外媒关注中国各大城市"地王"热：土地财政依赖加深

中国热点城市土地出让金翻倍，财政部公开资料显示，今年前8个月，全国国有土地使用权出让收入2万亿元人民币，同比增长14%。地方政府土地财政依赖度加深。
新加坡《联合早报》网站9月22日援引《上海证券报》的报道称，隔三差五出现的"地王”和不断攀升的房价，让一二线热点城市尽享土地财政的"盛宴”。地方对土地财政的依赖更是急剧上升，苏州前8个月的土地依赖指数高达82.6%，杭州、合肥、南京等城市依赖度指数都超过50%。
8月16日，广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建2.7万平方米保障房面积成交，超过2013年广州南洲路地王均价，成为广州的单价新地王。
仅过一天，融信中国以110亿元拍下上海静安区的一地块，可售楼板价达到14.3万元/平方米，创下中国最贵单价地王纪录。
据统计，1月至8月中国全国"地王”数量已达194宗。
据中原地产研究中心统计，前8个月，单个城市土地出让金超过100亿的城市达到39个，多个城市出现土地出让金翻倍的现象。
报道称，蔓延全国的"地王”热火在长三角地区烧得最为猛烈。继苏州、杭州、南京地价连创高位后，无锡土地市场8月开始骤然窜火。中国指数研究院数据显示，8月无锡以77.5亿元的土地出让金收入一跃升至单月排行第七名。
"地王”热潮下，热点城市对土地财政的依存度不断加深。尽管有城市并未公布完整信息，但依靠研究机构提供的相关数据，采用目前约定俗成的方式计算土地财政依赖度发现，土地出让金上涨的城市依赖度指数急剧攀升。
方正证券的任泽平则认为，土地市场分化的局面仍将持续，三四线城市土地财政难以为继。"对土地财政的依赖，使得一二线城市高房价难降。”
据美国《华尔街日报》网站9月21日报道，中国大城市内复苏的——有人说是过热的——房地产市场正支撑这个国家放缓的经济增长。这让现在的有房户觉得自己资产雄厚，至少理论上如此。而对于一个拥有两套房的公司来说，这似乎就是一根救命稻草。
南京普天通信股份有限公司是一家国有的通信设备和视频电话会议设备制造商。该公司在20日晚上提交给深圳证券交易所的文件中说，准备出售位于北京中心区的两套公寓房。公司没有说明这样做的动机，只是称此举为"资产出售”。
然而，对于一些观察人士来说，这次资产出售举动可能是南京普天为了保留其在深交所的上市资格。
南京普天两年来连续亏损。根据证券交易所规定，连续三年亏损将成为暂停其上市的理由。第四年就将被退市。
南京普天2004年以215万元的价格购买了两套141平方米的公寓，作为营销人员在北京的宿舍。据该公司说，12年后，这两套公寓的价格已经升至2272万元。这一预估房价高于这个电讯设备制造商今年上半年2111万元的净亏损。
报道称，重要的是位置！
此次涉及的房子位于富裕的西城区。更重要的是，这里与北京小学仅隔着窄窄的一条街。这使得槐柏树街11号楼的所有公寓都成了"学区房”，这里的房子属于热门资产。
最新的官方数据显示，在北京等大城市的拉动下，中国的平均房地产价格8月份的涨幅超过上一个月。
尽管房地产市场的再度升温对于中国的经济决策者来说可能是一把双刃剑，但对于南京普天来说却是一个意外的好消息。

境外媒体称，中国国家统计局9月19日发布了8月份中国70个大中型城市住宅销售价格统计数据，与上个月相比，新房的环比最高涨幅达5.6%，二手房的最高涨幅也高达4.5%。
据台湾"中央社”9月20日报道，官媒人民日报微信公众号20日以《楼市疯了？！》为题，探讨房价居高不下的现象。还有其他媒体分析，大陆正处于"楼市越管控，泡沫越大”的现况。
8月房价暴涨增幅或继续扩大
台湾"中央社”9月20日报道称，过去一年以来，大陆房价涨最高的前两名城市分别是厦门和合肥，涨幅都在四成以上。为了抑制房价飙涨，今年以来，上海、深圳、南京、郑州、厦门、合肥、杭州、苏州等房价高涨的一、二线城市，也纷纷提出不同程度的限贷或限购措施。
《华尔街日报》指出，中国控制房价的举措，把房地产泡沫吹得更大了。比如上海暂停土地拍卖，或南京等城市为土地价格设置上限，这些可能会因为土地供应减少导致房价上涨的反作用。
报道还认为，宽松的信贷环境是房价上涨的关键因素。8月新增贷款人民币9487亿元中，住房部门就占了七成，加上民间固定资产投资成长率从过去两位数掉到如今只有2.1%，说明多数新增贷款已被投资者拿到房市。
