苏浙楼市回暖难续

目前出现在市场的购买力主要还是以刚性需求为主，很多购房者一方面对于买房的需求比较迫切，另外一方面又负担不了高价住宅，这样的购买力未必能持续很久

南京：小阳春的背后

受到房地产市场转暖的影响，南京买房人的消费热情大增。据房管部门统计，南京上周住宅认购总量攀升至2600多套，与前一个星期相比，涨幅接近三成。城南、城北、河西、江宁、江北等多个区域的开发商准备提前推项目，顺势销售。

然而，一位南京楼市的资深人士认为，"现在断言南京楼市全面回暖仍为时尚早”，因为江北楼市的上涨主要是因为过江隧道最近要批复，对于该地区是相当的利好，而其他中心城区的房价没怎么动。

上述人士还表示，小户型继续在南京唱主角，预计近期将有千套左右的小户型房源上市开售，面积普遍在70平方米以下。

苏州：购房券效应

为刺激楼市成交，继南京市宣布在房产春交会上发放购房券之后，苏州在刚刚召开的房展会上也大量发放购房券。

在3月27日至30日由苏州房管局主办的房展会上，组委会派送购房优惠券，市民凭券在参展楼盘可享受普通住宅每套8000元、别墅或商铺每套1.6万元的优惠。目前，首批1000张购房券已被市民申领一空。记者了解到，今年春节前后，苏州先后推出政府减免契税、公积金贷款再度放宽等一系列新政，市区商品房成交比去年同期增长两成以上。

不少申领购房券的网友表示，购房券的出现，让打折优惠更加明晰化，在一定程度上会促使自己出手。

业内人士表示，无论是南京还是苏州的购房券发放，虽然都属于政府刺激楼市降价成交的行为，然而也都是开发商趁机炒作后的效果。"在楼市低迷的时候，二手房的挂牌价格能够轻易降价，但是对于开发商而言，由于很多项目都已经推出部分房源，如果对后续推出的房源进行降价，必然会引起前期购买业主的不满，此类矛盾去年就已经出现。所以现在很多新盘不敢直接降价，而购房券则成为了最好的变相打折方式。”

杭州：政府拟集中收购

今年1-2月，杭州主城区二手房成交为3373套，虽然数据基本回升至旺季水平，但整体复苏的压力较大。如存量房压力仍极大，2月末，主城区存量房达到29733套，且三四月份还将迎来开盘高峰。而杭州政府对市场也显得并不乐观，为保持房地产市场的稳定。杭州市发改委人士建议，可研究制订收购中低价商品房、二手房的实施办法，收购后的房子可用作廉租房、经济租赁房以及拆迁安置房。

和江苏情况类似的是，杭州楼市的回暖也集中在价格相对较低的楼盘上。作为近期成交的焦点，余杭区的楼盘在调价之后，主要楼盘的成交均价都在3000-5000元/平方米的区间内，无论单价和总价都相当亲民。

上述人士对记者表示，在此次长三角房市的"小阳春”中，包括上海在内的各城市都存在这样的特点，即单价低的小户型房更受市场的青睐。"这些成交大多总价低，因为目前出现在市场的购买力主要还是以刚性需求为主，这其中尤其以婚房为盛，所以很多购房者一方面对于买房的需求比较迫切，另外一方面又未必能负担高价的住宅。从去年年底积累至今的购买力一下子爆发，就形成了此次'小阳春’的主要特色。”

"然而，这样的购买力未必能持续很久，同时也不是整个房地产市场回暖的标志，毕竟占楼市很大部分的改善性住宅和投资性购买力，还未打算入市。”

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