新政出台 杭州土地市场立即遇冷

3月1日，国五条细则落地，土地市场立即遇冷。昨天，杭州主城区共出让4宗土地，两宅两商，均低价成交，成交价仅比起拍起高了100~200万元。

特别受关注的是，这次出让的两宗长睦宅地，分别被保利地产和金地集团无意捡漏。10号地块被保利以88399万元竞得，楼面价4505元/平方米；11号地块被金地集团以54746万元竞得，楼面价4517元/平方米。

这两块地位置相近，均位于城北长睦大型居住区。长皋综合体(长睦大型居住区)位于城北新城北侧，田园居住区东面，丁桥居住区北面，皋亭山风景区南侧；毗邻半山、皋亭山以及上塘河等山水景观带。这两块地处于东风港和学堂港两条河流中间，北部紧靠上塘河和千桃园，环境优美。西部紧挨板块规划商业主中心，商业配套齐全。规划地铁三号线站点即在两个地块中间，交通优势突出。

长睦可以说是一个新兴板块。迄今为止，长皋综合体仅出让地块三宗：2011年8月，长睦宅地共出让3宗宅地，楼面价均在5000元/平方米以下。10号地块西侧为城发云锦城，这也是长皋综合体的首个住宅项目，目前城发云锦城在售均价在万元/平方米左右。

春节过后，杭州土地市场一路高歌。主城区光2月份就出让了8宗土地，其中，牛田宅地和丁桥宅地溢价率均超过30%。没想到，国五条一出，土地市场反应迅速。3月，杭州主城区将有1宗地块出让，迎来一拨推地热潮。国五条的影响究竟怎样？我们还需拭目以待。

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