杭州试水房地产调控长效机制

杭州版经适房流通规则其实就是在试水房地产调控长效机制。从各个渠道透出的消息显示，房地产调控长效机制的建立包括土地、金融、财税等政策的调整。建立房地产调控长效机制的一个原则是去行政化，逐步让市场发挥调节作用。杭州版经适房流通规则即体现了这一宗旨。

近期，我国一线城市房价"高烧不退”，而部分二三线城市则上演"空城计”。这不得不让人对现行房地产调控思路进行反思：我们的调控政策一直在努力去除房地产的投资、投机功能，限购、限价、限贷等行政调控手段密集出手，但老百姓买房子保值增值的预期则愈压愈强。

带有强烈行政色彩的房地产调控政策该做出调整了。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，过去的调控措施不断采用行政手段，在一定意义上不利于市场配置资源。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹称，下一步房地产调控政策可能更加尊重市场规律。

我们欣喜地看到，杭州版经适房流通规则充满了改革气息，力求通过市场盘活经适房存量，这等于增加了市场供给。杭州版经适房流通规则可供其他城市借鉴。

重改革、去行政化、回归市场，这是笔者理解的房地产调控长效机制。杭州版经适房流通规则部分体现了这些要素。只要未来出台的房地产调控长效机制能够遵循这些原则，促进房地产市场平稳健康发展的目标就会慢慢实现。

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