2011年5月杭州楼市分析:近5000套房源上市

2011年杭州5月份杭州共有38个楼盘共4950套房源上市，正好比4月开盘楼盘数量多10个，新上市房源量也比4月增长46%。作为楼市传统旺季，5月开盘量增长是在预计中的。不过与去年同期相比的确有长足进步，受新政影响，2010年5月开盘量尚不足2011年5月的一半。

据搜房网数据监控中心统计，5月杭州（包括余杭、萧山区）预定1942套，成交4606套。预定套数环比增长30%，不过总体预定形势平平，考虑到5月人居展、传统旺季、高推盘量等因素，5月的预定量实在差强人意。5月8日预定220套房源，是5月单日预定最高记录，另外只有5月5日、9日、17日、31日四天预定套数过百。

5月楼市最大事件还是人居展，不过本届人居展人气平平，可以说买卖双方意向都不强烈，购房者碍于"限购”"限贷”政策或不具备购房资金，或干脆不具备购房资格，而开发商也很谨慎，并不进行大规模促销，人居展期间只有5盘开盘。在经过两个月的谨慎观望后，卖方终于决定趁旺季倾销，从开盘时间来看，上半月和下半月开盘楼盘量基本持平。

但是，频繁推市不代表楼市回暖，实际上本次大规模上市反应平平，比如悦麒美寓5月8日开盘推出12号楼，共187套房源，根据透明售房网显示，截至6月1日只销售出65套，销售率仅在34%，而这并不是个例，不仅拒绝大规模优惠促销的楼盘如此，有明显降价促销的楼盘也是如此，金都夏宫5月两度开盘，开盘价格都在1万/平米以下，可以说正中刚需需求，不过5月15日推出的西荷院2、3幢开盘半个月以来，销售率只有15%。剔除成交房源未及时上报等因素，5月开盘楼盘的销售率至少有3-5成水分。

截至5月31日晚8点，杭州住宅可售房源已经有48567套，写字楼可售房源也突破10000套大关，城区库存房源和物业类型库存房源有出入，不过即使取最小值，也有至少50431套房源在售。去年同期杭州主城区只有6149套可售房源，即使加上萧山、余杭两区房源，2010年5月最后一天，杭州楼市库存房源量也只有24838套。

也就是说，经过一年调控，杭州楼市库存房源增加一倍。在如此背景下，仓促推房源实在不是上策。有统计数据显示，今年1-4月，国内房地产资金来源增速为17.4%，而同期的房地产投资增速约为34%。对比可知，房地产资金来源增速远低于投资增速。实际上，这一现象已延续了8个月之久，这说明国内房地产企业的资金正被逐渐消耗。在国家收紧开发贷和按揭贷款的背景下，开发商的资金链断裂风险增大并不是危言耸听，让我们静待6月杭州楼市的发展吧。

 

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