戴德梁行：9月29日房地产新闻简报

中国内地

1.为支援公共租赁住房建设和运营，财政部、国家税务总局日前发布通知，进一步明确税收优惠政策。通知规定，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房专案中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

 
2.记者从权威管道获悉，继国土部、住建部联手出台细化调控政策后，国家有关部委将联合下发进一步深化房地产调控政策，包括强化二三套房贷差别化，以及推进房产税试点等"重磅炸弹”或悉数登场。

3.上半年的一系列住宅调控政策，使投资性需求向商业地产转移；另一方面开发商的战略重点也逐渐向商业地产倾斜。近期，机构、个人纷纷将目光投向以往波澜不惊的商业地产。以金地、保利、嘉凯城为代表的地产名企或声明或用行动表示公司对商业地产的青睐，世联地产也加快商业专案代理的步伐，而更多的个人投资者在近期商铺和办公楼的买卖中频频得手，有所斩获。

4.重庆市今年最大公租房-"城南家园”公租房项目开建，在850亩的项目用地面积上，将建设156.65万平方米的住宅面积，居住房屋达到87栋。计划2010年完工。

5.上海绿地集团以18亿元的起拍价竞得大连(2010)-38号东港商业金融和混合用地，该地块拟建为世界第四、中国第三、东北第一高楼。

6.杭州余杭区国土局二宗商住用地出让，包括70号星桥汤家社区地块与71号临平东湖街道地块，总出让面积为324.6亩。现场结果显示，二地块成功出让，总成交金额为17.6338亿元。

7.编号20101010的东莞市松山湖新城地块顺利拍出，此块地块为9月份东莞最大出让地块，面积达121862平方米，共吸引了万科、保利、深业等5家知名房地产参与争夺。经过49轮的激烈争夺，保利最终以7.45亿元夺得此地块，折合楼面地价3513.5元/平米。

8.作为全国首个「粤港澳紧密合作示范区」，珠海横琴新区引入港澳资本又有新突破。香港文化传信集团日前正式签约投资一百亿元港币打造占地二十七万平方米的「3D梦工厂」文化创意产业园，为迄今登陆横琴最大规模的港澳项目。据悉，目前粤港澳三方正筹划成立一个文化产业发展基金，在横琴开设「粤港澳文化创意产业试验园区」，致力发展成为亚洲区域型创意之都。香港文化传信集团日前与横琴管委会签约，「文传亚洲3D梦工厂」项目正式落户横琴文化创意园。据横琴管委会透露，该项目占地面积二十七万平方米，总投资一百亿港币，将建设以3D技术研发、制作为核心，集动漫、影视、会展、科技教育、商业旅游为一体的3D文化创意产业园。而该项目投资方作为亚洲最大漫画供应商之一，将对横琴引入香港先进的文化创意产业起到示范和带头的作用。

香港

1.消息称，田生集团（08136），近期积极收购筲箕湾工厂街及教堂里旧楼，最近以2.5亿元，收购工厂街27至29号近8成业权，楼面地价逾6,000元。市场人士指，工厂街27至29号旧楼，近日收购进度加快，其中近8成业权已成功被收购。物业为一幢13层高商住物业，住宅连地铺涉及68个单位，住宅单位面积由362至809平方尺，地盘面积约4,074平方尺，以最高地积比9倍计，可建总楼面约36,666平方尺。

2.屋宇署上月批出的港岛区楼盘图则，主要分布于渣甸山轩德荪道、西环卑路乍街、中半山加冕台及鸭俐洲大街等。当中永泰地产以3.74亿元购入的加冕台1、2号2幢旧楼，占地逾4000方尺，毗邻SOHO区及中环商业区，旁为半山行人电梯，现获准重建1幢28层商住项目，可建总楼面4.11万方尺。另外，恒地（00012）的鸭俐洲大街62至76号，获批建1幢32层商住物业，附设会所设施，总楼面6.58万方尺。田生集团（08136）收购大部分业权的西环卑路乍街32至38号，准建1幢43层商住物业，总楼面10.52万方尺。和黄渣甸山轩德荪道2及2A号也获批建2幢2层洋房，另设1层停车间，总楼面9606方尺。

3.消息人士指，由大生银行持有的太子大生银行大厦，物业十五层，总楼面约一万六千零七十五方尺，以约一亿零五百万元洽至尾声。以洽购价计算，折合尺价约六千五百三十二元。物业以连租约形式易手，现时租金收入约十九万八千元，料回报约两厘三。据了解，项目于早前推出市场暗标放售。早前附近的弥敦道七二四至七二六号汉英大厦全幢亦易手，买家为邓清河旗下宏安集团，作价逾三亿一千九百八十万元，平均尺价九千六百九十一元，买家打算将物业重建银座式商厦，或翻新成服务式住宅

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