COSMO究竟为何物 开发商费尽心思玩高档

上海香溢花园的宣传单上打出了"COSMO公寓”的招牌，COSMO是否与SOHO一样，是一种新新的住房概念？实际上，SOHO为SmallOfficeHomeOffice之简称。在95年之前，人们对此几乎一无所知，是开发商赋予了这个单词生命，从而使得SOHO这一全新概念被人们所接受。

而在如今的楼市中，各式各样的全新概念屡屡被开发商提出，COSMO，MOBO等原先根本没有听说过的单词也开始与房产沾边。是因为社会的发展的确需要新新词汇？还是这一命名仅仅是开发商为吸引购房者的新营销模式？

上海首家"COSMO公寓” 实际与普通商品住宅毫无区别

新浪乐居最近发现，上海香溢花园的宣传单上打出了"COSMO公寓”的招牌，而COSMO这一单词并不为人所知，上海是否出现了一种新形式的楼盘？为此新浪乐居查阅COSMO的含义并且致电上海香溢花园希望得到相应的解释。

据了解，COSMO一词源自欧洲，而COSMO Homes为一种存在方式，其主要含义为时尚，前卫。而COSMO一词并不经常运用在房产理念上，据调查，被冠名为"COSMO”的楼盘并非上海香溢花园一家。早在2010年，位于杭州的世贸江滨Cosmo首次提出了COSMO的概念，同年，重庆观音桥Cosmo也开盘销售。而新浪乐居发现，这两个被冠以COSMO招牌的楼盘，销售的多为酒店式公寓和商铺。

作为上海首个"COSMO公寓”，上海香溢花园的楼盘性质是否也定义为酒店式公寓，而COSMO一词的含义是否独指酒店式公寓？

为此，新浪乐居致电上海香溢花园并与售楼人员进行了沟通。据售楼人员称，COSMO仅仅是本次开发商给予楼盘的一个概念，与楼盘的具体情况并无影响，而上海香溢花园为70年产权的普通商品住宅，这样看来，COSMO一词并非只用在酒店式公寓楼盘。在被问及为何要加上COSMO一词时，售楼人员表示，这是一种全新的概念，但是具体所指并不明晰，实际上COSMO与SOHO一样，是一种为概念而概念的全新概念。

由于COMSO并没有详细的定义且该楼盘与其他商品住宅也并无很大区别，故COSMO很可能是开发商为了吸引购房者而想出的营销手段。

新新概念频频被提出 疑为开发商吸引购房者巧花心思

目前楼市大环境整体不振，前有条条政策压顶，后有开发商与购房者持续僵持，在这样的情况下，开发商们想了不少方法来缓解惨淡的成交量。

部分开发商在价格上做了适当的调整，以优惠的价格吸引购房者。另一些开发商则在宣传手段上化了不少心思，这就出现了前段时间曾被热议的摆摊叫卖及分发传单等宣传手段。而这种提出新概念命名楼盘以吸引购房者的营销手段可以称得上是非常聪明的做法。

就SOHO来说，95年之前还是一个未知的概念。而后，SOHO专指能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制的白领一族。更重要的是反映在能否按照自己的兴趣和爱好去自由的选择工作，反映在所选择的工作是否有着极大的发展空间。现今，SOHO代表着前潮的生产力，更代表了活跃的新经济，变成了高层次高生活水平的象征。

而SOHO中国也因此受益，2008年3月SOHO中国自上市以来第一次发布年度业绩报告。SOHO中国2007年营业额较2006年增长300%，至69.54亿元人民币；而纯利则飙升477%，至19.66亿元人民币。

可见新新概念的提出的确会为开发商带来回报，但新概念的提出到为人所接受需要一个漫长的周期。就目前的市场而言，比起新概念，新定义，大多购房者还是更倾向于价格上的优惠，看来目前开发商想要提高成交量还需要更丰富，更亲民的营销手段。

"SOHO”"MOBO”均为开发商提出的新新概念

实际上开发商在楼盘取名上花心思，提概念并非一件新鲜事。早在去年，位于河泾开发区，徐家汇CBD和上海南站形成的三角中心的上海主角提出"MOBO”式办公概念，成为了中国第一座"MOBO”式办公写字楼。

据了解，MOBO是指"Mobile Office  Business Office”，"MOBO”的理念，来自知识经济的快速发展。这种google式办公正在风靡美国硅谷，而MOBO也由开发商带到了上海。

MOBO的定义让人不禁想到了SOHO的定义，与SOHO相同，MOBO也同样是由四个单词的首字母组成的单词。而据调查，这样新概念的的销售方式也的确给楼盘带来了不少商机，第一座MOBO式办公写字楼的一些已售楼层的价格已有所上涨，且目前仅剩少量在售房源。

实际上，自1995年潘石屹创立SOHO中国有限公司，1995年SOHO概念被正式推出至今，SOHO已经被大部分人所接受，且SOHO一词开始被广泛提及，SOHO可谓是概念命名楼盘的始祖，也是所有以全新概念楼盘的目标。

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