地产股一飞冲天 反弹高度有限

昨日，地产股反弹势头强劲。业内人士指出，由于目前多数城市的房价未见松动，因此后市调控措施仍有可能继续出台，考虑到利空尚未出尽，地产板块的机会更多来自于估值反弹

地产股一飞冲天

3月23日，地产股成为了帮助大盘上扬的"首席功臣”，板块整体涨幅3.02%，在板块涨幅榜上位于前列。其中，天房发展（600322）强势涨停、嘉凯城（000918）大涨9.97%、信达地产（600657）上扬9.95%、中天城投（000540）大涨9.95%。另外，广宇发展（000537）、北京城建（600266）、中国宝安（000009）等股票，涨幅都在7%以上。而地产龙头万科也有2.41%的涨幅。

然而，从政策面看，楼市调控政策并没有出现放松迹象。媒体报道称，新"国八条”出台接近两月之际，国务院近期派出八个调查组，分赴全国各地对先前出台的楼市调控效果进行摸底。国家发改委也发布最新通知要求，从5月1日起商品房销售实行一套一标价。商品房经营者要一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价销售。那么，地产板块面对依然紧张的政策面，为何股价却一飞冲天呢？

上海一位券商房地产行业分析师在接受《国际金融报》记者采访时指出，"尽管楼市调控政策并没有明显的放松迹象，但令地产行业最为担忧的房产税试点扩大，可能并没有大家想象中的那么快。”

从消息面看，在上海和重庆分别推出房产税试点后，目前相关城市以及部门正在对实施效果进行观察监测，这似乎也意味着，房产税试点扩大的进度仍是循序渐进、谨慎前行的。

销售回升助长

事实上，地产板块上周便已跑赢大盘。根据监测，不少城市的成交量回升是推助地产股上扬的主要原因之一。

日前，长江证券（000783）发布研究报告称，长江证券所监测的四大城市和统计的二线城市日成交量环比分别上涨94.83%和76.73%。昨日数据显示，统计的大多数城市新房成交面积继续回升。

对于地产板块的反弹高度，德邦证券分析师认为，"市场在等待行业基本面发生一定的变化，以促成地产股的趋势性上涨。短期内政策和开发商之间的较量还将维持。可售量明显增加是个信号，可继续观察行业基本面的走势。”

反弹高度有限

"近期房地产板块估值已基本反映各种政策预期，房地产板块估值处于底部，继续看好房地产板块的投资机会。”渤海证券分析师陈慧指出，"近期房地产企业年报逐步公布，建议投资者积极关注年报优异公司的估值修复行情。”

然而，对于大部分地产板块的投资者而言，最大一块心病仍然是未来可能继续出台的楼市调控政策。日前，在监测的35个城市中，六成城市楼市成交量上涨，10个城市涨幅在20%以上，3个城市成交量涨幅过50%。重点城市中，6个城市成交量环比上涨，其中成都涨幅最大，达51.26%，其次是北京，涨幅为30.96%。此外，南京和杭州涨幅均在20%以上。由于多数城市的房价仍然没有松动，投资者担心更加严厉的调控政策会陆续出台。

陈慧也指出，"在当前政策环境下，短期内信贷严控的趋势难以改变，房地产开发企业的资金压力将进一步增大。”

上述券商分析师也告诉记者，"目前地产板块的估值处于底部，适合中长期投资者逢低建仓，而对于短期地产板块的反弹高度并不看好。”该分析师认为，由于不排除地产板块未来会出现因流动性紧缩超预期所带来的系统性风险，因此，更多的短线投资者会选择逢高减持，落袋为安。（金融界

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