鄂尔多斯楼市危机政府拟百亿救崩盘 富豪赴京抄底楼市

寒冬的寒意渐浓，炽热的抢购局面霎时消失得九霄云外。

市民排队抢购楼盘的场面，已经成为了鄂尔多斯开发商脑海中的记忆。现在，这里的售楼部堪称"门庭冷清”。

当地一位从事房地产的开发商告知时代周报记者，购房者不再来看楼，甚至一天都接不到一个咨询电话。"当初鄂尔多斯楼市行情极其不好，1个月卖不出1套楼的楼盘亘古未有。”

对伊泰集团、亿利资源团体、蒙能国际能源开发有限公司等旗下房地产企业，由于背靠具备能源背景的大集团，家底丰富，成交冷清并不致命。然而鄂尔多斯其余400多家房地产企业中，有大批是私家老板通过民间借贷融资而参加房地产开发的，若成交连续冷僻、资金无奈回笼，背负印子钱本钱的他们将面临资金链断裂的危机。

在此背景下，鄂尔多斯市东胜区政府正在策划一个75亿-100亿元的楼市救助方案，这能辅助当地楼市渡过寒冬吗？

楼市陷零成交尴尬

楼市调控进入长久战，全国楼市成交量持续低迷，多个城市成交量深陷谷底。

11月28日，某威望机构宣布最新数据显示，上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比降落，7个城市成交量降幅在50%以上。其中，长沙同比降幅最大，达79.46%。其次是汕头，同比降幅达58.69%。此外，天津、杭州的跌幅均超过50%。

然而，上述城市成交量虽跌幅宏大，尚有成交可言。然而，时代周报记者在鄂尔多斯走访进程中发现，这里的楼市简直没有成交。

伊泰华府世家是当地著名楼盘，是当地"能源大亨”伊泰集团打造的高端楼盘。2011年5月首次开盘，当天的销售额就高达10亿元，9月再推出3栋叠层大面积户型。目前，高层价格在1.5万元/平方米，低层的大面积户型价格在2万多元/平方米，最小户型为190平方米，最大户型有3000平方米。

2011年8月，时代周报记者鄂尔多斯之行，就发明鄂尔多斯机场、大巷上到处都是该楼盘的宣扬广告，售楼部也有不少客户看楼。时隔100多天，时代周报记者再度来到鄂尔多斯，发现伊泰华府位于机场大厅内的楼盘沙盘，旁边不仅无售楼职员供给征询，沙盘模型呈现破坏也无人修复。时代周报记者到访伊泰华府世家售楼部之时，仅有记者一人前往看楼。该楼盘一位售楼小姐向时代周报记者坦言，目前成交情形惨淡，9月份之后仅成交20-30套(包含之前订购，尔后来办手续的)。

与伊泰华府世家一条马路之隔，时代周报记者来到亿利·滨河湾的售楼部。售楼部内空荡荡的，除了工作人员和时代周报记者，仅有一名顾客在咨询商铺情况。数分钟后，该顾客并不购置，分开了售楼部。

随后时代周报记者还走访了东胜区好佳明苑、昊远国际等几个楼盘，多数楼盘没有看房者的身影，有的售楼部连售楼小姐都没有，有些进入尾盘的楼盘，罗唆"封盘”。

值得思考的是，全国遭受同样的调控政策，为何唯独鄂尔多斯楼市陷入"零成交”为难。

"近几年，鄂尔多斯楼市的成交量、价格都在上涨。鄂尔多斯市(包括下面的旗县)人口不到200万，去年就成交了1000万平方米，堪比上海成交量的一半。这样的楼市怎么会没有泡沫？”上述业内人士向时代周报记者泄漏，之前都是本地投资客在买楼，楼市调控之后，投资需求几乎消散，刚性需要在市场观望之时也无开释。实际上，早在八玄月，鄂尔多斯的楼盘就卖不动了。

