老城西有社区商铺7年后回报率达17%

38万方大盘欣盛·东方福邸首推商铺的消息见报后，商报看铺热线的铃声每天此起彼伏。看来随着银泰城即将开业，这一带商铺的受关注度确实是杭州最高的。相比此前同一区域橡树园、万家花城商铺飙出的高价，开发商表示此次东方福邸的商铺售价会相当具有诱惑力；不过，许多读者还是急切地问：申花板块的沿街商铺现在的租金水平高吗？

即将首次推出的欣盛·东方福邸西区沿街商铺，共40余间，面积从80-300方不等，单层铺与双层铺结合，主要沿益乐路、水月街等分布。对其投资回报率最有参照价值的，当属隔水月街相望的万家花城商铺。这批商铺当年的单价在2.5万元-4.5万元，如今大部分商铺已经开张，平均租金约4.5-5元/平方米·天，年回报率约6%。

不过，万家花城是2010年以后才开始陆续入住的，商铺的"捂熟期”只有1年多。如果区域内最重要的人气引擎银泰城今年底开业，入住率进一步提高，未来5年东方福邸商铺的租金水平绝对不可限量。

以此前欣盛团队在老城西开发的33万方大盘世纪新城为例。该盘位于距东方福邸不远的文二路，大约2005年发售沿街商铺，单价2万元左右。2006年，世纪新城2100余户优质业主的陆续入住，裹挟着最旺盛的消费力而来，遂很快催生了沿文二路一段的"精品店集群”。如今，世纪新城沿文二路商铺的店租高达6元/平方米·天。世纪新城的业主黎女士在小区沿街买入的一间120平方米的商铺，现在的租金竟已涨到每年45万元，达到惊人的10元/平方米·天。在持有世纪新城商铺7年后，黎女士的年投资回报率已超过17%。

因为与老城西无缝连接，以银泰城撬动的申花板块被誉为"城西升级版”，成为大量城西老居民改善居住的首选。因此，这个未来人气鼎沸之地，极有可能复制世纪新城商铺租金的投资回报神话特别是位置绝佳的欣盛·东方福邸沿街商铺。欣盛·东方福邸共有1700余户居民，距城西银泰的直线距离约300米。在以东方福邸为圆心的600米辐射圈内，加上万家花城、橡树园等多个已交付和正在销售的楼盘，将形成3万常住居民的稳定消费群。而且，东方福邸北面紧贴40亩的申花板块惟一社区公园申花公园和板块内的名牌小学大关小学。这样，除了来往城西银泰的人流，通往公园和小学的人流也会在东方福邸前交织。

 

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