2009杭州楼市何时回暖？ 5月是个关键时间点

2009年是"牛”年。但对杭州楼市来说，牛年显然已经很难再爆发牛市行情。开发商们现在考虑的，显然不再是"如何卖高价”的问题，而是"如何生存”、"市场何时回暖”或是"市场走向何时才能清晰”。

对于这样的问题，业内人士各有话说。悲观者有之，乐观者有之，但更多地则以"扑朔迷离，很难辨清”来形容。不过，业界相对普遍的观点是：今年5月份或者第三季度，是楼市比较关键的一个时期。市场会剧烈动荡？还是平稳过渡？也许到时候就可以看出些许端倪。

乐观派：第三季度楼市将回暖

对于后势走向，浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生的观点最为乐观。他认为，在经历过2007年过热、2008年过冷两种极端的发展形势之后，2009年应该是过热和过冷的对冲，会达到正常偏冷而逐步回暖的状态。

他说，受2008年全球金融风暴冲击，2009年的实体经济受到的影响会比较大，所以2009年上半年的市场还是会相对低迷，还会有调整。

2009年一季度，应该是价跌量升的阶段，是2008年的一个惯性调整，开发商合理调价，消灭2007年产生的价格泡沫，而销售量则逐步走高。事实上，这种状况从去年12月开始就比较明显，一方面，是开发商顺应形势主动调整价格策略，另一方面，政府不断出台的免税、降息等利好政策，一定程度上迎合了买房者的心理，促使他们进场。一季度还将延续这种状况。

二季度是楼市传统旺季，所以成交会继续上扬。赵杭生认为价格会触底，调整逐步到位，而政策利好则还在不断发挥效应，吸引越来越多的人进场，2008年被压抑住的有效需求逐步释放，所以这个阶段应该是价格止跌回稳，成交持续上扬。

赵杭生认为，三季度还将延续二季度走势，价格企稳，但成交量由于季节性的原因，购买欲望下降，所以成交量出现季节性的回落，到了9、10月份，成交量又能出现季节性的上扬。

"如果三季度杭州楼市能够持续保持这样价平量升的状态，那么市场将逐步度过冬天，到了2010年，因为2008年拿地节奏放缓，新增房源增多，而市场成交回暖，那么市场又有可能出现相对供不应求的状况，导致价格小幅度上扬，市场复苏。”

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