杭州写字楼市场等写字楼市场：短期强势依旧

【中原地产研究年刊2011】写字楼走势消息稿之四

虽然短期市场依然向好，但是未来市场危险逐步累积。据中原团体研究核心宣布的《中原地产研讨年刊2011》猜测，未来市场重要存在以下三个风险，首先未来写字楼的供应将进入疾速增长期；其次在国际经济局势不明、海内经济回落的影响下，未来对写字楼的需求将有所放缓；第三，目前的政策仍仅针对住宅市场，但是对写字楼的政策也有逐渐收紧的趋势，未来政策如何变更也是决议写字楼市场走向的主要因素。

2012年上升可期未来面临压力
短期来看，由于两个权衡市场健康情形的指标入住率跟租金回报率依然比拟公道，因此短期写字楼市场仍将保持稳固的上升。但是长期来看，一方面，2010年和2011年均涌现了写字楼新动工面积的大幅增添，这些新增供应将在2012年之后陆续进入市场；另一方面来看，写字楼的需求与公民经济的增长速度、第三工业的发展速度非亲非故，在经济转型、金融危机阴云依然连续的大背景下，经济和第三产业的增长速度无疑将出现一定水平的下滑，对写字楼的需求也将有所放缓。因而，未来中国主要城市的写字楼市场或将出现明显的调整压力。

   一线城市增速放缓二线城市道临调整
目前来看，一线城市无论在租金走势仍是空置率方面的表示均显明优于二线城市，然而因为一线城市经济增速有所放缓，对写字楼的需要也将有所减少。在供给不显著减少的基本上，我们以为，将来多少年，一线城市写字楼的租金涨势将明显放缓，空置率程度将在目前的基础上有所增加。对二线城市而言，目前写字楼的空置率仍然坚持高位，写字楼房钱增长迟缓，固然未来经济回升能源较足，但是因为未来二线城市写字楼供应的"井喷”，咱们认为，二线城市写字楼市场未来或将呈现必定的调剂。

CBD潜力伟大渝宁市场向好
CBD既是一个城市的功效中心，也是古代化大都市的一个重要标记，其中央价钱往往远远高于CBD周边地域。以北京、上海、广州、深圳为例，其CBD国贸、小陆家嘴、珠江新城、福田中央的甲级写字楼租金比全市的甲级写字楼租金分辨高41.66%、16.25%、25.16%、10.61%。亚洲国度中的韩国首尔和印度新德里的CBD租金也明显高于全市的甲级写字楼平均租金，而目前二线城市新兴CBD的租金除重庆外，广泛低于全市均匀水平，未来潜力宏大。从二线发达城市成都、杭州、重庆、南京CBD的现状和建设情况来看，短期内，我们看好南京河西CBD和重庆江北嘴CBD的远景；中期内，杭州钱江新城也将逐步走向上升通道。