锋尚是中国第一个零能耗的住宅项目，可以说是北京锋尚的升级版，除了具备北京锋尚优点外，还具备房间温湿度，还有访问期间二氧化碳自动控制系统，同时利用太阳能，可再生能源，使夏季制冷生活用水零能耗。实际上零能耗我们也做过调研和研究，实际上是国际学术界一个专有名词，不是指的完全不耗能，而指的是建筑在实现低能耗基础上，从太阳能，风能等可再生能源达到节约或者不使用传统能源的目的，锋尚能源系统就是来源大量可再生能源把热量排在地下，有效避免城市热导效应。

目前世界上拥有零能耗住宅的国家和地区，有英国伦敦，中国的南京等等，这是项目开盘时的一些照片，建筑节能只是好房子必要条件，而并非充分条件。这是南京锋尚外立面的实景照片，还有金属屋面的照片，同时户型也要好，这是我们户型的图纸。这个是我们在南京锋尚做的天窗，我们称之为宝马天窗，它可以根据风光还有太阳辐射的强度，自动控制遮阳的开启和关闭。在提高居住品质的同时，实现节能和环保。锋尚装修的风格是简约的风格，还有我们儿童游乐设施，园林的设计，道路的设计，低碳绿色生态是需要系统集成，刚才提到建筑节能只是好房子的一个必要条件，而并非充分条件。

此外，充分条件包括我们技术的研发，从南京锋尚项目可以说是将近上百场会议调查基础上产生出来的，来自全世界各地专家给我们出谋划策，也为锋尚实现这套理论奠定了基础。这是我们项目建筑师构架团队，我们刚才提到南京锋尚大量的运用可再生能源，其中一项地源热泵技术，我们整个小区所有冷热源都是由地源热泵提供，通过这个系统把夏季的热量存储到地下，然后在冬季的时候提取出来，同时可以实现很高的系统的能效，可以为居住者提供非常舒适安静的居住空间，此外外墙围护结构的保温也是做很多措施，基本上达到欧洲的节能标准。后来根据国家节能标准进行过对比，锋尚围护结构的节能指标可以达到国家的节能标准的80%，包括采用断桥的铝合金，还有电动外遮阳系统，外遮阳在炎热地区是非常有效的节能措施，实际上在欧洲运用得非常广泛，而这种措施其实是成本最低，而效果最好的一种节能措施。

最后，我们在实现建筑低能耗基础上，最后由少部分能耗我们通过太阳能光伏发电系统来进行平衡，最终实现零能耗。这个图片是南京锋尚的太阳能系统安装的实景照片。此外，室内中央吸尘系统可以避免室内过敏源的问题，还有所有卫生间瓷砖都做到整砖，与卫生洁具完全对中，如果要做到所有卫生间做到整砖和洁具对中是非常困难的情况，我们锋尚也是通过了大量的工作，包括培养施工队伍，才实现这样一个效果。怎样做到细节上的完美，我们把公司的蓝领工人带到欧洲进行培训，这样才能实现刚才锋尚所提到的一些细节的要求。还包括采购全球最先进的仪器和设备，此外，装修的材料也很重要。

我们演讲的题目是低碳居住蕴藏价值提升，怎么来理解呢？对于消费者来说，怎么样让消费者接受，而对于市场来说就是价高好卖，南京项目我们公寓售价卖到2.8万，别墅卖到9万块钱一平米。低碳并不意味着高成本，这个是去年年底我们张总，还有王石、冯仑在哥本哈根会议上的一个观点，他们都一致的认为低碳建房并不会推高房价，增加这个成本完全可以内部消化。

另外两个观点，也是锋尚在哥本哈根会议上的观点，观点之一，中国建筑节能减排空间很大，第二个，中国建筑节能环保并不落后西方。对于第一个观点，我们通过增加墙的厚度，通过使用环保材料，对于节能减碳能够起到事半功倍的效果。对于第二个观点实际上锋尚那么多年以来，一直对世界上节能环保的项目进行过调研，我们也发现在国外所采用的所谓的先进的节能环保技术，在锋尚项目中都有使用。所以我们认为在房屋的低能耗，零能耗技术方面，中国在这些方面并不比西方差，关键在于观念的改变和技术的普及。

现在锋尚要努力实现零碳，零碳是这样一个概念，首先也是通过建筑的节能的优化来节约56%左右的能耗，在此外，通过可再生能源的利用，进一步减少能源的消耗，同时结合能源的循环使用，进一步降低能耗，以及交通系统方面采用更加绿色环保的交通方式，最后少量的碳排放可以通过植树进行碳综合，最后实现零碳排放。

我们现在在南京做的这个项目，就是要努力打造成全球第一个零碳社区，这个项目定位，我们定位小布什的农庄，位居得克萨斯州是小布什最喜欢的农场圣地，他曾经说过只要我不在华盛顿，就到农场去找我。如果做到节能环保和高品质结合在一起，源于锋尚有一个集成的统一管理项目平台，有项目工程师，供应商，统一在一个信息平台上进行工作。锋尚也是在去年7月份获得联合国人居所最佳范例奖。今年联合国秘书长世博会期间视察锋尚，称赞锋尚为环境保护方面做出的努力。这是7月5号的一个报道，说锋尚这里的环境非常舒适，想在这里工作。

最后讲一下锋尚和全国工商联房地产商会所获得的精瑞奖，在此，再一次感谢全国工商联房地产商会在锋尚绿色低碳道路上所给予的肯定，谢谢大家！我的汇报完毕！

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