杭州楼市年后会否“倒春寒”？

   雪莱有句名言："冬天已经到了，春天还会远吗？”楼市的寒冬在2008年底到了谷底，在不断出台的楼市利好政策的推动下，目前杭州楼市成交量开始企稳。

   2009年的春天已经近了，楼市的春天会顺利到来吗？

   杭州滨江房产集团股份有限公司董事长戚金兴近日在接受媒体采访时曾表示，2009年的市场形势，应该还是会"相当严峻”。企业最难过的应该是3～5月份，因为一般银行会在年初放贷，对于濒临绝境的企业来说，这就是最后一次"血透”，如果还是救不过来，那么银行也会为了保护自己，收缩贷款。

   一位不愿透露姓名的业内人士也认为，春节后的走势不会很乐观，虽然去年十一、十二月成交量相较九、十月有了明显回升，这是基于国家宏观利好政策和开发商的价格调整，促发了一些刚性需求。但是从各项经济数据来看，始于欧美的金融危机对宏观经济的影响还是很严重的，这都会对开发商和个人产生影响。鉴于对经济形势的分析，消费会变得更为谨慎，年后很有可能出现"倒春寒”。

   汉嘉机构老总梅杰也对今年上半年的楼市持悲观态度，一方面他认为是宏观经济面的深层影响；另一方面年后是传统的淡季，即使新年的大餐再丰盛，弄些特价房或是抽奖送礼等，捧场者也不会很多。

   不过也有不少业内人士对未来走势较为乐观，浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生不认同"三月倒春寒”的说法。他认为，2008年比较特殊，完全打破了一般楼市的传统规律，但降价促销加上政策利好会使2009年第一季度的成交量持续上升。"从去年10月以来，国家出台了很多前所未有的利好政策，这些政策给了消费者一定的信心，另外开发商调整价格也对消费者产生了一定的吸引力，毕竟2008年刚性需求的结余还是很大的。”

   双赢机构总经理章惠芳也认为不会出现"倒春寒”现象，她认为2009年市场会更加平均化一点，价格会低开平走，成交量会比较稳定。从经验来看，每年2月份一般成交量不会很好，但是3月中下旬之后有望逐渐转好。一方面是因为政策在三四个月的消化之后开始显现效应，另外目前开发商的资金状况仍然较为紧张，为了抢占市场中的份额，不排除会对价格进行大幅度的调整，从而带动销售。

   而在房产销售一线的业内人士，则普遍认为今年的市场走势扑朔迷离不太明朗。

   顺发恒业的策划部经理钱向军表示，后市很难看清楚，但忧多过喜。"2008年12月杭州主城区房源的供销比为14.8∶1，但是2007年同期的供销比仅为5.68∶1。将近32000套的存量房再加上今年还将新开的楼盘，放大的供应量加剧了2009年的市场压力。”

   野风房产企划部副经理朱雪飞也把"压力”作为今年楼市的主要词汇。他认为，虽然近期成交量有所上升，但不能以阶段性的成交来推测整个2009年楼市走向。"近期，来我们现代景苑看房的人不少，打电话咨询的也很多，但真正签单的很少，这说明刚性需求确实有，但是购房者的消费信心仍然不足。”

   他表示，消费信心主要取决于整个宏观大环境。目前中小企业特别是外贸企业的经营不景气，收入缩水的消费者只会更加谨慎地做决定。虽然预计新开楼盘和巨大的存量房普遍会在价格上做一些理性的调整，但是究竟能否促发购买需求，还是未知数。

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