据美国之音电台网站9月21日报道，路透社引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析称，8月房价环比增幅为近76个月以来的最高，随着未来几个月房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。
路透社举例位居中国房价最高城市之一的深圳称，根据中国房地产网站"房天下”的数据，深圳8月份的房屋成交均价达每平方米54478元人民币（约为8104美元）。据国际货币基金组织（IMF）最新发布的全球房价观察报告，2016年上半年全球各大城市的房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）深圳以38.36位居世界第一，是美国、日本发达国家的10倍。世界银行提出的发达国家正常房价收入比一般在1.8-5.5之间，美国的这一比值是5。
中国媒体走访了多家房屋中介，认为中国房价暴涨原因有三点：中介联手抬高房价、房屋供应短缺以及限购令引起的恐慌性购房情绪。报道引用数据称，今年1-8月，北京商品房供应套数和面积刷新历史新低，仅18399套，比去年同期减少37.2%。
报道称，限购令也是房价暴涨的一大推手。9月18日，杭州房产管理局发布通知，从9月19日期实施住房限购，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。通知刚一贴出，杭州就出现了外地购房者疯狂签约的"盛况”：杭州市区9月18日单日商品房销售3265套，创造了历史纪录。
谁在制造楼市的紧俏
《香港商报》9月21日发表文章称，涨，成了今年楼市的主题词，抢房、抢地现象在一线城市和部分热点城市屡屡上演。
那是谁制造了楼市的热火上升？谁又制造了楼市的供不应求？
有人说是银行，上半年新增贷款超过一半给了房贷，银行上半年给地产开发商提供了10万亿元拿地。但是，真正的推手好像不是银行，而是土地供应方。房价上涨的另一端是地价上涨，甚至出现面粉比面包还贵的现象。到底是地价推动房价，还是房价带动地价，这是一个解不开的谜题。但现实是土地供应特别是一线城市土地供应在逐步下滑。
房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险，也促使资金过度流入房地产业，进一步恶化实体经济投资不振的状况。为了遏制房价的非理性上涨，不少城市选择了重启限购和限贷政策。有关统计显示，近两个月的时间里，有6个城市出台了相关的限购限贷政策。但是这样做其实对于稳定楼市作用非常有限，稳定楼市核心的是要对症，就是要解决土地供应的问题。如深圳市一直就没有解除限购和限贷，可一直也没有阻挡住房价的飙升，2014年12月到今年上半年房价升幅更是一枝独秀。
另外，英国《金融时报》9月20日发表文章称，投机性炒房，是这一轮中国大中城市房价在高位继续得以暴涨和热炒的根本原因。中国的房地产市场，由政府控制土地供应、开发商控制住房供给，政府每年的土地供应多少，开发商的住房上市多少，很多情况下都是为抬高地价和房价所服务的"供不应求模式”。
文章称，在本来就供不应求的市场状态下，再释放投机炒作的"房市大老虎”，对市场的哄抬和炒作的刺激效应可想而知。对投资者来说，不管市场上高高在上的高价房有多少人可以负担得起，再高的房价都有人去哄抢。人们笃信政府不会打压房价，更不敢刺破泡沫，无论在多高的价位，房价依然还会涨上去，还会有人来接盘。
英国《金融时报》4月21日发表题为《房地产也迫切需要供给侧改革》文章称，导致房地产供给不足的主要制约因素在于两个方面。一方面，城镇住宅建设用地供应量过少。中国只有0.89%的土地被用作城镇建设用地，仅0.3%可用作建设住宅，这一比例在美国分别为2.7%和1.4%，在日本分别为5%和3%。低效或不足的土地供应将会在长期带来严重的社会和经济影响。
文章称，既然是供应侧的问题，那就需要供给侧的解决方案。包括在农村人口流入较多的城市里增加土地供应、降低土地价格；坚定推进户籍制度改革，特别是那些涉及公共服务和农村土地产权的政策规定；加强分层住房市场体系建设，构建合理、健康的房地产市场。
