房地产业房企规避风险 合作拿地渐渐成为规模

 与其他开发商一起合作拿地，已经成为绿城营运的一种模式，去年绿城共计获得21个土地项目，其中12个是通过联营或收购公司股权形式获得。不仅，绿城如此，复地在上海的五个项目，也是与其他公司联合开发的。

   分析人士指出，随着国家货币政策的收紧，特别是去年一些城市地价偏高，今后许多开发企业尤其是中小
开发企业开始联合拿地，这种营运模式将成规模。

   规避拿地风险

   "这种情况一般发生在小开发商身上，但是，目前许多大的公司都开始联合拿地，这是由于现在开发商资金普遍紧张，虽然，联合拿地使得开发商利润压缩，但是按照目前的状况，只能如此，可以说开发商是被迫联合拿地。”上海佑威机构研究部主任薛建雄表示。

   沪上一位开发商老总表示："现在这种市场行情，在上海拿地，应当是非常谨慎的，上海风险比较大，但是，作为开发商始终是要拿地的，如果和几家公司成立项目公司联合拿地，一方面，可以分担风险，特别是现在销售不畅，回笼资金比较慢，开发过程中急需大量后备资金补充，即使开发的项目利润再低，只要赚钱，也是非常值得的，另一方面，也可以保持现金流的稳定，如果单独拿地，毕竟有一大笔资金需要支付，而现在是现金为王的时期。”

   从一些开发商年报中可以发现，房企现金流普遍紧张，保利地产每股现金流为-7.65元，金地集团的每股现金流为-7.52元，招商地产每股现金流为-4.74元，荣盛发展每股现金流为-2.53元等。

   去年，中国银行业监督管理委员会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，通知进一步严格房地产开发贷款条件。这使得开发商通过银行项目融资贷款，再将贷款用于购买土地已不可能。

   "去年北京、上海、杭州等城市相继出现地王，地价普遍较高，现在开发商拿地普遍较为理性，土地储备不再是今后的优质资产，可能成为负担，在这个前提下，联合拿地，是开发商普遍采取的方式，有利于分担今后的财务

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