大摩重金投入商业地产 投资转向长线收租

多个背后隐藏着大摩（即摩根士丹利）身影的大型商业地产项目，今年将陆续开业。而一直站在大摩中国投资公开层面的旗下高档住宅物业，也已调整出售策略，引入专业管理公司转售为租。一位与大摩等外资基金接触甚密的五大行投资部人士解释:"大摩对中国市场，处在慢慢全面调整的阶段，尤其是其投资团队及投资策略，正在进行调整，至今尚未成型。”

大摩重金投入商业地产

《21世纪经济报道》报道，上海浦东新区金桥，金桥国际商业广场，作为浦东新区重点推进的商业地产项目，地处金桥路与张杨路交汇口，项目总占地近6万平方米，总建筑体量达18万平方米，位于轨交六号线云山路站与金桥路站之间，为目前沿线唯一的大型商业中心。

据本报记者了解，金桥国际项目由香港崇邦集团和摩根士丹利共同投资发展，项目具体运作主要由崇邦集团团队推进，大摩则扮演了幕后投资者的角色。

"这是公司在上海运作的第二个大型商业项目，公司成立于2003年，股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。管理层由资深房地产开发经营人士组成。”崇邦集团副总裁梁美芬称，崇邦专业商业地产运营商的特点，正是当初作为土地拥有方——大摩引入崇邦合作的关键。

金桥国际商业广场总投资高达20亿元，目前已完成主体建设，预计今年9月投入运营。

"大摩处于控股地位。”梁美芬并未透露双方的具体持股比例。事实是，2006年6月，大摩斥资5.9亿元购入该项目前身埃蒙顿假日广场，包括上海城投置地(集团)所持的30%股权以及上海新达安投资所持的70%股权。

上海以外，大摩其实已在商业地产领域投入重金:苏州工业园区内苏州印象城;郑州印象城;杭州浙江大学紫荆港校区和新兴住宅区、杭州印象城。这三大大型商业地产项目，幕后老板之一正是大摩。

据记者了解，印象城是深圳格瑞企业管理咨询有限公司（以下简称"格瑞”）在中国投资的大型连锁购物中心项目的统一命名。而格瑞由国际地产投资界巨头——美国西蒙地产集团、摩根士丹利房产基金与深国投商用置业有限公司共同出资建立。

上述三大项目，则是格瑞自2006年投资开发至今。

格瑞方面有关人士表示，印象城系列将以长三角地区为核心扩散至中西部乃至全国市场。目前在中国投

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