经济学家董藩预判：杭州写字楼较有发展前景

美国第三期量化宽松政策的发布，是否会引发中国新一轮的宏观经济调控？对房地产又会产生什么样的影响？9月22日，知名经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩来到杭州万通中心，与数十位浙商企业家共同探讨了这一话题，并就未来房地产发展作了深刻解读。

"房地产依然是当下最好的产业。”董藩教授指出，新一轮量化宽松政策，必然会导致通货膨胀，不动产依然是资产保值增值的首选，而受调控影响，不限购不限贷的高端写字楼正成为时下投资主流。以万通中心为例，近来涌入的国际资本就占有相当大的比重。据相关研究机构显示，杭州万通中心建成后租金有望达到4元/平方米/天，投资回报率可达约6%，针对一般写字楼投资回报率在5%以下的状况，这一回报率已属颇为可观。

董藩教授认为，杭州民营经济非常发达，写字楼需求还有很大的空间。在北京、深圳等一线城市，很多企业非常注重企业形象，更倾向于选择企业总部；而在杭州，民营经济正处于快速发展阶段，对总部的需求会越来越多。目前，像运河CBD已引进5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型Shoppingmall、大型国际影院等丰富商业商务业态，未来还有长乐地块旅游综合体等五大板块的大规模开发，未来将以万通中心一带为核心，托起又一大总部经济区。

 

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