一套房子10元钱，房子为什么卖出白菜价？

 每周都有成交最高或是最低价格的二手房，从这些或低或高的数字里，折射出二手房市场中的某种特定的需求。

 一套房子成交总价仅10元

 上周成交的二手房中，有两套房子的总价匪夷所思：一套是位于上城区的近江家园，建筑面积78.55平方米，成交价仅10元；另一套是位于下城区的雪峰苑，建筑面积61.38平方米，成交价也为10元。这两套房源无疑成为上周成交总价最低的房源。

 莫非这些房子真卖出了白菜价格？业内人士介绍，除了一些补办房产三证外，这些交易多数是亲戚、朋友之间的交易，因此价格也呈现出非正常的状态。事实上，这些房子的价格更多是象征意义。通常，这些房子交易时已不需要向银行按揭，所以即使购房合同上的总价再低也没有关系。类似于一套房子总价10元的白菜价格，只是象征意义，不代表房子实际价值。不过，过户所产生的个税、契税或是营业税等，都按税收部门最低计税标准计算。

 从透明售房网以往成交的房源来看，总价低得离谱的不仅仅出现在上周：去年11月26日成交的一套友谊新村的房源，建筑面积53平方米成交价仅10元；其它如竹竿巷30平方米成交价100元、湖墅新村52平方米成交价500元、大浒东苑115平方米成交价600元，低价房源不胜枚举。另外，上周成交价超低的还有几套房源，贾家新村建筑面积45.36平方米，成交价仅41元；西溪路和木庵小区成交的房源总价均只有1万元。

 现在二手房过户税收优惠，交易成本大大减少，因此想趁着政策利好过户的业主增加。据统计，交易税费减免等一系列新政后，明显低于市场价格的二手房成交量是新政前的两倍左右。一位业内资深人士透露，这些超低价房源往往是存在几类情况：之前已在杭州买房，想重新过一次户，享受购房入户政策；亲戚、朋友间房屋转让；父母把名下的房子过户给孩子，如果采用赠与方式，此后房子再出售缴纳个税按评估总价的20%计算，而直接过户，房子再出售个税仍可选择按总价的1%来计算。因此，后者房子今后出售交易成本更低。
 

编辑：