刺激2009 商用地产大记事

跟住宅的绝地反击类似，2009年的杭州商用地产也走出了一条从谷底到巅峰的上扬曲线，上演了一部题为"刺激2009”的惊险大片。

这其间，人们深以为然的通胀预期是最大的幕后推手。从年初受国际金融危机影响，整个市场陷入冰冻，在传统淡季一月、二月里成交了一年里最少的月销售面积，到随着国家一系列维稳经济政策出台，实业市场的举步维艰和资本市场的相对繁荣导致投资客手上资金充裕，并出于保值增值考虑转投房产，二季度商用地产迅速走暖，再到三季度市场的向上惯性一发不可收拾，在七月份达到全年的成交最高点，再到四季度微幅调整，年末则凭借写字楼市场的陡然放大带动整个市场成交量趋稳，最终2009年的杭州商用地产圆满收尾。

"刺激2009”已渐行渐远，然而让我们久久不能忘怀的，除了那些清晰可见的成交数据和有过精彩表现的个盘主角，还有那些一次次定格放大的商用大事件。它们在颠覆、重构以及深远影响着杭城的整个商用版图，它们的渗透力千丝万缕甚至无远弗界，它们或直接或间接地影响着周边区域商铺、写字楼（公寓）的销售和出租行情，从这个意义上来说，它们无疑是杭州商用地产不可或缺的组成部分和潜在的推动力。

借此盘点机会，让我们再来细细回顾一遍。

2009年4月10日，建筑面积近十万方的银泰庆春店全新开幕。作为第一家入驻城东江干区的百货商场，该店的开门迎客也标志着庆春商圈的全面崛起。

还是4月，工联拆建计划的公布掀开了湖滨街区复兴改造的一角，湖滨名品街也随之宣布将进行品牌大换血全面改造升级，两者背后潜伏着的是解百北面湖滨二期大型商用综合体的蓄势待发。

9月底，杭州大厦终成"购物城”，A、B、C、D四座单体商场鼎足而立，18万平方米的体量描画出一条"Z”字形商用曲线，未来体量则有望达到60－100万平方米。

9月30日，谋划已久的南宋御街中山路全面开街，从环城北路一路前行迤逦可至万松岭路与中河路交叉口，两侧坊巷里弄、中西式特色建筑、各色老字号以及各式店铺交错守望，演绎着丰富的历史表情。

10月底，在杭州蛰伏了三年的巨无霸万象城，召集世界各地的零售品牌掌门人办了一场意气风发的通气会，明确透露2010年春夏将携手泰国尚泰百货进入杭州，其24万方的惊人体量也为庆春商圈增加了重磅砝码。

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