杭州上半年商铺投资行情火爆

不是疯狂的数字，不足以证明商铺的投资行情有多火爆。二季度商铺成交1054套，总面积达到10万平方米，跟一季度相比涨幅高达106.2%，是继2010年以来季度成交量最高。

其实，楼市调控以来，商业地产市场就呈现着单边火热的场面。如今，在住宅的集体性回暖带动下，商铺越发显示出有增无减的投资热度。今年上半年，商铺市场成交量逐月上涨，其中，6月份销售商铺535套，成交量环比上涨了近47%。

杭州透明售房网数据统计显示，截止到2012年8月21日下午16时，杭州纳入网上可售商铺1495615.73平方米，可售套数10140套。赢商机构分析认为，这一方面是住宅市场限购限贷政策，促使部分投资客转投商业地产，放大了商铺需求量；另一方面，投资客对商铺市场的关注，让众多开发商瞄准时机，加快了推盘速度，促使市场供应量明显增加。"市场供需两旺，促使成交量不断上升。”

据统计，二季度商铺市场新增商铺套数达到1809套，面积近6.1万平方米，如此庞大的供应量带来的竞争压力促使部分开发商"理性”开价。最具典型的莫过于申花板块的商铺销售，板块内新开的保利香滨国际、莱德绅华府、东方府邸等社区底商，都以较低的价位入市。如香槟国际以28000元/平方米的较低价格开盘，距离银泰城较近的上尚庭、绅华府和东方福邸商铺均以不到40000元/平方米的均价开售，远低于前年橡树园60000元/平方米的售价，价格优势带动了销售的快速去化。

赢商机构分析人士认为，在那些资深投资客看来，申花板块的沿街商铺最大优点，就是庞大的人流量，不仅有本楼盘自己产生的消费人群，还有从周边大型主力店带来的"共享人群”。因此，区域内临街商铺还未上市已面临铺铺生"金”的绝好机遇。

只是，纵然申花板块潜在价值吸引人，上半年的商铺市场最大赢家仍然是地铁概念商铺。紧邻地铁1号线3号出口的和达城，以拍卖的方式，推出17间20-60平方米的小面积商铺，吸引了近100多位客户参与竞价，最终成交均价为45000元/平方米，创下沙商铺市场最高价。同样备受关注的滨江板块商铺热卖，也离不开"地铁”的功能效应。除了依托地铁效应的东方郡、云厦连园等楼盘外，今年二季度新开盘的星耀城距离地铁1号线江陵路站140米，同时签约了颐高数码城，开盘当天，预定近90%；同区域的中赢国际，距离地铁1号线滨和路仅500米，一层商铺开盘当天被抢购一空。赢商机构分析人士表示，随着地铁开通时间的临近，地铁商铺价格还将会有一波水涨船高的行情。

 

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