迪拜写字楼空置率攀高 新楼未使用面临强拆

   据英国《每日电讯报》报道，研究人员最近发布报告称，由于迪拜在经济繁荣时期兴建了大量高楼，现在可能不得不拆除部分建筑。

   研究人员称，由于许多迪拜高楼是在2007年经济繁荣期间开始兴建，所以现在尽管处于经济危机期间，但迪拜的写字楼空置数量将进一步上升。

   房地产咨询公司仲量联行的研究人员称，随着一些在地面挖掘的、等待进一步施工的大坑已经被填满土，未来还需要采取其它措施彻底解决空置率增高的问题。

   报告称，降低空置率的方法在于主动限制未来房地产供应量和鼓励减少现有的房地产存量，可以将现有的写字楼转变为非办公大楼甚至进行拆除。

   迪拜的发展思想可总结为"先建设高楼，顾客将会到来。”这种思想在过去起到了良好的效果。批评家曾经在上世纪60年代质疑迪拜建设港口的决定，但现在迪拜已经成为中东地区最大的贸易枢纽。

   但这种发展策略却在经济危机中带来严重后果，导致迪拜充斥大量未完工的高楼大厦和空无一人的人工岛，使房地产价格在六个月内下降将近50%。

   不过有迹象表明，迪拜经济已经趋于稳定，住宅和公寓价格正在走出低谷。国际货币基金组织已经发出信号，将修改迪拜今年的经济增长率。

   仲量联行管理服务区域负责人格雷厄姆-库茨称，由于许多建设项目开始于经济危机之前，现在已经完工，所以迪拜写字楼空置数量将继续增长。报告称，在2007年底-2010年上半年期间，迪拜写字楼可使用面积增长了140%，达到4800万平方英尺。然而，同期被租用或购买的写字楼面积只增长70%。

   虽然仍然有新的房客进入迪拜，但由于2010年新增写字楼面积将达到1900万平方英尺以及2011年和2012年将出现更多写字楼，迪拜房地产空置率会进一步增长，从目前的38%增长至50%以上。

   库茨说，上海、新加坡等其它发展中国家城市已经经历过类似问题。但这些城市降低空置率的方法是转变旧写字楼的用途，或进行拆除。而迪拜需要做的是拆除和封存一些刚刚开工的建设工地。迪拜的优势在于可以吸引大量追求廉价租金的商业机构。他说："在过去6-9个月内，我们已经发现迪拜当地和国际企业正在恢复对迪拜写字楼的租用或购买兴趣。”

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