从地摊商铺到大型综合体

"限购令”出台，杭州的住宅市场受到影响。政策推出后首周，杭州主城区商品住宅共预订86套，环比此前一周下降了81%。

   相对于住宅市场的冷清，基本不受调控影响的商业地产，出现了热销迹象。近期面市的几个该类项目，都取得了不错的销售业绩。

   有人说，商业地产的春天来了。

   在经历了十数年的发展之后，杭州的商业布局也进入了迅猛发展的新阶段。以往粗放、自主、由点带线的发展模式，也逐渐转变为集约、政府引导、业态多元化的商业布局。

   各大经典商业地产项目的陆续出现，则丰富了杭州的建筑种类，提升了杭州城的档次。

   商业地产，这个曾一度作为住宅地产副产品存在的建筑类别，如今成了市场的新宠。

   10年前，如果要问杭州休闲购物去哪里，你得到的答案，很难跳出以武林广场为中心的三公里范围：武林路、体育场路、延安路、湖滨，或许，还有吴山广场和河坊街。杭州的商业集聚区，曾一度粗放、无序地蜷缩在杭州老城区的这些街道。

   10年后，随着杭州城市规模的不断扩大、城市格局的演变、功能结构的多元化，杭州的商业地产发展也迎来了一个春天：从商场到商街、从商街到商圈，由点到线、由线到面，由单一业态向多元业态，迅速发展。

   商业地产经历四个发展阶段

   这种从自发集聚到政府引导的商业发展，走过了四个阶段。

   第一阶段——初步发展（1997年以前）：在这一过程中，杭州的商业业态以地摊、社区底部商铺、临街商铺以及中小型超市等初级形态为主，主要充当住宅地产的副产品角色，总体商业体量不大，各商业项目间的联系也比较松散。

   杭州商业地产的正式起步，要从专业市场说起。1992年至1997年之间，延安路南段建设促进吴山商圈的形成，解百等大型百货沿路兴起，湖滨、河坊街等街区依托旅游发展兴旺，它们成为杭州第一批成型的商业项目。

   第二阶段——逐步成长（1997年-2001年）：1998年，银泰百货开业；1999年，杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业。几大百货公司的相继兴起，标志着以百货为主力商家的武林商圈正式形成。这一阶段商业地产的发展，也直接促成了延安路沿线商业的成熟。

   第三阶段——快速发展（2002年-2010年）：湖滨名品街、利星名品广场、解百元华等项目的建立，促进湖滨商圈从依

   托旅游商业发展转向市区高端名品购物和休闲娱乐商圈转型，确立了湖滨商圈作为高档消费集中地的形象。同时，随着杭州大厦的扩容以及银泰百货的扩张、外来品牌的持续进入，杭州商业格局迎来了诸侯征战的格局。

   第四阶段——平稳发展(2010年以来)：凭借地铁建造，以地铁为契机带来的一系列地铁综合商业体的出现，将进一步巩固区域级商业中心的地位。

   商业格局日益鲜明

   当前，杭州的商业格局已经呈现出日益鲜明的发展特征。"一心多点”的格局，已经开始向"多心多点”的格局转变，区域消费将成为主流。根据杭州市商业网点规划，未来杭州将会形成一个市级商业中心、三个市级副商业中心、四个区域商业中心以及七条特色街为骨架的杭州商业格局，"一心多点”的格局逐步展现并具备了向多心化发展的趋势。

   武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈共同组成了杭州市级商业中心，这三个商圈中，武林商圈以武林广场为中心，湖滨商圈以延安路龙翔桥为中心，吴山商圈以吴山广场为中心，形成了延安路一线三个中心的格局。这三个商圈，集中了杭州主城区范围内的所有百货类商业。其中，杭州大厦是杭州乃至浙北地区最高档的百货商店，有大量国际一线品牌入驻，其辐射力面向整个浙北地区；银泰百货则是杭州青年群体的时尚中心，集购物、餐饮、休闲娱乐为一体。武林商圈是个高档的购物中心，对于目前整个杭州区域来说，也是唯一的一个中心。

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