企业成营改增政策后购房受惠者

   自今年5月1日"营改增”税务政策开始实施以来，一度成为媒体关注热门话题。全面推广营改增，这是经济改革的重大举措。改革还会统一税制，督促制度公开透明接受社会监督，中小企业将极大受益。

   在房地产行业里，个人与企业都是受惠者，个人购买不足2年的住房对外销售的，由原来的5.6%的营业税调整为5％的全额缴纳增值税，优惠的的确确落到了实处。那么，营改增对企业购房又会带来哪些影响？

   商住公寓将成为企业优先选择对象

   已经开始全面实施的"营改增”在两会期间就已引起外界关注，从5月1日起营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

   其中"抵扣”两个字是购置不动产的企业最期待的，因为"所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣”这一表述，对企业而言，是莫大的利好。

   一方面，这意味着企业在购置商业单位改善办公条件时，购置成本降低；另一方面，这一税收优惠，将更好地扶持企业的利润控制。相关人士认为，营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，对于投资者（企业或企业主）来讲，将因此获益。

   从投资使用的角度来看，拥有商住功能，交通位置优越、具有特色的高端公寓、综合体单位，将是企业着重选择的不动产类型。

   目前在建德市场内，在售的商业地产或公寓类产品很稀有，这也是其热销的另一个原因。

   从产品形态来看，公寓及商业综合体在杭州其他地区已有泛滥过度开发的迹象，但在建德仍是起步的新兴市场，呈现"僧多粥少”的态势。

   对企业而言，产品"商住两用”的多功能属性，可作为办公场所、可自住、可出租，也是本次"营改增”政策带来极大利好的产品类型。（原标题：营改增后，企业成为购房受惠者）

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