09年房地产行业发展情况？ 全省总体保持平稳

问：央行对2009年我国房地产业的发展情况有何看法？浙江省房地产业的发展情况如何？

周业樑(人行杭州中心支行行长)：2008年以来，全国房地产市场持续调整，房屋销售价格同比涨幅持续回落。受多方面因素影响，2009年房地产业将保持较为平稳的发展态势。一是宏观经济运行仍然良好。当前，国际金融危机对我国经济的影响已经显现，但中国经济发展的基本面和长期趋势没有改变，中国经济正处在工业化和城市化加速阶段，投资需求非常旺盛，消费需求也有强有力的支持。二是房地产调控政策效应将逐渐显现。随着2008年第四季度国家一系列促进房地产市场健康发展政策的出台和落实，居民购房意愿有趋稳的迹象。三是市场分歧可能缩小。商品房供需双方对房价的预期差距将随着房地产开发企业积极应对市场变化，普通商品住房消费得到政策鼓励而逐渐减小。同时，随着房地产市场信息系统和统计制度的逐步完善，房地产市场信息更加透明，市场信心将趋于稳定。

2008年浙江房地产市场受全球金融危机和全国房地产市场持续调整的影响，投资放缓，房屋销售价格同比涨幅回落。综合多方面因素，2009年浙江省房地产行业总体将保持平稳发展的态势。一是政策导向明确。2008年四季度后，国家陆续出台的加大住房保障投入、优化投资环境、鼓励住房消费信贷、减轻消费者购房税费等方面的政策，这些政策效应将在2009年逐步体现。二是中小户型的住房需求将得到更大满足。2008年浙江省90平方米以下住宅的竣工面积占比得到有效提高，比2007年提高2.36个百分点。2009年随着住房供应结构政策实施效果的进一步显现，中小户型将成为供应的主流。同时，支持改善型住房的房贷政策也将提升对中小户型住房需求的满足度。三是城市低收入家庭住房困难问题将进一步缓解。近年来浙江省经济适用住房建设力度、廉租住房政策工作不断加大，出台了《关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》等一系列政策文件，同时，《廉租住房建设贷款管理办法》和《经济适用住房开发贷款管理办法》等信贷支持政策也将在一定程度上加快浙江省保障性住房的供应。

房地产金融全面风险爆发的可能性很小。房地产贷款主要包括个人住房贷款和房地产开发贷款。目前，由于中国经济增长的态势和城镇化进程没有改变，住房消费需求依然大量存在，房地产开发贷款出现大规模

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