房产新政直指异地炒房 杭州楼市调整成定局？

    另一方面，据住建部相关人士透露，因为各地房地产市场存在差异性，各个城市的执行尺度将不会完全一样。因此，此次出台的限购政策，住建部将制定详细细则的权力下放地方。而来自北京市住建委的动静称，北京市将于近期对限购套数和执行方式出台细则及说明。

    上述动静称，财政部的思路是但愿先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费，以控制楼市投资。而个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。

    有声音称，个人住宅消费税近期将试点开征，其中重庆试征方案获决议计划层批复。从接近财政部的权势巨子人士处了解到的动静，目前《房地产税暂行条例》已经过财政部税政司着手修订，或将在近期内宣布试行。

    那么，接下来的"重拳”又将击向哪里？

    对于眼下频出的楼市调控政策，各方的立场几乎如出一辙：现在打击的是心理预期，很可能还有后续政策出台。

    下一拳击向谁

    -观察

    对此，有业内人士回应称，一般而言，地方细则的建立都是以国家政策为条件的，"杭州完全符合'商品住房价格过高、上涨过快’的前提，一旦建立落地政策，只会比中心此次的政策条款更严肃。”

    而对于新政在地方的执行效果，有网友质疑道："条款中加了良多限定词，如'根据实际情况’、'临时性措施’、'在一定时期’等，这样一来，地方政府很轻易'过于因地制宜’而使得新政效力变小。”

    梅杰说，受近日新政的影响，后市态势约将在半个月内显现。"在下沙等投资客会萃较多的板块，完全有价格回调的可能。一来贷款收紧，二来投资客回落，三来开发商肯定有回款压力，因此势必价格会泛起让步。至于对于后市的预期，我以为不管是楼市行情仍是楼市价格，都无疑泛起调整。”

    "为何前段时间开盘潮如斯汹涌，智慧的开发商早已不会捂盘，只会紧追当下行情赶快开盘。”汉嘉机构总经理梅杰这样分析近期的杭州楼市，"由于他们早知道当下行情肯定是好景不常，而事实证实，这样的行情也确实是好景不常。”

    该负责人表示，近几天，客户已显著表示出了对目前买房相关政策的疑虑，并积极与开发商方面洽商，"好比首付比例、贷款额度等，客户都很关心。”此外该负责人坦言，最近开盘的楼盘确实已经由了"售罄”潮，"尤其是一些户型相对较大的户型，消化节奏显著变慢了。”

    "这一波新政可以算是意料之中，由于从前段时间直到目前的调控氛围已经比较显著了。”下沙某楼盘相关负责人这样告诉记者。

    楼市无疑将现调整

    华邦地产学院店店长宗经理告诉记者，也有20%-30%改善性购房者正急于递交相关材料，以遇上四成首付的签约"末班车”。据悉，上周双休是能办理出四成首付的最后一个双休日，"到了周一，基本就开始全线执行首付五成的政策了。”

    记者在透明售房网看到，截至昨日17：00，仅4月18日一天就有13套二手房源解除购房合同。邹志表示，从17日开始，解除量就开始大幅度增长，"之前行情火爆的时候逐日解除5-6套已经比较多了。”

    "不光是心态上有所变化，价格也有下滑。我们手上正在洽商的一些总价在80余平方米的小户型，房主已经在总价上有2-3万元的降价余地了。”邹志还表示，在几天之前还对挂价基本没有异议的买家，这几天却有想压价的心态，"客户方坚持要当面和房主议价了，观望情绪非常显著。”

    而在相较于一手房市场投资客较少的二手房市场，降温趋势依然显著。21世纪宝善店店长邹志告诉记者，这几天仅仅是门店来访量就少了近4成，其中投资客大举入市的脚步很显著有所放缓，买卖双方的观望立场一下子浓烈起来。

    二手房议价爆单频发

    同样是来自温州的何先生，一直在杭州投资房产品。"政策对纯投资住宅的投资者影响很大，而房屋价格尤其是周边一些价格虚高的板块，泛起价格回调是肯定的。”

    陈女士，在杭工作的温州人，身边有不少亲戚朋友在杭州买房投资。"最近这些政策一出，对温州投资客的影响肯定特别大。我身边的朋友来杭买房，良多都不是专业投资客，只是由于看杭州屋子性价比高，为了防止通胀，才来买房的。假如贷款贷不出，他们肯定不会来投资了。”

    来自台州的投资客周女士一直在看房，因为不是首套房，原本想以同在台州的、但暂未购房的弟弟的名义买房；但此次新政一出，便完全打消了买房的动机。"都限制外埠投资客贷款了，还怎么买啊，干脆不买算了。”

    近日忙于奔波购置婚房的张先生，此前已初步定下在闲林买房，已是二次置业的他表示，二套房50%首付的新政对自己没有影响。但就在昨日，他做出了一个出人意料的决定：不买房了。问及原因，张先生说："最近调控得那么厉害，房价肯定会泛起回调，那我还买房干吗？熬一熬，观望一阵子再说。”

    冷清场面也泛起在了之江转塘、闲林等楼盘销售中央。其中在闲林的西溪山庄，除记者外，没有任何来访客户。

    昨日上午，记者来到位于三墩的金地·安闲城售楼处，现场仅有三组客户在看房咨询。销售职员表示，已经良久没有泛起过如斯场面了，"此前即使长短双休日的寻常工作日，也都没有像今天这样人那么少。”

    观望者多，外埠投资客"跑路”

    业内人士表示，此次新政的打击目标相称明确，直指异地炒房；此类的政策在调控历史上是首次泛起，而投资潮回落的预期已无异于板上钉钉。

    "这下玩真的了。”有开发商的QQ签名十分"与时俱进”。
面临"新国十条”，从炒房客到开发商，表情各异。这个周末，杭州有不少楼盘泛起异常冷清的场面。

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