杭州三地五板块购房 政策有何不同

   随着城市化的推进，杭州主城、余杭、萧山三地的地界概念越来越模糊，但在这三地购房，政策究竟有何不同。

   郊区楼盘的快速开发，一个个生活小区建起。不过，这个变化带来的，可能不仅仅是大杭州的扩张概念，也有可能带来楼盘的尴尬：两个相邻的小区也许就属于两个行政区域；甚至一个小区也可能被划分到两个行政区划内。

   同一个地段，因为分属不同的行政区域，可能要面临的就不是简单的地域问题了，中间可能涉及到数字电视、水电、交易税费、学区、公积金贷款等诸多问题。

   五个板块，区属特别容易搞错

   两个小区毗邻却属不同行政区域，现在很常见，有的甚至同一个小区，却分属两个行政区域，比如"都市水乡”9个组团，只有水秀苑属于西湖区，其他8个组团都属于拱墅区。因为唯一的中学建在了西湖区的水秀苑，其他组团业主子女看着中学就在家门口，却因为属于不同行政区域而不能入读。

   很多楼盘在售楼时，会故意将自己处于分界线或者位于萧山、余杭的信息隐藏掉，给人的感觉就是主城区。记者根据一些热门区块，整理了一些地处交界地的楼盘，希望能对购房的读者有用。

   小和山板块：绿野春天（余杭）、绿野春天·翠谷幽兰（余杭）、泊林漫谷（余杭）、浪漫和山（余杭）、海陆UN公社（西湖）、水木清华（西湖）；

   城北板块：天阳美林湾（拱墅）、南北西岸（拱墅）、亲亲家园（余杭、拱墅）、棕榈湾（余杭）、风雅乐府（余杭）、海派风景（余杭）；

   丁桥和乔司交界：嘉里桦枫居（下城）、元都新景公寓（下城）、连城国际（余杭）、东城丽景（余杭）；

   西溪板块：华元和庄（西湖）、留庄（西湖）、坤和西溪里（西湖）、西溪·君逸汇（西湖）、西溪蝶园（西湖）、水乡西溪小筑（余杭）、西溪望庄（余杭）、西溪名园（余杭）、

   滨江、萧山板块：连园（滨江）、中兴和园（滨江）、金盛浦沿公寓（滨江）、金盛曼城（滨江）、风景蝶院（滨江）、大成名座（萧山）、金色钱塘（萧山）、戈雅公寓（萧山）、南岸花城（萧山）、顺发和美家（萧山）。

   记者试图找到这些交界处的分界线，杭州市民政局地名办副主任杨兵却告诉记者，划分界线很清晰，也很严格，但很难用一句两句话说清楚。"以前的地界往往是一条河的中心线，或一块田地，但是近些年建设发展很快，而开发建设的规划是以控制性单元划分，所以会出现'一乡两区’的事情。”

   小区相邻政策不同

   萧山、余杭并入杭州市区已经有8年，萧山、余杭也不断出台购房利好政策，不过，与杭州主城区还是有区别。

   数字电视：

   据记者了解，杭州数字电视每月基本费为21元/月，而余杭、萧山地区是14元/月，相对来说更低点。在频道数量上，余杭还有自己的点歌台、余杭台和余杭乡村台等。不过余杭的数字电视服务内容可能会比杭州少。

   水费、电费、固话费：

   记者通过物价局查到，杭州市区的水费为1.85元/吨，而余杭、萧山分别是1.75元/吨和1.6元/吨，更便宜些。杭州市区和余杭、萧山地区的固定电话费和电费基本都是统一的。但是萧山的电费有些是先购买卡后使用的。

   房产交易税费：

   在杭州市的营业税征收新政中，普通和非普通住房的区分以"套内面积140平方米”为界，而萧山和余杭区则以"建筑面积140平方米”为界。这样一来一去，一套130万元的房子，就要多付约7万元的营业税。

   购房入户：

   杭州市去年10月出台的24条房产新政中明确规定：非杭州市区户籍人员（不包括境外人员），在上城区内购买单套住房（含存量房）总价达100万元以上（含100万元），或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区内购买单套住房（含存量房总价达80万元以上）的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理一户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。

   余杭和萧山两区也于2008年10月出台了类似的"二十四条”、"二十五条”。与老城区不同的是，两区购房入户门槛更低：在余杭只要人均居住面积不少于15平方米就可以入户；在萧山只要购买单套商品住宅房（含存量房）建筑面积不少于80平方米就可以办理萧山区非农户籍。

   入学：

   就近入学原则，余杭和萧山的业主子女不能报考主城区的高中。

   公积金贷款：

   在省和杭州市公积金管理中心缴存公积金的市民买余杭、萧山的房子，在政策上是允许申请公积金贷款的，而且今年萧山、余杭也分别出贷款新政，公积金贷款最高可贷到80万元。但是并不是所有的楼盘都能申请到省或者市公积金贷款，只有与省、市公积金签约的楼盘才能享受到。

 

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