戴德梁行:甲级写字楼租金持续提升

写字楼市场：甲级写字楼房钱持续晋升，空置率逐渐下降

 

国际物业参谋DTZ戴德梁行研究表明，天津市现存甲级写字楼18座，总存量约为67.5万平方米，其中38%坐落于和平区，47%位于河西区。南京路沿线是写字楼相对集中的区域，其他大多分布在小白楼、情谊路和海河沿线。

 

与住宅市场不同，写字楼市场与实体经济紧密亲密相关，受国际海内经济基本面的影响较大，基本上无法借助政策调控拉动需求。因此，写字楼市场更加受制于宏观经济的真实情况，也更能体现实体经济的走向。

 

截至目前，2010年天津市甲级写字楼市场无新增供给，而因为实体经济的逐步复苏，吸纳则停留在一个相对不乱的水平上，上半年的净吸纳量约为1.7万平方米，供给和吸纳的叠加效应造成了天津甲级写字楼空置率的下降，2010年第2季度天津写字楼空置率也因此下降到了14.7%。在逐步复苏的市场需求影响下，写字楼市场的房钱也有所晋升，第二季度甲级写字楼净房钱达到103.47元/平米/月，比1季度上涨约1%。

 

与北京、上海、杭州等海内一线城市比拟，天津甲级写字楼存量相对较低，整体品质仍待进步。出售型物业较多，对写字楼后期的同一经营治理造成一定影响。未来三年内，跟着多个大规模、高品质写字楼的集中入市，天津的写字楼市场将进入新的发展阶段。

 

 

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