2017年 这些楼盘将挑动杭州楼市神经

创下各种"神迹”的2016年楼市，已然成为了历史。不过，2016年对杭州楼市的深刻影响，并没有结束。在去年火爆的楼市行情下，土地市场同样热火朝天，各个板块的地价纪录被屡次刷新。2017年，这些高价地块之上的新项目都将亮相，在调控重启的行情之下，这些楼盘，将如何挑动市场神经？

上城区

滨江保利·翡翠海岸

所属板块：市中心

去年6月13日，杭州本土房企滨江联手大鳄保利，以48.3亿元的总价，39509元/平方米的楼面价，拿下钱江新城味精厂宅地，这就是滨江保利·翡翠海岸。

滨江保利·翡翠海岸地理位置优势明显，周边配套设施完善，坐享万象城、来福士等高端配套，毗邻1、4号线双地铁口，还有天地实验小学，胜利小学等名校环伺。项目由滨江和保利联手打造，将融汇滨江第四代华宅体系和保利第五代居住产品的精华，打造集"绿色”、"环保”、"智慧”、"科技”理念于一身的科技住宅。

据了解，滨江保利·翡翠海岸占地面积约3.6万方，总建筑面积约17.8万方，规划由9幢轻古典风格建筑组成，主力户型约129-212方。项目由贝尔高林操刀设计，打造异域风情的东南亚皇家园林，并配置内外双泳池、高端会所等。

据悉，滨江保利·翡翠海岸售楼部预计将在3月份开放。

西湖区

祥生·云浦新语

所属板块：之江

如果要评选2016年之江板块的明星楼盘的话，祥生·云溪新语一定榜上有名。自从去年7月首开以后，云溪新语一路热销，取得亮眼成绩的同时，收获了市场的一致好评。

云溪新语之后，祥生继续在之江板块的深耕之路。去年6月13日，祥生以5.826亿元总价、11244元/平方米楼面价、99.29%溢价率拿下之江双浦单元宅地，这就是祥生·云浦新语。

祥生·云浦新语位于之江，近邻云栖小镇。项目总建筑面积约7.8万方，由9栋10-11层新亚洲风格小高层组成，主力户型为89平方米和110平方米。项目园区营造春夏秋冬四大主题特色景观组团，引进祥生地产构建的"i3趣城”和幸福派"3+1”体系，并融合科技与智能双重优势，倾力筑就精装品质与幸福的美好住区。

目前，祥生·云浦新语金街美地展示中心已经对外开放，预计将在年后首开。

中国铁建·西湖国际城

所属板块：三墩北

西湖国际城是中国铁建地产2017年在杭州最为重要的项目。一来是铁建拿地很少，全新可操盘的项目仅西湖国际城一个，二来西湖国际城将是国际城3.0版本在杭州的首次落地。

项目位于西湖区三墩北板块，有了城西科创大走廊概念的加持以及板块周边产业的支撑，以及地价新高后，三墩北板块去年大火了一把。西湖国际城距离几块板块高价地都不到1公里左右，这让它在销售上能够更自信些。深耕杭州的开发商每年都会花更多的精力在产品研发迭代上，开发公司表示，这次的西湖国际城，无论是园林的建设标准，还是外立面设计、门窗的用材，或是智能化的投入，都会在此前两代国际城(国际城和江南国际城)的基础上有所提升。

据了解，项目首次开盘预计将推出建筑面积约89-140平方米房源，具体开盘时间、价格待定，目前临时售楼处已开放，位于西湖区303生活广场。

下城区

绿城·凤起潮鸣

所属板块：市中心

去年3月23日，在主城区一场土地出让会上，在经过56轮竞价后，绿城以37.35亿元的总价夺得潮鸣地块，折合楼面价为45368元/平方米，溢价率达109.38%，一举刷新杭州宅地楼面价记录。

凤起潮鸣总建筑面积约14万方，分为南北两大地块，绿城将其规划为中式宅邸、城市公寓和商用物业三大产品系。凤起潮鸣在绿城三大服务体系基础上，结合项目的高端定位，从"健康医疗”、"文化教育”、"居家生活”、"社区金融”和"智慧园区”等五大界面进行提升，为业主提供更具有针对性、更具个性特色的专属服务，带去生活服务、生活质量、生活环境的改善。

据了解，绿城·凤起潮鸣样板区将于今年5月份亮相。

朗诗·熙华府

所属板块：市中心

去年，杭州主城区迎来了一场"新豪宅战争”，包括万科·新都会1958、滨江·锦绣之城、大家绿城·金麟府、绿城·柳岸晓风、滨江金茂府等一系列轻奢系豪宅纷纷入市，展开"厮杀”。不过，在市中心，有一个与上述大部分楼盘几乎同时拿地的项目却缺席这份新豪宅名单，这就是朗诗·熙华府。

2015年9月15日，经过39轮的激烈竞价，最终朗诗以15.4亿元的总价拿下文晖27号地块，折合楼面价17061元/平方米。2016年5月20日，朗诗文晖项目案名揭晓，即朗诗·熙华府。

