成交价普超4万 杭州地铁未通商铺先“热”

尽管离地铁开通，至少还有两年多的时间。但是，杭州地铁沿线楼盘的商铺，却已经"热气逼人”。

从09年下半年，杭州屡屡出现成交均价超过4万/平方米的商铺。而最近，更是有商铺价格成交价格超过5万元/平方米。

这些高价成交的商铺，除了西子湖边的杭州国际商务中心(锦绣天地)和吴山广场附近的通润银座，其共同的特点，就是在地铁站点边上。

成交数据显示，地铁站点边上的住宅商铺，其价格远远高于非地铁站点边上的同类物业。

地铁商铺，似乎已在驶往无限"钱”景的康庄大道。

然而，在接受记者采访时，杭城数位商业地产专家，无一例外对杭州地铁商铺的投资发出风险警示，均表示当前地铁商铺的成交价格"虚高”。

这些商铺，成交价普遍在4万以上

4月6日，云厦连园成交1套商铺，价格高达52450元/平方米。[当日新盘<<<]

此前的一天，4月5日，云厦连园成交4套商铺，均价亦高达48505元/平方米。

在更早的3月30日，连园也有2套商铺成交，均价35000元/平方米。[行情榜每日追踪<<]

综合来看，连园商铺最近的成交均价，高达45210元/平方米，几乎是全杭州最高的，仅略低于通润银座的46845元/平方米。连园的商铺成交价，远远高于豪宅楼盘绿城·蓝色钱江，后者今年成交了29套商铺，均价36132元/平方米。

云厦连园如此高的成交价格，是偶然的吗？

答案是：NO。

事实上，云厦连园最近一次性推出80多套临街商铺，价格定在40000—50000元/平方米之间，与上面的成交均价正好相仿。

云厦连园何方神圣，居然能卖这么高的价格？

该盘位于滨江区西兴镇，即便在滨江，也属于比较偏的位置。既非名盘，位置又不是特别好，连园商铺能卖出4万以上的的天价，原因只有两个字：地铁。连园正好位于地铁西兴站出口两三百米的范围之内。

同样的例子还有同在滨江的老盘瑞立中央花城，该盘去年下半年，卖出了57套商铺，均价也在4万以上，41346元/平方米(此前，滨江的商铺很少有卖到2万以上的)。这个价格在去年，仅次于杭州国际商务中心，也就是大家熟知的锦绣天地。锦绣天地去年成交了69套商铺，均价53098元/平方米。需要说明的是，锦绣天地位于北山路与环城西路的交叉口，在六公园附近，距离西湖也不过两三百米的距离。

瑞立中央花城的商铺，能卖出远高于现代景苑、润和紫庭花园这些市中心以及蔚蓝公寓、盛世钱塘这些钱江新城楼盘的价格，答案也同样是两个字：地铁。与云厦连园相仿，瑞立中央花城与地铁滨江站几乎零距离。

在杭州，同样有地铁概念商铺价格卖到过4万以上的楼盘，还有滨江的风雅钱塘，九堡的左邻右舍。左邻右舍今年卖了9套商铺，成交均价37381元/平方米，接近4万/平方米。左邻右舍08年下半年市场低迷时，曾以1.6万左右的价格，卖了近200套商铺。

地铁商铺的概念，从去年下半年开始，通过瑞立·中央花城的漂亮表演，目前已经渐渐进入"高潮”。

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