戴德梁行：杭州2009年第四季度市场研究

截止2009年第4季度末，杭州市甲级办公楼市场的租金为每天每平方米3.80元(US$0.56)，环比上涨0.53%。空置率攀升至24.45%，环比上涨4.17个百分点。

.在我们所选的商圈中，商铺的整体平均租金环比上涨了8.81%，为每天每平方米34.70元(US$5.08)；平均入住率为97.07%，环比上升了1.97个百分点。

.本季度，杭州工业市场保持稳步回升。租金和土地售价各方面均与上季度持平。随着全市经济的逐渐转好，工业市场也将进一步趋好。

.本季度，杭州高档住宅市场供应激增，环比上涨119%，至184,835平方米。受到政策到期和信贷紧缩预期的影响，购房者纷纷入市，推动高档公寓价格环比上涨4.8%至每平方米33,517元(US$4,907)，别墅价格环比上涨6.96%至每平方米41,755元(US$6,113)。
.前三季度，杭州全市国内生产总值人民币3,470亿元(US$508亿)，比上年同期增长8.5%。前十月，本市规模以上工业总产值为人民币1,441亿元(US$211亿)，同比增加4.2%。

.前十月，杭州人均可支配收入为人民币23,024元(US$3,371)，同比增长12.8%。随着居民购买力的上涨，社会消费品零售总额将持续增加。

.固定资产投资持续增长。前十月，全市完成固定资产投资1,663亿元(US$243亿)，同比增长17.5%。然而，实际利用外资却同比下降5.9%。

.10月，本月全市居民消费价格同比降幅为今年以来最小，下降0.7%，比上月缩小0.6个百分点。前十月，消费物价指数累计为98，同比减少2%。

写字楼市场

.本季度在杭州市甲级办公楼市场有一个项目完工上市：钱江新城板块的东杭大厦。此项目的上市给杭州市甲级办公楼市场带来25,649平方米的新增供应。

.截止2009年第4季度末，杭州市甲级办公楼市场的租金为每天每平方米3.80元(US$0.56)，环比上涨0.53%。本季度甲级办公楼的空置率攀升至24.45%，环比上涨4.17个百分点(表二)。

.浙江省民营经济企稳回升。预计杭州市2010年第1季度的雇佣前景将增长至13

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