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钱江新城高档写字楼这个大露台到底算谁的

杭州湾写字楼网    来源:每日商报        浏览:

又是一起物业与业主的矛盾。这次发生在杭州太和广场。这是钱江新城附近一个高档一线江景写字楼。

双方矛盾的焦点是5楼的一个露台,"华东家具”想在露台上临时搭建一个储物间;"高力物业”进行了阻止,并向相关部门进行举报。

业主认为物业无理取闹,理由是露台是开发商当初"赠送”的,他们当初花了2000多万买下了整个5层;物业则坚称为了维护公共利益,露台是公共区域而且设计为消防逃生平台。双方争执不下。截至记者发稿,城管部门已经介入调查。

华东家具:

物业先同意后反悔

无故扣留施工材料

太和广场3号楼5层,全层1200多平方米都是属于"华东家具”的,楼层东边是一个很大的露台,面积约有100平方米。

昨天上午,记者来到这个露台,发现露台一角已经用铝合金门窗围成了一个房间的结构,四周贴上了透明玻璃,但房间并没有结顶,面积在20平方米左右,边上还堆放着各种施工材料,俨然是一个尚未完工的现场。

说起这件事情,"华东家具”相关负责人汤经理连连叹气,"没想到,实在没想到,我们的物业就是这样服务业主的。”

汤经理说,考虑到办公物品的堆放,他们想利用露台临时搭建一个储物间,2月17日,华东家具也以书面方式向物业公司打了一个说明。"刚开始物业也是同意的,但没想到,22日,工人在运材料的时候,突然被物业保安阻止,还强行把材料扣了。”

汤经理认为,即使自己是违章建筑,物业也无权随意扣留自己的财物。而让她更气愤的是,物业直接把情况向城管部门举报了。"本来很小的一件事情,之前我们也向物业征求过意见,如果真不行你可以跟我们说,作为物业也有义务帮助我们改正,现在是否是违章建筑还没确认,物业就举报,这样的服务让我们无法接受。”

高力物业:

劝阻违建业主不听

举报是无奈之选

昨天上午,记者也把"高力物业”的相关负责人金主管请到了露台上,对于业主的质疑,金主管坚称事情并非业主所言。

金主管首先否认物业许可业主临时搭建的说法。"作为物业公司,这也是超出我们的权力范围的,我们确实收到了业主的书面说明,但我们也进行了书面回复,强调如果业主需要储藏间,我们可以提供开发商委托出租的地下室储藏间,但临时搭建是不允许的。”

而对于"业主质疑物业公司私自扣留私人材料”,金主管表示这可能是一个误会。"保安是在巡逻的时候发现他们在露台临时搭建,所以22日那一天,保安禁止他们往楼上运材料,但他们直接就把材料放在楼下公共区域不管,我们临时转移到了仓库存放,他们可以随时取走,并不存在私自扣留的问题。”

金主管承认,确实是物业公司向城管部门进行的举报,但这都是无奈之举。"作为物业,我们总是希望能够与业主和谐相处,但涉及公共利益,我们就不能做老好人了,否则你家违章没有被制止,后面大家都会模仿,我们的工作很难开展下去。”

据了解,太和广场的违章搭建并非3号楼5层一家,甚至还有业主直接在楼顶上改造建设违章建筑。对此,金主管表示,他们已经在整理,并会及时通报给城管部门。"作为物业我们劝说过了,但是业主一而再再而三地不听,我们也没有执法权,只能及时向有关部门汇报。”

争议焦点:

露台到底是谁的?

是否属于救援平台?

最后双方把焦点放到了露台的属性上,"华东家具”认为自己有权使用露台,"高力物业”则认为这是公共区域。


"华东家具”汤经理解释,房子是2009年从开发商手中购买的。"之所以一下子把一层都买下来,其中一个重要的原因就是看中了这一个露台,当初开发商也把这作为一个卖点,属于无偿赠送的。”"高力物业”金主管则强调,虽然业主拥有整个5楼,但这个露台设计之初就是作为消防逃生平台,属于公共区域。"我听说这是叫避难层,高楼一旦发生火灾,这里就是其他业主的逃生通道。”

昨天下午,记者也请教了杭州消防工程审核科,对方首先纠正了一个说法——避难层,它特指在超过100米的超高层建筑才有的,每15层必须设置避难层,供火灾发生时人们疏散避难。太和广场3号楼没有避难层。

不过,这个露台虽然不是避难层,却很可能是消防救援平台。"如果大楼发生火灾,被困人员可以聚集到这个露台,消防部队等救援人员也可以第一时间从这里将人员救出。所以,如果确认是消防救援平台,是绝对不允许占用的。”

截至记者发稿,杭州上城区城市管理行政执法局已经向"华东家具”发出了违法行为通知书,理由是搭建未取得建设工程规划许可证。

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