2009年杭州商业地产投资价值报告

在通胀预期下，投资房产不失为一种回报相对较高、风险相对较小的投资方式。而房产投资当中的住宅和贸易两种物业形态比拟，贸易地产应该说是更具保值增值功能，由于通常意义上，住宅被视作一种消费品，固然也兼有投资品的功能，而商铺则完全是投资品。

作为一种投资品，贸易项目的风险也与生俱来。在本期的贸易地产投资价值讲演中，记者针对目前市场上的商铺、社区商铺、写字楼、酒店式公寓、综合体和留用地项目，分别分析了投资回报率和市场风险等值得留意的方面，为投资者提供了一份完整的关于贸易地产投资价值的讲演。

数据提供：赢商贸易投资治理有限公司中豪地产

商铺

>>>市场概况

经由上一季度商铺成交量逐月上升的旺销后，三季度商铺成交总量泛起大幅萎缩。从七月份开始，商铺市场的月度成交总量开始逐月萎缩，其中七月份杭州七区商铺销售总量达到46843.79平方米，而到了八月份销售总量却只有27743.59平方米，与七月比拟成交量萎缩了40.77%；玄月份成交量继承下跌，总成交量在21927.13平方米，但跌幅显著比8月份有所放缓，成交量开始泛起维稳的迹象。

据透明售房网数据显示，截至11月10日，杭州商铺网上可售套数为2573套，可售面积为555115.568平方米。在上周的商铺销售排行榜中，锦都世家、锦都大厦以44套的销售成绩位列第一，东方商务会馆和凤凰城分别以15套和11套位列第二、三位。

>>>投资回报率

一般来说，计算投资回报率有这样一个公式，这也是市场上所通行的计算方法（该算法以一次性付款为条件）:计算购入再出租的投资回报率＝月房钱×12(个月)/售价；计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价。

例如，有一个临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，平等物业的月房钱约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月房钱。

那么，它的投资回报率就套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元

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