杭州经济型酒店遭遇高房租之困

近日，杭州经济型连锁酒店布丁酒店创始人朱晖到南京签了一份合同，正式收购上市公司金陵饭店旗下的金一村。高端酒店经营出色的金陵饭店，在忍受了旗下经济型酒店持续4年的亏损之后，最终选择将金一村打包卖给了布丁酒店，成交价格只有1171万元。

10年前，随着中国经济高速增长，越来越多的人更频繁的出行，带动了经济型连锁酒店的爆炸式发展。而今，曾被业界热捧的经济型连锁酒店已然触碰到天花板，遭遇净利润下滑困局。

低经营成本红利尽失
房租人工上涨致经营亏损

常从上海到杭州出差的胡先生，检索了一番体育场路上的酒店信息，知名的经济型酒店的房价在200~240元之间，而靠近武林商圈的一些经济型酒店房价更贵。

"这就是现状，经济型酒店如果价格不变，要么变小、要么变远。原地不动，只能涨价。”朱晖说，价格上涨，而酒店配置没有任何提升，原本忠实的客源正在"用脚投票”。

经济型酒店怎么了？金陵饭店给出的理由足够清晰：客房产品老化，物业租赁、人工成本等费用逐年上升，经营出现亏损，且金一村多数门店已到更新改造期，实施更新改造需进一步追加较大投入。

低运营成本过去是经济型酒店崛起的看家本领，然而随着物业租金、人力成本等上升，原先的成本优势已经失去。朱晖告诉钱江晚报记者，经济型酒店兴起于2004年，当年不少酒店尚能找到不少地段尚佳、价格实惠的物业，一签就是10年。但10年后的房租已经不可同日而语。

明后年将为续租高峰
经济型酒店或现更多分化

网上曾传出一则"经济型酒店一间房一天赚5.3元”的消息引发市场热议。

消息的源头来自华美酒店顾问机构首席执行官赵焕焱。据说，在美上市的如家酒店发布去年二季度财报之后，赵焕焱算了一笔账：按照净利润、酒店门店数量以及大致的客房数进行计算，得出了每间房每天的利润是5.33元的结论。

租金到底涨成了什么样子？以此前整体出售给汉庭酒店的杭州怡莱连锁酒店为例：怡莱杭州龙翔店2006年到2012年的房租为190万元/年。但房租租约到期后，房东新开价330万元/年，增加了140万元/年，涨幅超过六成。

浙江省饭店业协会秘书长杜觉祥表示，2015年和2016年大量经济型酒店面临续租的问题，到时候市场可能将出现更多的分化。

加速跑马圈地中端业态
主打特色应对多种需求

处在风暴中央的经济型酒店大佬已经嗅到了薄利和品牌单一的风险，不约而同"向上”突围，寻找新的增长点。布局最早的是经济型龙头老大如家集团，在2008年就设立了中端品牌"和颐”。汉庭母公司华住集团有针对商务人士的"全季”和用来整合三星级单体酒店的"星程”。7天酒店母公司铂涛集团则推出主题鲜明的中端酒店。布丁酒店母公司住友酒店集团，也推出了主打智能时尚的智尚酒店。

朱晖认为，市场容量再大，毕竟有限，对于中端市场，定位格外重要，中端酒店更是一场资本的竞争。而他此次收购金一村也是为了借助其原有的品牌效应，快速在南京布点，占点布局，以便下一轮的转型。

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