商业项目翻身作主人 这个春天属于商业地产的天下

放眼望去似乎成了商业地产的天下。

这样的局面，也在情理之中。

   宏观调控，限购、限贷、限外等政策直指住宅项目，令不少购房者心有余而力不足。而与住宅项目几乎集体失声相对的是，商业项目开始挺直了腰，迅速占领市场份额。

购房者一般投资的商业地产项目有三大类：商铺、写字楼、酒店式公寓。据汉嘉地产机构提供数据，2010年，杭州市主城区共推出商业类房源16819套，成交12617套。而2011年的前两个月，商业地产已新增供应房源1556套，成交房源1318套。

除自身业态特征外，这三类商业地产对购买人群的资金要求、经营能力和投资回报率等均不同。有业内人士指出，商业地产的投资不同于住宅，在较长的一段时间内，仍需要依靠租金收入来维持。对于投资商业地产，专业人士均称需要投资者具备更加成熟的心态。

尽管如此，商业地产依然凭借着相对稳定的投资回报为置业者们竞相追逐。在房产新政的调控之下，在住宅市场无奈迫于"三限”的压力下，市场对商业地产的需求将进一步增旺。

而这一点，在主城区的土地市场上也可见一斑。3月1日，"杭政储出[2011]”字号首先推出4宗地块，均为商业用地。而据杭州市国土资源局门户网站，即将于3月底出让的5-7号三个地块也均为商业用地；与此相对的是，据出让预告，今年宅地的出让时间尚无定论。

这个春天，属于商业地产。

不限购不限贷不限外杭城酒店式公寓"扬眉吐气”

上周的下城区商品房市场，华元·领骏世界以27套的成交量把竞争对手远远甩在了身后，其中不乏一些此前势头正劲的明星住宅项目。而27套的数字，甚至成为领骏世界近几个月来的交易高峰。

另一则消息则来自钱江新城，将于本月中旬推出大户型酒店式公寓的滨江·城市之星，计划推出150余套房源，而据相关人士透露，目前内部认购数已达到95%以上。

新一轮宏观调控后，不受限购、限贷、限外政策束缚的酒店式公寓类产品备受关注，除受政策影响外，也与其较为稳定的投资回报率有关。

酒店式公寓借势爆发

资料显示，上世纪90年代，酒店式公寓进入我国，最早出现在深圳，此后主要集中在北京、上海、深圳等国际化程度相对较高的城市，目前已深入至我国的一些二三线城市。而杭州，随着城市发展、功能性的强化，从而涌现出一系列酒店式公寓。

据汉嘉地产机构提供数据，今年头两个月，杭州市主城区共新增供应酒店式公寓类房源223套，成交则达到了687套。而在2010年，杭州市主城区新增供应酒店式公寓总量达9250套，成交5728套。

值得关注的是，每每启动房产调控，似乎都成为酒店式公寓强势爆发的好时机。去年4月、10月，酒店式公寓供应量都出现了量增之势，而彼时，也正好是相关部门出台房地产调控之际。

徐维佳，世茂江滨Cosmo项目销售经理。他告诉记者，在目前Cosmo已推出的千余套房源中，已成功销售出700余套，销售势头不错。"现在市场下，很多人买不成住宅，又想做地产方面的纯投资，所以才转投商业项目。”徐维佳说。

适合保守型投资者

而除了新政影响外，酒店式公寓的投资回报也是投资客们关注的重要原因。

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