今年来办公楼租金同比增2成

21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年以来（截至7月底），传统区域办公楼租金一路上扬，同比增长20%-25%。扣除空置率等因素影响，目前办公楼租金回报率一般在6%左右。而全市住宅的平均回报率则一直维持在2%-3%左右。如位于陆家嘴片区的甲级办公楼上海环球金融中心今年1-7月间成交均价约为8.2万元/平方米，日租金12-14元/平方米/天，租金回报率接近6%。而同区住宅财富海景的成交均价为11.9万元/平方米左右，日租金约为5.75元/平方米，租金回报率仅2.12%。

21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部经理吴晓明告诉笔者，上半年租金的上涨，可能得益于大量跨国公司的入驻以及一些企业的扩租或置换需求。有资料表明，截至6月末，本市跨国公司地区总部已达到337家，其中上半年新增了32家，比去年同期增了11家；外资投资性公司达到230家，上半年新增了17家，同比多增5家；外资研发中心达到328家，上半年新增9家，同比多增2家。在吴晓明近期成交的客户中，就有相当一部分是将总部迁往上海的企业，交通便利、配套完善的成熟商圈的办公楼是他们的目标。

吴晓明指出，随着上海国际化程度提升以及国内外需求的强劲，未来办公楼租金应该会维持一个长期上涨的趋势。不过，鉴于今年下半年预计将有大量优质办公项目集中入市，下半年租金应处于相对稳定状态。

吴晓明同时提醒，虽然办公楼投资回报率较高，但投资仍需谨慎，尽量选择以下两类项目。一类是成熟商圈内，最好是在中环以内的项目。这类区域已经形成了良好的商业氛围，交通、配套等已相对完善。如买家资金充裕，可选择核心CBD区的办公楼。如受限于资金，则可选择次一级的区域，如四川北路等。另一类是已形成特定行业的区域，如嘉定，虽处于外环，但拥有大量汽车企业；或宝钢，附近聚集了众多钢材公司等。通常，个人投资办公楼面积不宜超过200平方米。

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