房产权属的约定受法律保护

   上海市中和律师事务所童珏雯律师

戚某与张某是亲戚。戚某曾与张某签订《协议书》，约定：由张某出资购买房产，为便于贷款，预售及贷款合同以戚某的名义签订；戚某对所购房屋无任何权利，须在2009年年底前办理房屋产权更名手续。而后，戚某与某房地产公司签订了《上海市商品房预售合同》，并同时办理了相关贷款手续。签约后，房款及还贷款项均由张某实际支付。2009年12月，张某要求戚某过户房产，但被戚某以张某尚欠其债务为由拒绝，张某遂前来委托本律师代理此案。

   本律师认为，系争房屋虽由戚某作为购房人签约购买，但双方对所涉产权归属及何时办理过户手续等事宜已有明确约定，戚某应当依约办理。双方另有债权债务纠纷一事，该事项并非《协议书》中约定双方办理过户手续之前置条件，故不影响双方按约办理相关房屋产权过户手续。

   经过开庭审理，法院采纳了律师的代理意见，由此判决确认原登记于戚某名下之系争房屋产权归张某所有，同时责令戚某在判决生效的十日内将系争房屋过户给张某。

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