与此同时，香港《经济日报》9月20日报道也认为，各地今年以来陆续出台楼市调控措施，但难阻房价持续飙升。限购限贷并非长策，对症下药才能治本，需约束信贷进入楼市及增加土地供应，从根本上抑制楼市疯长。港媒称，国家统计局19日公布70个大中城市房价显示，8月份一线和二线热点城市的新房、二手房价格均暴涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。受全国房价普涨效应的影响，东北地区主要省份城市的房价也略有上涨，但与环比高达5%涨幅的城市相比，还是显示出巨大的差距，这与东北经济下滑进而房地产投资拉动减弱不无关系。振兴东北老工业基地，重振经济和产业，才是支撑房地产发展的唯一途径。
香港《商报》9月20日报道，在内地70个城市中，郑州和上海的一手房房价环比涨幅均超5%，上海、北京二手房价格环比接近4%，南京、合肥二手房价格环比在3%左右。这些一、二线城市房价的暴涨与这些城市在经济增长上所存在的潜力是匹配的。相对应的，在经济增长不景气的地区，要求房地产市场出现火爆情景，显然是不可能的，这在东北地区表现得尤为明显。
数据显示，8月沈阳新建商品房价格环比涨0.1%，同比涨1.2%；大连新建商品房价格环比涨0.3%，同比无涨幅；长春新建商品房价格环比涨0.3%，同比涨1.2%；哈尔滨新建商品房价格环比涨0.2%，同比涨1.8%。在二手住宅价格方面，沈阳环比无涨幅，同比涨1.2%；大连环比、同比涨幅均为0.1%；长春环比涨0.2%，同比下降0.5%；哈尔滨环比降0.1%，同比涨0.7%。
吉林大学国际关系研究所特约研究员孙兴杰表示，近年来东北地区经济增长不断减速，经济放缓使得投资者对于此类市场的投资更加谨慎，人口外流使得房地产的市场需求下降，从而影响到东北房地产的价格和销量。随着经济的下滑，东北三省的商品房销售面积及住宅房销售面积都萎缩严重，房地产市场一片萧条。
报道称，从今年1至7月房地产投资看，东北三省虽然有所好转，但在全国31省区市中仍然居末。其中辽宁房地产开发投资同比下降35.8%，黑龙江同比下降13.7%，吉林省情况略好，同比增长3.6%。
北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心副主任蔡志洲指出，房地产、汽车等产业的蓬勃发展令东北经济在本世纪开端有比较红火的局面，但也造成了经济过度依赖投资拉动。如今东三省工业发展持续低迷，人口减少，劳动力外流，购买力下降，拖累了固定资产投资，尤其是地产投资的增速。
报道称，房地产低迷是东北经济失速的直接体现，目前很多中小城市已经出现空城，甚至省会城市也出现了楼市销售颓势。如沈阳，2009年是沈阳产业地产投资最为疯狂的时期，2015年开始则彻底进入低潮期，至今年7月末，沈阳商品房库存面积2080万平方米，住宅存销比高达20个月，很多全球知名的房地产机构都取消了沈阳产业地产的编制。
沈阳理工大学经济学教授巴俊宇表示，东北区域经济的发展直接影响房地产走势，东北作为老工业基地，其重要地位是有目共睹的，但是随着重工业发展遇到瓶颈期，东北经济较以往发展速度减缓，只有重新振兴东北老工业基地，未来经济发展才会越来越好，房地产才会恢复生机。外媒称，中国8月70个大中城市房价连续第11个月上涨、且涨幅进一步扩大。对此，交通银行金融研究中心发布点评报告称，8月房价同环比涨幅扩大，热点城市热潮不退，接下来预计还将有更多城市重回限购限贷队伍。
据路透社网站9月19日报道，报告称，大量资金、较松政策、看涨预期共同作用下的热点城市房地产市场交易活跃，房价呈现大幅上涨态势。
交行认为，只要去库存任务还在持续，成交将继续保持较好增长。不过去年同期的高基数使接下来的"金九银十”在增速上看或不会太突出，考虑去年的翘尾效应，销售增速将继续走低。
报告称，房价同环比涨幅扩大，多地重启限购限贷。8月，70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨1.26%，增幅较8月扩大0.54个百分点;算数平均同比上涨7.54%，较上月扩大1.19个百分点。价格环比和同比上涨的城市数量均较上月有所增加，其中环比涨幅超过2%的城市有16个，同比涨幅超过20%的城市有10个。
