成都优质写字楼空置率达到34.6％

2012年，成都优质写字楼空置率达34.6%，较2011年增加8.8个百分点。预计未来两年，成都写字楼都将会有大量新增供应，2013年新增供应预期将超过100万平方米。

成都能否有能力消化这么高的供应量？业内人士认为，相较于其他城市，成都目前处于大建设周期，城市化进程高速推进，城市迈入1.5线，加之财富论坛即将举办，大量世界500强企业纷纷入驻成都，预计未来几年商务物业市场容量将急剧扩充，成都市场对写字楼的需求是很大的，成都写字楼正处在短期内集中放量的"阶段性过剩”，随着成都经济的发展，大量知名企业的入驻，成都写字楼并不存在结构性过剩的风险。

一问：
领跑1.5线城市消化空置率？

成都写字楼是否过剩？这是业内讨论最为激烈的话题之一。从成都发展来看，去年成都就已入围全球经济增长最快城市。同时，去年3月，仲量联行在成都发布的最新研究报告《中国新兴城市50强》中提到，与一线城市相比，"1.5线城市”未来十年的发展速度更迅猛，在未来十年内的发展速度更加迅猛，发展潜力更引人瞩目，将成为中国乃至世界经济增长的强大引擎。成都作为西部经济增长龙头之一，在各个领域表现非常强劲，成为1.5线城市的领跑者。

华西房产研究院首席研究员温利阳认为，空置率的顾虑会随着城市的快速发展很快过去。"十几年前，上海的浦东新区就像今天的天府新区一样，遍地都在盖高楼。当时也有过市场是否会饱和的争议，但从今天来看，市场不但没有饱和，写字楼的价格还翻了几番。”温利阳认为，现在写字楼出现"井喷”，使得空置率暂时处于峰值阶段，市场就出现了阶段性过剩，随着市场净吸纳量呈加速度上升，从长远预期来看，并不存在结构性过剩的风险。

业内人士认为，随着经济的快速发展，现在成都已崛起为中国新兴城市50强中首屈一指的商业地产市场。在中国新兴城市50强中，成都的甲级办公楼总量遥遥领先，牢牢占据了这些城市中最重要办公楼市场的地位。成都具备多元化的经济基础。随着天府新区建设的深入，"北改”的纵深推进，成都写字楼未来的需求量肯定是十分巨大的，空置率的顾虑很快会过去。

二问：
五百强企业入驻增大市场吸纳量？

今年6月，财富论坛将在成都召开，成都将吸引全球关注。这几年，随着成都经济的快速发展，越来越多的世界500强企业纷纷入驻成都。2012年，成都全年新增世界500强企业26家，创年度新高，累计落户世界500强企业已达233家。2013年将力争世界500强企业落户超过半数，利用外资超过100亿美元，实现外贸进出口总额超过500亿美元。成都将利用财富全球论坛和世界华商大会两大重要平台，大力引进世界500强和知名华商投资项目。

当越来越多的国际知名跨国公司开始落户成都扩张自己的世界版图，随之而来的，是大量相关产业链企业的进入，区域经济的飞跃，写字楼需求的激增，这些都是未来成都写字楼市场发展的强大保障。

从成都的发展来看，未来成都商务物业市场容量急剧扩张，客观上使成都写字楼需求量未来几年将出现较大幅度的增加。2012全年成都写字楼需求较2011年全年有所增加，虽然受全球经济变化的影响，但由于政策导向及市场发展的因素，跨国企业仍相继进驻成都；与此同时，本地企业对写字楼的新增需求和升级也在不断增加，大面积租赁交易下半年相对上半年增多，市场整体吸纳量仍保持在较高水平。

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