3.1-3.7杭州市主城区二手房交易情况

2010年3月1日至2010年3月7日(周一至周日)的数据显示，杭州主城区商品房(不含经济合用房)成交191套，环比上升19.4%；交易面积为2.3万平方米，环比下降0.04%；成交金额为3.6亿元，环比下降18.2%；交易均价为16158.6元/平方米，环比下降18.1%。
其中，商品住宅累计成交总量为112套，环比上升15.5%；总成交面积为1.2万平方米，环比上升9.4%；成交金额为2.0亿元，环比上升7.3%；交易均价为17530.8元/平方米，环比下降1.9%。另外，贸易用房成交21套，办公楼成交55套。
本周，商品房的成交套数增加，成交金额、成交面积、成交均价全部减少，二手房交易量显著增加，成交均价上涨。
一、商品房
交易量：江干区成交量最多
春节过后，商品房成交量逐步恢复，本周成交最集中区域是江干区，成交83套，主力楼盘有两个，分别是上东城(论坛新闻视频)和中华航空大厦(论坛新闻)，其中上东城已经连续两周排在成交排行榜首位，本周成交38套，成交均价为12300元/平方米。钱塘航空大厦(论坛新闻)是位于江干区的高层写字楼，本周也是第二次进入排行榜前三强，成交31套，成交均价为15559元/平方米。
本期，住宅的成交量比拟上周继承增加。江干区住宅成交量最大，成交了47套。其次是西湖区和下沙开发区，分别成交21套和17套，详细情况详见下图。

 

从房屋类型分析，住宅成交量有所增加，比重下降；办公楼成交量增加，比重下降；贸易成交量增加。本周商品住宅成交112套，贸易成交21套，办公楼成交55套，其他类型成交3套。本周，成交分布格式基本不乱，成交比重最大的仍旧是住宅，占总交易量的比重为58.6%；办公楼成交比重略降，占总量的28.8%；贸易成交比重略升，占总量的11.0%。详细类型分布见下图：

 

成交均价：全市住宅成交均价继承下降
本周，全市住宅成交均价为17530.8元/平方米，比上周下降300余元/平方米，住宅成交均价略有降。本周住宅主力成交楼盘是江干区的上东城，各个住宅楼盘成交量相对都比较少，住宅均价有所下降。
从区域分析，上城区成交均价最高，均价达到35000.1元/平方米，比上周上涨5907元/平方米，但是区域成交量仅3套；拱墅区次之，均价为32232.9元/平方米，比上周下降近3000元/平方米。成交量最多的江干区区域成交均价为13650.8元/平方米，比拟上周略有上涨，但区域均价是各区域中最低的。总的来说，上城区和江干区均价上涨，其余区域均价都有不同程度下降。

二、二手房
二手房成交量显著增加，成交均价下降。二手房成交量比上周显著增加，成交465套，成交价格上涨，均价为19566.2元/平方米。
成交量：二手房成交465套
本期，二手商品房成交465套，成交量上升89.0%，交易价格为19566.2元/平方米，价格略有上涨。其中，住宅成交435套。本周交易量最集中的区域是西湖区，成交133套；拱墅区次之，成交95套。从区域分析，区域成交量分布较为均匀。
成交均价：全市二手住宅成交均价略涨
本周，二手住宅成交量有所增加，交易均价略涨，为18740.1元/平方米。从区域分布情况分析，江干区均价最高，为20238.6元/平方米；下城区次之，成交均价为19551.6元/平方米。上城区均价下降，其余区域均价不同程度的上涨。

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