报道称，大量资金、较松政策、看涨预期共同作用下的热点城市房地产市场交易活跃，房价呈现大幅上涨态势。目前已有苏州、厦门和杭州三个热点二线城市重启限购措施，合肥、南京、武汉等多个城市以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。热点城市热潮不退，接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍。
销售增速小幅下降，依然保持较快增长。1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。商品房销售额66623亿元人民币，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。只要去库存任务还在持续，成交将继续保持较好增长。去年同期的高基数使接下来的"金九银十”在增速上看或不会太突出，考虑去年的翘尾效应，销售增速将继续走低。外媒称，根据中国央行公布的数据，8月份银行贷款大幅上升，走出两年来的低谷。
据美国《华尔街日报》网站9月14日报道，中国人民银行14日公布的数字证实了经济的走势。经济学家称这些走势表明了经济的弱点并有可能在今后几个月制造麻烦。相当大一部分贷款流向楼市，企业的需求依然疲弱，经济学家认为部分城市的楼市出现过热迹象。
报道称，总体上，8月份全国人民币贷款增加9487亿元，是7月份（4636亿元）的两倍多，大大高于经济学家的预期。
数据显示，上月的住户部门贷款增加6755亿元。这其中，以住房按揭贷款为主的中长期贷款增加5286亿元，占8月份新增贷款的一半以上。7月份几乎全部新增贷款都是住房按揭贷款。
与此同时，非金融企业及机关团体贷款中的中长期贷款减少80亿元，而这个数字在7月增加了1514亿元。
经济学家称，住房按揭贷款数额巨大而企业需求疲弱延续了最近几个月的模式，反映出经济虽然在增长，但恐怕是在以一种不可持续的方式增长。
汇丰银行经济学家马小平表示，几个月来的新增贷款模式没有变，房地产市场以外的投资主要由政府牵头。
本月早些时候公布的从工厂产出到零售额的一系列指标证明，8月份的经济活动反弹基本是靠政府基础设施支出和房地产销售维系的。
马小平及其他经济学家指出，央行最新数据表明，信贷仍普遍供应充足，政府竭力推动近年来不断下滑的经济增长。
"今天公布的数据表明，宽松的货币条件仍在支撑着信贷增长。”凯投国际宏观经济咨询公司的朱利安·埃文斯-普里查德说。他认为，信贷供应在今后几个季度可能会放缓，因为央行要遏制金融风险。
报道称，今年8月的社会融资规模增量为1.47万亿元，是7月份的三倍。
企业债券净融资8月增加3306亿元，比7月份的数额高50%以上。经济学家表示，这其中很大一部分来自地方政府扶持的特殊目的公司，其职能是为基础设施建设和其他公共项目提供资金。
中国8月末的广义货币供应量同比增长11.4%，高于7月末的增幅（10.2%）。狭义货币供应量8月同比增长25.3%，而7月为25.4%。狭义货币包括现金和活期存款等流动资产。
经济学家认为，近几个月狭义货币大幅增加再度表明，企业和个人宁可囤积现金而不愿花掉，等着熬过经济形势不明朗时期。
另据新加坡《联合早报》网站9月14日报道，中国国家统计局最近发布的中国1至8月份房地产开发投资和销售数据透露出一个信息，房地产市场风险正在加剧。
据中国媒体报道，目前房地产市场多项指标出现相互背离的现象：一方面，在房价飙升的同时，本应加速去化的房地产库存却呈下滑态势;另一方面，在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时，全国房地产开发投资增速却出现微涨。
多位业内人士认为，在这些相互背离的房地产数据背后，是楼市泡沫激增，风险暗涌。海通证券的分析师姜超表示，在全国性的地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看，一线城市存款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着地产价格面临调整的风险加大。

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