杭州要求开发商降价先通报政府

   4月23日，杭州市发改委宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。

   这是继通过控制预售证发放来限制高价房后，地方政府对房地产新的价格管制方式。不过，这一次政府有着完全不同出发点，即在不敢放开限购政策的背景下，对市场的无奈选择。

   当地一位开发商说，"这种方法显然容易流于形式，因为政府并没有非常详细的标准来衡量这种调价是否需要报备。即便是真的有，开发商也能有多种规避手法。”

   自2月份杭州城北勾庄板块的德信和天鸿两家企业打响楼市第一枪以来，降价已经在杭州呈现出多点状的情况，其中不乏万科、滨江、中海、九龙仓等大型开发企业的大幅降价项目。

   今年一季度，杭州市区商品住房成交的均价是15388元/平方米，同比下降11.3%。

   然而在价格明显调整的情况下，交易量并没有上升。据统计，一季度杭州市区商品住房成交量达到10112套，同比下降37.8%。市场已经陷入非常明显的胶着期，买方观望气氛浓厚。

   接下来的杭州市场面临着更加严峻的挑战。目前，当地可售房源处于历史高位。截至3月底，市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套)，同比增加36.2%。从面积来说，可售房源里头，41.9%的是90平方米以下，大部分是90平米以上。

   杭州市发改委建议，需要建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。

   针对目前楼盘降价消息满天飞的情况，杭州市发改委还表示，要对房地产市场的风险积极防范，出现重大的市场谣言时，第一时间澄清，稳定市场预期。

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