“刚需”缩手 投资客撤退 新房成交量连续六周下滑

七月流火”是指天要凉了，用它来形容现在的杭州楼市再贴切不过了。刚刚过去的一周，主城区新房成交量比上周继续明显回落，而且降幅明显，这是进入6月以来，杭城新房周成交量连续第六周下滑。同时，周末开盘有5个楼盘开盘，现场却也难重现五六月份的火爆人气，部分楼盘预定量超过7成。虽然天气正进入盛夏伏天，但楼市却渐现凉意。

7月12日-18日，杭州主城区成交1071套，比上周减少522套，日均成交153套，跌破200套日均线以下。而主城区住宅存量房源相比上周反而有小幅上涨，目前有6889套，去化速度放缓。"随着二套房贷等政策的紧缩、房价的上涨以及对后市判断的不明确，越来越多人在楼市面前收住了脚步。”业内人士这样形容现在的局面，"房价高了，超过了很多'刚需’的上限，'刚需’不得不再度罢手观望；而二套贷款等政策的从紧也多少给了'看空’信息，让许多投资客选择趁热退出，这也是为什么现在一手新房市场成交量下滑，二手房市场却还火热的原因。”

上周五，位于三墩的白马尊邸率先开盘，推出9、10号楼，共计95套房源，销售均价在12000元/平方米，较前四次开盘高出不少，首日开盘销售率为65%。随后周六同时有4个楼盘开盘，分别是金隅·观澜时代、保利·东湾、云厦·连园和绿城·风华苑。其中，同属下沙东部沿江板块的金隅·观澜时代和保利·东湾在今年早些时候的开盘中都出现过当日售罄的火爆场面，此次金隅·观澜时代推出2号楼，房源总数共计192套，均价在9800元-9900元/平方米，到昨天为止销售了160多套；保利·东湾推出14号楼，房源共计110套左右，随后加推至160多套，目前销售率超过90%，均价已逾9000元/平方米。有购房者表示，下沙板块此前的价格都在7000元/平方米左右，这次开盘价格明显大幅提升，已经到了他能承受的极限。

相比而言，云厦·连园和绿城·风华苑的销售情况更称不上火爆了。位于滨江区的云厦·连园推出最后一批房源，共200余套房源，均价在13000元/平方米左右，到昨天为止预定虽超过110套，也只仅超过总房源的一半而已。此外，位于临平的绿城·风华苑推出120余套房源，均价8500元/平方米，两天预定只有40套左右。不少"刚需”认为，随着房价的不断攀升，就连周边地区他们也没法考虑了。

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