杭州钱江新城写字楼空置率高达40% 谁家欢喜几家愁

位于浙江省杭州市江干区的钱江新城，是杭州城东规划中未来的城市中心，也是城市的中央商务区，简称CBD。这里承担着金融、商务等高端服务业的职能，然而在此光环下的钱江新城，却被多家省内外媒体爆出目前该区块的写字楼空置率达到40%以上。

乍看到这组数字让人很是担忧，作为杭州CBD的这样一个规划是否合理，如此之高的空置率又有着怎样的"苦衷”，浙江网络广播电视台的记者做了深入调查，为您解读这背后的欢喜忧愁。

 

记者在周三下午的三点，来到钱江新城，视线所及之处，高楼林立，高档写字楼玻璃幕墙的反光也时刻提示着这里中央商务区的身份。这一时间本该是一周中繁忙时段。记者所在的新业路写字楼群中间，路面却显得比较冷清，在记者停留的十几分钟内，只有寥寥几辆汽车经过。

 

透过镜头，可以看到位于新业路路南的UDC时代大厦，大部分的办公室窗口都被一些白色物体所遮挡，看起来像是在遮阳，并不像有人使用。大楼的保安告诉记者，该楼盘一共有2幢34层高楼，目前共十几家公司入驻，如果按照每家公司占两层楼来初略估算，该大厦的空置率确实超过40%。随后在剧院路则发现，周围写字楼许多挂着"招商”的横幅，一楼的商铺仍有大部分空置。结合房地产五大行之一的世邦魏理仕7月发布的《2013年第二季度杭州房地产市场回顾与展望报告》指出的，杭州钱江新城写字楼空置率已升至40%以上来看，这一数据又是从何得来？数字背后又有谁家欢喜几家忧呢？记者专门采访了世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢先生。

 

马总指出40%的空置率是在调查了20座大楼之后得出了数据，是以一个楼层是否发生实际办公为考量标准。包括投资者购买后并未使用的办公楼层，也被计算在内。空置率不能静态的考察，仅以一个40%的数字来反映一个地区的市场状况。这季度40%的空置率来源于几座甲级写字楼的集中交付，为市场带来212000平方米写字楼。钱江新城的定位主要是高端的生产性服务业，每一个新城中心都需要一个成熟、培育的过程。目前钱江新城还没有到成熟的阶段，还处于一个快速的发展期，它的配套和各种配置情况都比较滞后，对于其商务活动有一定影响。杭州与上海北京不一样，它有多少高端商务办公的需求量，这是我们城市需要考虑的。

钱江新城的定位主要是高端的生产性服务业，每一个新城中心都需要一个成熟、培育的过程。目前钱江新城还没有到成熟的阶段，还处于一个快速的发展期，它的配套和各种配置情况都比较滞后，对于其商务活动有一定影响。杭州与上海北京不一样，它有多少高端商务办公的需求量，这是我们城市需要考虑的。就目前的情况来看空置率的问题是一个比较正常的现象，任何的中央商务区都有一个发展的过程，对此马经理表示对钱江新城商务区的前景是非常有信心的。

上海有浦东，纽约有华尔街，但是不是每个城市都可以考虑发展自己的CBD，中央商务区呢？

浙江大学城市管理学院的郑教授也表示我们国家有很多大城市，每一个大城市在其区域内都有比较强劲的需求。这些商务区各自的规模是多少，定位是什么，这是需要考虑的问题，要考虑自身情况。但有些小城市，可能需要建立的是商业区。

作为浙江的省会杭州，钱江新城这样的规划下目前的空置率是否会让开发商们很受伤了？

这是市场机制决定的，是正常的。钱江新城开发已经经过了好多年，前期这篇区域开发的土地价格是比较低的，所以,开发商不见得会为钱江新城的空置率这个问题担心，因为风险是可控的。今后随着杭州市政府的进驻，政府公共服务设施的配套，包括交通设施的完善，都会促进钱江新城的发展成熟。

大家所熟知的黄龙商圈，目前算是相对成熟的，有着其独特的优势和稳定的客户群体，钱江新城之于黄龙商圈，突破40%的空置率之后，会否构成竞争？在特定时期内，商务办公的需求是固定的，我们的庆春、武林、黄龙还有钱江新城，在商务办公的需求上面临一个重新分配的过程。尤其是黄龙和钱江新城的竞争会比较大。在城市中心商务区饱和的状况下，许多办公需求会向钱江新城转移。商务区要提高入驻率，租金的下调可能会形成策略。这种情况可能会引起一部分黄龙商圈的企业转向钱江新城。

地铁2号线、4号线都将经过钱江新城，公共交通，尤其是轨道交通对于商业区的重要性不眼儿与，随着两条地铁线路规划、建设的进程，钱江新城将逐渐发挥出其弘扬上午去的作用，人们需要做的，仅仅是等待而已。

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