戴德梁行：3月30日房地产新闻

中国内地

1.国土资源部公布《中国城市地价状况2009》，数据显示，2009年我国城市房价、地价持续上涨，房价增长率大幅超过地价增长率。2009年全国重点监测城市居住用地地面地价为3824元/平米，居住地价同比增长7.92％；住宅价格为4474元/平米，住宅价格同比增长25.10％。而从全国范围看，北京市综合地价最高，达到了7198元/平方米。全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29％，基本处于正常市场区间内。北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。（证券时报网）

2.国土资源部表示，今年将加大物业税和不动产税的出台进程；在小产权房问题上，对违规情况将予以清理。（观点地产网）

3.北京市暂停顺义区马坡两块居住用地的交易，推迟房山区窦店镇一个居住用地的竞价时间。此举是按照国土部最近出台的新要求，各地在4月10日公布今年住房和保障性住房用地供应计划前，不出让住房用地，因此北京暂停了原定在4月10日前交易的全部居住用地。（中国新闻网）

4.土地市场上演的疯狂，不仅让住宅市场高温不降，各路产业投资商业的热潮也再次泛起。进入3月份，北京新开的商业地产专案就有6个，同时，来自迪拜、中国香港等商业地产专案都看中中国零售企业的资源和商机，在国内频频发力招商。而原本专注商业地产的开发商更是大手笔加码这个市场。宝龙集团、万达集团、中粮集团都在2010年表示持续推进商业地产投资开发。据中信证券一房地产行业分析师估计，此轮投资热潮涉及资本保守估计都在1000亿以上。（华夏时报）

5.历时近3年时间综合改造的百年上海外滩在世博会开幕前夕宣告竣工。重新开放的亮丽外滩，不仅将迎来7000万人次的世博会游客，还将迎来一头出自美国华尔街"金融牛”设计者之手、更加年轻和充满活力的"上海金融牛”雕塑。经济界人士指出，上海重修外滩打造"外滩金融聚集带”，显示了它在全国率先实现经济增长方式转变，加快跃升国际金融中心的雄心壮志。（新华网）

6.北京市通州新城运河中心区建设正式启动，今年3月之前，将完成运河核心区内运河源头岛、新建村、西海子、北大街等片区的土地一级开发工作，10月份将开工建设2至3座运河核心区的地标式建筑。通州新的发展定位是北京重点发展的新城之一，是面向区域的可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。（观点地产网）

7.3月29日，上海官方的"网上房地产”一手房签约套数达到1493套，创下了2007年8月25日1867套后的31个月新高；28日成交量也高达1325套，接近去年10月28日的1438套水准。（星岛环球网）

8.武汉房地产市场讯息网显示，截至昨日，3月份全市已卖房1.03万套，今年单月首次过万套。这销量与2007年楼市最火月份相当。深夜排队，开盘售磬，这些只在2007年见过的火爆场面，又在今年武汉楼市重演。（中国新闻网）

9.长沙市区基准地价更新成果通过省国土资源厅和省物价局联合组织的专家评审。该成果将根据专家意见进行修改后上报市政府批准，最快有望在今年6月发布。市国土局有关负责人表示，这次更新的基准地价水准会有一定程度上涨，但基准地价的上调并不会引起房价的必然上涨。（长沙晚报）

10.国信(海南)龙沐湾投资控股有限公司与国开行签订了一笔150亿元的融资协议，其中，一期贷款33亿元，开发其位于海南西部的龙沐湾国际旅游度假区专案，该项目是海南西部成片开发的最大专案。（观点地产网）

11.春天百货主席陈启泰于业绩记者会表示，预期集团位于渖阳及杭州的两间折扣商品购物中心，将于明年上半年开业，惟不愿透露涉及投资额。他又指，位于渖阳的折扣商品购物中心项目的建筑已接近完成。他表示，集团目前百货业的业务占收入比重仍然较大，但预期于未来３至５年，折扣商品购物中心的比重将大于百货店的业务比重，又希望每年可增加１至２间折扣商品购物中心。另外，他又表示，集团仍然继续发掘潜在的渗透目标，并对仍然未开发的可能性专案进行评估。他又对今年内地零售市场表现审慎乐观。（经济通）

12.佳兆业公布，与长江（中国投资）订立合作协议，共同发展深圳龙岗区的旧城改造项目，总土地面积约七点七平方公里，合作双方将就地块申请重建作商住用途。根据协议，双方将成立合营公司，负责规划、发展、兴建、销售及管理项目，预计合作双方将各占五成利润。该地块现在并不属于合作的其中一方，发展权仍有待深圳相关政府部门批核。（信报财经新闻）

13.中国奥园公布，以总代价约1.77亿元（人民币．下同）向广东瑞华集团购入广州中央商业区珠江新城的商业物业。该物业包括总建筑面积六千六百方米的商业写字楼及四十三个车位。另外，中国奥园拥有收购额外车位的选择权，代价为不超过1600万元，物业预计在今年7月底或之前完成。（信报财经新闻）

香港

1.近期全幢买卖旺，位处核心区的全幢写字楼更成投资者追捧对象。旭日企业董事长杨钊，刚以5.9亿元，沽出湾仔骆克道博汇大厦全幢，平均尺价近9,000元，租金回报约3.2厘。据了解，物业为一幢21层高乙级商厦，地库、地下至5楼为铺位，6楼至21楼为写字楼。该厦现时每月租金收入约160万元，以5.9亿元成交计，租金回报约3.2厘。物业原由电讯盈科持有，并于97年以3.28亿元高价购入全幢，多年前曾翻新物业，并于2004年以2.1亿元把物业售予旭日企业董事长杨钊，故电盈当年沽货蚀1.72亿元，而杨钊持货6年转手，获利3.8亿元。（经济日报）

2.核心区商厦交投活跃，其中，中环永安集团大厦二十三楼○一至○三室，面积约六千方尺，以每方尺一万元摸出，涉资约六千万元，料回报约四厘二。据了解，新买家为投资者，按现时市值尺租三十五元计算，料租金回报约四厘二。（星岛日报）

3.上环商厦近期频录成交，继较早前纪惠以四亿八千万元购入中远大厦二层楼面后，新加坡主权基金GIC亦沽出该厦三十四楼，涉资约二亿七千万元。（信报财经新闻）

4.受投资物业重估由亏转盈带动，爪哇控股截至去年底年度录得纯利11.2亿元，按年增加十六倍，每股盈利1.74元，末期息每股6仙；如扣除大额投资物业收益和相关税项的影响后，每股核心盈利6仙，按年减少88%。由于去年推售的物业项目减少，影响期内营业额减少66%，至5.3亿元，计入投资物业重估盈余前的营业溢利1.65亿元，同比减少62%。（信报财经新闻）

 

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