除了上述理由，鄂尔多斯中富地产二股东自残、大股东躲债外逃的消息，进一步加深了民众对楼市的张望。鄂尔多斯几位市民异口同声地对时代周报记者说："现在谁买楼啊？开发商跳楼了、跑路了，鄂尔多斯楼价确定要往下跌。”

房价下跌7成是假消息

鄂尔多斯大众预期楼价要往下跌，然而时代周报记者访问了伊泰华府世家、银泰国际、亿利·滨河湾等楼盘，上述楼盘价钱却并无松动。

"市场整体行情不好，降价也卖不动。”亿利·滨河湾一位售楼员如此向时代周报记者表示。伊泰华府世家的工作人员则告诉时代周报记者，年底之前肯定不会出现价格浮动。好佳名苑的工作人员则表示，已靠近尾盘，不焦急，缓缓卖。

"目前花费者都在观望，降价也不一定能取得成交。开发商正在咬牙挺着，等调控周期一过，说不定市场就回暖了。”上述业内人士如是向时代周报记者表示。当开发商正处于观望阶段之时，网上一则劲爆消息吸引了全国国民的眼光—"鄂尔多斯楼市崩盘，房价下跌7成”。该消息称，鄂尔多斯康巴什新区金信翰林苑[最新消息价格户型点评]小区，之前楼价1万元/平方米，现在二手房价格只有3750元/平方米。

然而，经过期代周报记者懂得，金信翰林苑小区不少房子系鄂尔多斯烟草局的职工楼，2007年左右销售，当时价格为6000元/平方米左右，鲜有二手楼出手。时代周报记者采访了小区内多位居民，均表示未据说3000多元/平方米的房源。该小区物业的杨先生更是向时代周报记者表现："网上消息出来之后，良多人都专门跑过来问：有没有3000多元/平方米的屋子。这纯洁是假新闻，假如有，我本人都先买了。”

在小区门口的信息张贴栏，时代周报记者看到不少出租房屋的信息，此外，还有两条屋宇发售的信息，而这两套房源就来自金信翰林苑。时代周报记者随后接洽上两位业主，其中一位郭先生的房子有210平方米，售价要7000元/平方米，而另一位王先生的房子只有90平方米，因赠予阁楼，故要8000元/平方米。

"鄂尔多斯楼价三折一说”系空穴来风，但也有少数楼盘出现价格松动。市场人士曾预计绿城[简介最新动态]在鄂尔多斯的诚园价格在8000元/平方米左右，但最近诚园已在大街冷巷贴出广告，起价为6900元/平方米，并计划12月初开盘。此外，另一在售楼盘天誉·国宝更是推出66折的房源。

时代周报记者了解到，天誉·国宝位于东胜区，之前售价为1.5万元/平方米，现在局部楼盘一次性付款6.6折，按揭贷款7.5折。开发商如此降价，是否面临资金压力？该项目营销总监曾江向时代周报记者表示：该项目几乎已是现楼，开发商用自有资金建设的该项目，并无拖欠银行贷款或民间借贷，"鉴于目前楼市行情低迷，降价就是为了换取市场成交量。”

天誉·国宝的布告显示：2011年6月20日—2011年11月9日，凡在鄂尔多斯天誉·国宝购房的179组认购跟签约客户，按新折扣尺度履行优惠，并依据折扣后总价进行差额弥补。如在2012年5月1日前项目涌现降价调剂，天誉·国宝将全额补偿差价金额。据曾江先容，该楼盘目前均匀下调了濒临4000元/平方米，并坦言降价后，天天能成交一两套。对于此成就，上述鄂尔多斯业内人士惊呼已是天数。

