办公楼出租市场整体增长放缓

继去年的大幅度回弹后，本地办公楼租户今年开始逐渐消化去年租下的楼面，使本地的办公楼出租市场的整体增长开始慢下来。

世邦魏理仕（CBRE）昨天发布的第一季亚太办公楼租金报告指出，虽然本地甲级办公楼租金整体仍呈上扬趋势，然而增长步伐却明显慢下来。

数据显示本地办公楼租金第一季的季比涨幅从去年第四季的12.2％下滑至3.6％，至每平方英尺的平均月租为8.6元。

与去年同期相比，第一季办公楼租金增长了28.4％，整体空置率达4.8％，相较一个季度前增长了210个基点，较一年前则下滑了70个基点。

另外，随着不少发展商延迟推出新项目，本地预计今年内完工的总楼面，也从原本的210万平方英尺减少到140万平方英尺。数据显示，本地预计去年内完工的楼面，总面积达302万2000平方英尺。

随着不少租户搬迁到新完工的办公楼项目，势必将提高市场中次级楼面的数量，这将对老旧办公楼的租金水平施加压力。

报告指出，本地第一季的净吸纳量53万8000平方英尺。而在那之前一年的总和，则为194万8000平方英尺。所谓净吸纳量，为新租楼面加上扩租楼面，再减掉退租面积而得的数据。

展望未来，尽管日本大地震和太平洋地带的天灾削弱了亚洲一些房地产市场的经商情绪和生产活动，但估计不会影响企业一些主要新兴市场，包括新加坡的扩张。

世邦魏理仕估计，企业将进一步在本地招聘员工、扩展其业务。其中，大华银行、兴业（RHB）回教银行、联昌国际（CIMB）和法国巴黎银行（BNPParibas）近期都宣布本地增聘计划。澳盛银行（ANZBank）近期雇用了500名员工并计划进一步增聘。

   世邦魏理仕指出，上海、广州、新加坡和首尔市中心地区的商业项目发展，目前正处于上升阶段；另一方面，吉隆坡、胡志明及河内市的黄金地段也将迎来显著新供应，相信将抵消一些地区不断增长的需求，限制租金上涨的幅度。

世邦魏理仕在报告中说："这些新甲级办公楼面，也对一些位处次级地点的项目造成负面影响，使后者的空置率随着租户的迁出而逐渐上扬。这可导致次级楼面进行改头换面，或完全退出市场。”

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