朗诗·熙华府占地面积约4万方，建筑面积约14万方，容积率2.2，绿化率为30%。项目总规划9幢高层、4幢洋房，规划打造主力建筑面积为113方、126方、136方全装修改善型产品。朗诗·熙华府汲取德国被动式建筑精髓，打造朗诗3.0旗舰版科技住宅。项目以被动式建筑为基础，整合12项核芯科技，将为杭州人居带来一场改变传统居住生活的绿色革命。

据了解，朗诗·熙华府有望在今年上半年开盘。

江干区

融创·涌清府

所属板块：钱江新城二期

融创·涌清府是融创将在年后入市的第一个作品，位于充满希望的钱江新城二期板块。涌清府是继融创在钱江新城缔造出望江府、候潮府两大经典之后的第三个"府”字系作品，因而在产品上更加创新与先进。

项目位于景芳三堡单元，运河东路和严家弄路交叉口，距离板块新出楼面价达43288元/平方米的宅地仅300米之隔，总占地约18844平方米，容积率2.6，楼盘不大，仅能容纳342户业主。建筑上，该项目汲取的是新加坡高端住宅的建筑与园林设计理念，产品上，设计了125平方米及147平方米两种纯粹的改善户型。融创在147平方米户型上下足了功夫，全南向四开间、新现代装修风格以及增加了许多智能化人性化的装置。

如今，涌清府售楼展示中心已开放20天有余，一举成为想在城东南置业的改善客户最关注的楼盘之一，但具体开盘时间待定。

新天地·金色时光

所属板块：城东新城

新天地·金色时光是新天地集团在城东新城打造的第一个住宅楼盘。项目地处城东新城核心区域，紧邻文晖板块，拥有老城区历史文化底蕴的同时，兼顾城东新城的发展潜力。

新天地·金色时光总体量约28万方，定位为都市精英轻奢住品。由18幢新古典主义风格的高层和超2万方园区景观花园组成，外立面采用石材、铝板干挂，园区内配有雾森系统，打造花园式健康社区。

据杭州新天地营销负责人介绍，新天地·金色时光将来是新天地集团在杭州市中心地标性的项目，定位高端，预计将在今年首开。

越秀·亲爱里

所属板块：艮北新城

越秀·亲爱里项目地块由越秀在去年7月拿下，总价为9.86亿元，折合楼面价为17414元/平方米，当时创造了区域地价新高。此后，越秀又先后在艮北新城拿下两宗商住地，牢牢把握住板块话语权。

去年12月2日，越秀·亲爱里正式亮相。越秀·亲爱里总体量约5.7万方，将打造精装洋房住区，主力户型为89-125平方米。根据规划，该项目定位为亚洲家庭蓝图高定社区，专门采用儿童环保材料，并针对儿童防护方面进行细节上的改进。此外，乐高主题的游乐场、运动主题的皮划艇俱乐部等国际化的社区配套等，只为打造一个杭州前所未有的亲子高定社区。

此外，越秀·亲爱里将引入"亲爱的蓝图”5大家庭定制系统，包括户外活动系统、社区教育系统、室内家具系统、专业服务系统和社群成长系统。萧山区

滨江旭辉·东方悦府

所属板块：湘湖

滨江旭辉·东方悦府，位于萧山湘湖板块，总体量约7.5万平方米，由9幢独具现代艺术体验高层呈带状分布构成。项目承袭品牌开发商的高端住宅营造经验，主张"以人为本”的细节居家：懒人脏衣柜、无影灯镜柜等12大独特细节，朗思威除霾、3M净水系统等7大绿色科技，和125、89户型超强全屋收纳系统，铸造人性化住宅。

项目园区以"悦生活”为设计主题，悦跑环道、悦玩乐场、长者乐园等七大全龄化体验空间打造独具匠心、回归生活的舒适、时尚、健康住宅社区。

据悉，滨江旭辉·东方悦府水上悬浮营销体验中心即将公开。

新城·香悦公馆

所属板块：萧山新区

自2013年来到杭城，新城控股短短三年时间已落九盘，项目覆盖钱江南岸、城西、城东等热门板块，新城·香悦公馆是浙江新城在2017年的全新力作。

新城·香悦公馆，体量约30万方，正居"六片五点”规划的大城核心萧山新区，作为新城控股四大产品线中"圆梦系”的产品，香悦公馆在规划、品质、服务体系等方面，不仅沿用了新城高标准，还有很多开创性。

项目内部规划有约6.4万方景观资源，打造约89-138方新古典风格精装高层，以及约150方、约170方新东方主义风格城市院墅两种产品。香悦公馆引入新城研发了20年的"Think芯”体系，植入防霾新风系统、智能家居、前置过滤系统等现代化人居设备，将现代科技智慧融入东方形制。

据了解，新城·香悦公馆预计将在今年上半年亮相。

融信·永兴首府

所属板块：北干板块

去年，融信在杭州一级土地市场拿下八宗地，宗宗都"价值不菲”，萧山塘湾单元地块就是其中之一，成交楼面价高达13072元/平方米。这块地是这八宗地中开发动作最快的，去年5月份公布案名：融信·永兴首府，今年1月份，项目到周边商城中设置了临时接待点，开始一系列营销活动。

