杭州住宅调控，投资客转向商业地产？

   上周的商业地产成交异常火爆。

   数据显示，杭州市区新建商业地产成交占比较前一周增加了5.3个百分点，达到51.6%，创下近期以来新高。主城区商业地产成交占比更达64.4%。

   接二连三的调控，让很多投资客纷纷把目光转向了商业地产。那么，商业地产能否继续升温走俏？市场接下来的走势又将如何？

   市区商业地产成交创新高

   据透明售房网统计，截至上周，周成交量已经实现"五连降”，上周杭州市区新建商品房成交量环比下跌了16.7%。而与之相反的是，市区新建商业地产成交占比较前一周增加了5.3个百分点，主城区商业地产成交占比更达64.4%。除此之外，值得画重点的是，自10月第三周（10月10日-10月16日）以来，主城区每周商业地产成交占比一直维持在50%以上。

   种种迹象表明，投资客已把投资目光转向商业地产。

   商业地产投资也有回落可能

   11月9日晚，杭州楼市调控再度升级。住房限购进一步收紧、购房首付比例也开始上调。不少业内人士表示，从今年9月以来，杭州楼市共经历了4次调控，但是市场惯性较大，10月杭州全市新房成交依旧突破2万套，现在政策"冷水”效应逐渐显现，市场开始缩量整理，杭州房地产市场的观望氛围有所加重。

   对于商业地产这匹黑马近期的表现，我爱我家品牌总监周包军认为，这是房地产市场在此阶段内的客户选择，有部分投资客因为政策的原因无法购买商品房，从而转战商业地产。但是，这个现象只是暂时性的，从房地产市场长期走势来看，商业地产逐渐也会有一个回落的过程。

   周包军分析说，投资商业地产主要关注其长期的投入回报率。从杭州近两年的回报率看来，商业地产相应的回报率弱于住宅地产，但商业地产持有期间的出租回报率还是高于住宅地产的。所以对于商业地产来说，更要看重持有期间的出租回报率这一概念。于投资人而言，它可能比住宅更为重要。（原标题：住宅限购后，投资客转向商业地产？见习记者：鄢琴）

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