22亿元连拿三块地 商业地产大鳄借此进杭

昨天，杭州主城区迎来11月份的第一次土地出让会，下沙地块爆出新闻——楼面价突破万元。由此，大家也看到，又有一家外来地产大鳄进杭。

昨天土地出让会共推出四块地块，总面积87642平方米（约131亩），分别位于下沙和三塘单元，其中有三块在下沙，均被全国商业地产大鳄宝龙地产拿下。

三块地可合成一个楼盘

在杭州楼市，下沙区域是外地品牌开发商最为青睐的。昨天出让的三块下沙土地（杭政储出【2010】45号-47号），位于东至文海路、南至学府街、西至文翰路、北至学林街围合而成的长方形区域内，属于高校林立的下沙高教园区。三块土地的面积都不大，最大的一块也仅出让29617平方米。不过，三块地可彼此相连，中间为水系所隔，外面则被高校环绕，东北角还有一个公园，如果由一家开发商拿下，还是可以做成一个非常不错的楼盘。

值得一提的是，三块地中仅45号为住宅用地。在开发商重视住宅开发，但对商业地产并不是很擅长的杭州楼市，是否会有很多人对商业地产感兴趣？昨天的答案是肯定的。

据不完全统计，下沙的这三块地共吸引了17家公司参与报名，其中杭州或已进入杭州的公司有9家，比如广宇、德信等，而外地公司或首次参与杭州土地市场竞买的公司有8家，其中包括宝龙地产、山东诚基、苏州港龙等公司。

商业地产大鳄借此进杭

争夺过程异常激烈。在长达两个多小时的出让会后，一家名叫"宝龙地产”的香港控股有限公司迅速闯入杭州楼市的视野：它不仅以总价22亿元将下沙的三块地全数收入囊中，还同时刷新了下沙商业用地和住宅用地的楼面地价，下沙地价由此破万元。其中，45、46、47号楼面价分别为10281元/平方米、10276元/平方米和9916元/平方米。

出让会结束后，宝龙地产相关负责人遭到了媒体围堵。不过他只是低调表示：看好下沙，此次拿地为战略性布局；会为下沙的商业做贡献；不存在资金方面的问题。

在商业地产领域有"北万达，南宝龙”之称。据了解，宝龙地产于2009年10月14日在香港上市，2010年初将位于厦门的总部迁移至上海。目前其物业项目分布于天津和福建、山东、江苏、河南、安徽等省的多个新兴城市，总开发面积超过1000万平方米。在商业地产开发和运营领域投入明显不足的杭州楼市，宝龙地产的入驻能为这个城市带来什么，很具遐想空间。

昨天同时出让的48号地块——下城区三塘单元商业金融兼容办公用地直接成交，成交价6197万元，楼面价4271元/平方米，由杭州创律实业投资有限公司竞得。

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