据了解，融信·永兴首府位于萧山成熟的老城区，周边银隆百货、旺角城、大润发、萧山医院等公共资源集聚。项目用地面积为4.7万平方米，总建筑面积为15.3万平方米。项目规划10幢建筑面积约113-178平方米ART-DECO风格城市住宅，以及16幢建筑面积约188-242平方米法式新古典排屋，这种高低配组式规划已成为融信布局萧山一大特色。

由于目前暂未拿到预售证，永兴首府开盘时间和价格待定，春节期间临时展点正常开放。

余杭区

祥生·群贤府

所属板块：崇贤新城

2016年9月20日，祥生经过33轮竞价，以13.87亿的总价拿下崇贤新城核心区域的一宗住宅地块，折合楼面价10326元/平方米，溢价率150%。这是祥生2015年进入杭州以后连续拿下的第四块地。

4个月后，祥生崇贤地块项目正式亮相，案名为祥生·群贤府。1月21日，祥生·群贤府售楼中心正式开放。

祥生·群贤府位于崇贤新城核心区块，占地面积约6.7万方，容积率2.0，总建筑面积约20万方。项目紧邻石前港，河景资源丰富，规划了高层和丰富的排屋产品，包括联排、院墅和叠墅，整盘将以精装修交付。

据悉，祥生·群贤府预计将在上半年首开，首期将推出绕城内稀贵院墅、排屋产品。

兴业·耦园

所属板块：西溪

在香港有30多年房产开发经验的兴业，在国内外拥有多著名项目，如香港愉景湾、上海太古汇等。2015年6月1日，香港著名房企兴业国际集团以5.43亿成功竞得杭州西溪湿地低密度宅地，首入杭城。这块地就是如今的兴业·耦园。

耦园处于西溪湿地旁的荆常大道上，容积率仅1.2，规划以"联排别墅+洋房”的低密度形制住区，建筑定位为"当代亚洲精奢私邸”；园林也极具特色，合了"亚洲的禅意美学”，以琴园、棋园、书园、画园、茶园五重园为主；此外香港兴业·耦园引进各种国际精尖品牌的生活配套，如酒店、SPA会所、医疗保健、国际教育、商业等高端人居一体化配备。

据了解，耦园将在3月份开放售楼处，预计将在今年上半年首开。

德信·海德公园

所属板块：勾庄

在年后的众新盘中，德信·海德公园是为数不多的纯刚需盘。它是由德信、阳光城、金地三家开发商联合打造的项目，位于有运河新贵之称的勾庄板块，与大运河畔直线距离仅约800米，边上双地铁线路环伺。

海德公园总建筑面积约20万方，规划总户数1434户，主力户型建筑面积为83方-89方，在整体规划上遵循德信G+住区标准，将配备人脸识别、雾森系统、PARKBOX运动会所等体系中的高配标准，再加上中央景观园林、户外泳池、精装双大堂，以及众多泛会所空间的设计等。

据了解，项目的临时售展中心已经开放，近期19号、20号楼，户型为82方三房（可变）两厅一卫和90方三房（可变）两厅两卫，具体开盘时间待定。

富阳区

万科大家·九都会

所属板块：富阳新区

日前，万科大家·九都会"都会生活”示范区开放。作为都会系产品，在富阳区的新盘万科大家·九都会定址在距离轻轨线富春站约700米的城市新区，也是"杭富一体化”的桥头堡区域。靠近恩波大道和公园西路，交通方便，项目距离银泰约600米，享受商业配套。

该项目由12幢高层组成，产品遵循万科对都会系的严苛标准，可对标万科新都会1958及万科大都会，该产品最大的亮点就是引入公望会高端服务体系，通过圈层链接、定制体验、睿服务三大类20余项服务细则，凸显出作为高端项目业主该有的礼遇。

随着富阳融入杭州的速度加快，不少购房者开始将目光着眼于富阳，越来越多的开发商涌入富阳，万科算是当中的先行者。九都会将是万科在富阳今年重量级的项目，项目已在去年10月份开工，预计年后开盘。

拱墅区

金地·大运河府

所属板块：桥西

作为桥西板块最后一块宅地，唯一的住宅新房项目，金地大运河府被寄予太多厚望。

大运河府位于拱墅区通益路与育苗路交叉口，项目周边有运河天地、天阳D32、KidMall、运河中央公园等配套，直线距运河只有200多米，北面还与浙窑公园隔河相望。

产品上，大运河府属于金地风华系产品，住宅建筑面积75000方，由4栋高层和6栋叠排组成，全部为精装修产品；其中复式多层洋房户型主要在140方左右，高层户型在100-140方之间，项目中心还设有露天泳池。金地在杭州的项目越来越讲究科技与智能，该项目从地暖、新风、中央空调、入户联动灯光、隔音隔热等设施设备的互动式体验，到掌中生活、园区智能科技系统的亲身经历，都和杭州这座互联网城市共同进步。

 

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