今年杭州楼市很可能刚需房源不足、高端产品过剩

   受春节假期的影响，杭州楼市经历了为期7天的"冰封”状态，如今逐渐解封，但依然抵挡不住传统淡季的"寒意”。

   快房网K指数研究室数据显示，1月份杭州楼市成交"惨淡”。在春节7天长假里，成交量仅为个位数；春节之后楼市开盘量并没有明显提升，2月以来开盘楼盘不足10个。

   春节长假杭州仅成交6套商品房

   透明售房研究院数据显示，春节长假（1月27日-2月2日）杭州市区（含萧山、余杭、富阳）新房共成交6套，其中主城区3套，余杭区2套，富阳1套。

   在整个春节假期，杭州楼市共有4天出现零成交，3天有成交，其中假期第一天和第五天各成交1套，最后一天成交最多，为4套。（注：萧山楼市因春节假期停盘，数据无法统计。)

   对比去年春节的数据（成交35套），今年春节签约量缩水较大，同比下降83%。春节成交"惨不忍睹”，导致今年1月杭州楼市数据有些"难堪”：1月市区新房仅成交8502套，同比去年1月的11087套，下降30%。其中主城区共成交2978套，是近三年同期成交的最低值。

   2月楼市开盘量不足10个

   成交量不尽如人意，开发商也相继放缓了推盘节奏。进入2月，杭州楼市整体开盘量不到10个楼盘。

   2月份相对来说是处于农历新年后的过渡期，杭州楼市的成交量和开盘量在不久的将来有望回暖。

   今年很可能刚需房源不足
   高端产品过剩

   今年杭州楼市将走出怎样的轨迹？克而瑞咨询机构预测，今年杭州楼市成交量下跌概率较大。该机构分析了过去3轮楼市周期，杭州容量变化规律为：高位运行最长"两年半”，低位运行"半年至1年”。杭州现在处于2015年开始的第4轮周期中，按以往规律，最迟到2017年年中，"两年半”的高位期将结束，量价齐跌。

   从市场结构来看，政策环境决定了以刚需、首改为主的自住需求是2017年市场主流，但2016年高价地频出，主城区的新拍地块已全面"豪宅化”，杭州楼市的产品结构或将出现不同程度的分化。"目前来看，余杭区、萧山区刚需项目的供应也比较有限，2017年可能会出现供应与需求结构不匹配的情况，刚需房源相对不足，而高端产品相对过剩。”透明售房研究院院长方张接说。

   值得关注的是，今年春节前后，央行对货币市场"加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调的风险。有专家分析认为，去年房地产市场异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率上调，叠加政府对部分一二线城市楼市的调控，市场销量或将持续下滑。（原标题：今年很可能刚需房源不足、高端产品过剩记者：俞琳）

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