百亿救市计划不被看好富豪宁愿抄底北京楼市

鄂尔多斯楼市6.6折的所谓"底价”销售，并没有感动鄂尔多斯富豪的心，这些富豪反而组团抄底北京楼市。

据媒体报道，近日，京城万科大都会、盘古大观、霄云路8号等项目惊现过亿买单。在北京挥金如土者为鄂尔多斯富豪。

情愿抄底京城楼市，却对本地楼盘的"底价”出卖反映平庸，看来鄂尔多斯富豪看淡本地楼市。将来，鄂尔多斯楼市将走向何处？若真的出现崩盘，政府会面逝世不救吗？

事实上，鄂尔多斯的经济阅历了10年的疾速发展期，房地产价格也急速上涨，其中不乏泡沫的出生。据当地人介绍，2005年时鄂尔多斯房地产的均价在1000元/平方米左右；2006年时大概在1500元/平方米；到2007年时均价达到了5000多元/平方米，平均涨幅约3倍；而2009年时，房价再次大幅度上涨，到达7000-8000元/平方米；2010年房价小幅上涨，广泛涨幅为600-700元/平方米，当时，一些高级住宅或贸易地产售价已达到2万-3万元/平方米。

价格上涨背地，是天量的存量房及动工量。据一家地产考察机构的调查，鄂尔多斯平均每人占有房屋2.7套。一个三口之家，多数领有房屋达到七八套。2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，但鄂尔多斯各旗镇总人口才160万，市区人口逾65万。如果依照65万人口盘算，仅2010年施工的房产就够为鄂尔多斯市每个人提供41平方米的住房。

据鄂尔多斯当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，多少乎每一个能源企业均有房地产开发业务。若真的出现崩盘，它们的运气会是一样的吗？

"当然不一样！”上述业内人士向时代周报记者表示，伊泰集团、亿利集团、蒙能集团、鄂尔多斯集团等旗下具备资源背景的房地产开发企业，资金雄厚，若房地产板块资金流动性出现必定问题，可以通过其他业务板块来输血房地工业务。

然而，上述有雄厚资金背景的企业仅十余家，鄂尔多斯更多的房地产企业是私人老板的，而他们建房子，钱都不是来自银行。根据住建部政策研究核心介入实现的鄂尔多斯《中公民间资本投资研讨讲演》，截至今年2月底，鄂尔多斯银行体系房地产开发贷款余额为59.7亿元。在360.7亿元的投资范围中，仅占不到16.55%。

私人老板建房子，通常是自己拿出几千万元，再通过民间借贷筹集上亿元资原来开发房地产，对他们而言，资金回笼十分主要，他们急着支付年利息在20%、甚至50%以上的贷款。

假使这些房企房子卖不动，资金链断裂，象征着从民间借贷的钱将无力偿还，更多的"中富公司”的故事将在鄂尔多斯演出，其中最受伤的仍是千万个鄂尔多斯一般家庭，他们把家中很大比例的资金都投入民间借贷机构，而民间借贷机构的钱都流入房地产，房地产公司资金链断裂，这些家庭或将血本无归。

或者怕房企资金链断裂给鄂尔多斯经济、社会带来的负面影响，鄂尔多斯东胜区政府正在谋划一个75亿-100亿元的救市打算。鄂尔多斯一位官员向时期周报记者流露，这个规划拟定三个方向：一、激励大型房企吞并中斗室企；二、政府旁边搭桥，盼望银行踊跃对房企借贷；三、政府回购一些房地产名目做保障房。

然而业内人士并不看好东胜区政府的救助筹划，上述业内人士向时代周报记者剖析：如果中小房企的项目不具备市场价值，大的房企基本没有能源去收购，政府也无力增进兼并重组；此外，银行的贷款不是处所政府能够促进的；再次，鄂尔多斯楼市的户型基础上都在100平方米以上，如果政府回购做保障房之用，适合吗？

如此看来，鄂尔多斯楼市要面临"冷清”的局势，着实还要熬一阵子。有业内人士猜测，鄂尔多斯楼市回暖至少须要一年时光，如斯一来，中小房企的资金链还能熬得住吗？